Lĩnh vực nhà ở đã chiếm tỷ trọng kỷ lục trong đầu tư bất động sản thương mại năm 2025, với khối lượng đầu tư tại châu Á - Thái Bình Dương tăng 77% so với cùng kỳ, lên 12,6 tỷ USD, chiếm 9% tổng giao dịch. Các thị trường như Nhật Bản, Singapore, Úc và Trung Quốc là những thị trường năng động nhất năm 2025.
Tại Việt Nam, thị trường đầu tư bất động sản thương mại vẫn khiêm tốn so với các thị trường trưởng thành khác trong khu vực. Tuy nhiên, theo ghi nhận của JLL, tính riêng những thương vụ được công bố, thị trường M&A bất động sản năm 2025 đạt kỷ lục với tổng giá trị giao dịch khoảng 2,5 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực nhà ở dẫn đầu, chiếm hơn 70% khối lượng giao dịch.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, chính sách cho phép chuyển đổi đất phi nông nghiệp thành dự án nhà ở thương mại từ tháng 4/2025, cùng với việc cải thiện hạ tầng kết nối và các chính sách cải cách nhằm tăng trưởng kinh tế, đã tạo động lực mạnh cho hoạt động M&A trong bối cảnh nguồn cung đất sạch ngày càng hạn chế.
Năm 2026, công nghệ sẽ là chất xúc tác quan trọng cho đầu tư. Sự bùng nổ chi tiêu toàn cầu cho Trí tuệ Nhân tạo (AI) dự kiến tác động trực tiếp đến bất động sản thông qua việc thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ đối với trung tâm dữ liệu. Với các dự án triển vọng và các sáng kiến số hóa sâu rộng của châu Á - Thái Bình Dương, khối lượng đầu tư trong lĩnh vực này đã đạt 15 tỷ USD năm 2025.
Với thị trường bất động sản dự kiến hưởng lợi từ đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ hơn so với các thị trường lớn và lạm phát giảm dần, triển vọng cho bất động sản thương mại châu Á - Thái Bình Dương năm 2026 là lạc quan trong thận trọng. Động lực tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ của khách thuê, niềm tin gia tăng của các nhà đầu tư, cùng với chiến lược triển khai vốn ngày càng tinh vi nhà đầu tư trên toàn khu vực.
Bà Pamela Ambler, Giám đốc Nghiên cứu Nhà đầu tư khu vực châu Á - Thái Bình Dương của JLL nhận định, bước vào năm 2026, môi trường hoạt động sẽ ổn định hơn nhờ các yếu tố nền tảng thị trường được cải thiện. Sự bùng nổ trong chi tiêu AI đã mang đến làn gió lạc quan mới cho nền kinh tế toàn cầu, và tác động của nó đối với nhu cầu bất động sản sẽ là chủ đề quan trọng cần theo dõi trong thời gian tới.
