Vị trí lõi trong khu vực đắt giá nhất TP.HCM
Thu Thiem Eco Smart City nằm tại phân khu chức năng 2A, lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án trải trên 6 lô đất liền kề (2-1 đến 2-6) với tổng diện tích toàn khu khoảng 16,7 ha - quy mô hiếm có tại trung tâm TP.HCM.
Ranh giới dự án tiếp giáp bốn mặt với các yếu tố hạ tầng trọng điểm: phía Bắc giáp Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm, phía Ðông tiếp giáp hồ trung tâm 16,7 ha, phía Nam giáp hầm Thủ Thiêm và phân khu 2B, phía Tây hướng ra sông Sài Gòn và đại lộ ven sông với tầm nhìn trực diện khu trung tâm Thành phố.
Về hạ tầng kết nối, dự án nằm trong bán kính tiếp cận trực tiếp ga Metro Thủ Thiêm (tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên), hầm vượt sông Thủ Thiêm, cầu Ba Son và khu trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm đang được triển khai. Ðây là mật độ hạ tầng kết nối cao nhất trong các dự án hiện có tại Thủ Thiêm.
Quy mô kỹ thuật và cấu trúc công năng
Dự án do Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) phát triển. Trong tổng diện tích 16,7 ha toàn khu, diện tích đất xây dựng khoảng 7,45 ha với mật độ xây dựng 33,5% - phần còn lại dành cho không gian mở, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật.
Quy mô xây dựng gồm 11 tòa tháp, chiều cao từ 4 đến 60 tầng. Dự án được cấu trúc thành hai phân khu chức năng chính:
Phân khu căn hộ chiếm các lô 2-2, 2-4, 2-6 với diện tích xây dựng khoảng 24.090 m2. Phân khu gồm 6 tòa tháp cao 4-48 tầng, cung cấp hơn 1.200 căn hộ thuộc các loại hình căn hộ cao cấp, duplex và penthouse. Các tòa tháp được thiết kế so le, giảm dần độ cao về phía hồ trung tâm nhằm tối ưu hóa thông gió tự nhiên và tầm nhìn ra sông Sài Gòn.
Phân khu thương mại quốc tế chiếm các lô 2-1, 2-3, 2-5 với diện tích xây dựng khoảng 25.906 m2. Phân khu gồm 5 tòa tháp cao 4-50 tầng, tích hợp trung tâm thương mại, văn phòng hạng A+ và khách sạn 6 sao. Tòa tháp thương mại cao nhất đạt 50 tầng, là một trong những công trình cao tầng nổi bật tại Thủ Thiêm.
Mô hình phát triển theo định hướng “thành phố xanh thông minh” (Eco Smart City), tích hợp công nghệ IoT vào quản lý vận hành, kết hợp giữa chức năng ở - làm việc - thương mại - lưu trú trong cùng một tổ hợp.
Vị thế trong bối cảnh phát triển Thủ Thiêm
Thủ Thiêm được quy hoạch là trung tâm mới của TP.HCM, bổ sung cho khu trung tâm hiện hữu bên kia sông Sài Gòn. Hiện tại, khu vực đã hình thành một số dự án cao cấp và siêu sang, xác lập mặt bằng giá rất cao và tăng liên tục trong những năm gần đây.
Trong bối cảnh đó, Thu Thiem Eco Smart City có hai yếu tố phân biệt về mặt quy mô: quỹ đất liền mạch 16,7 ha tại vùng lõi (lớn hơn đáng kể so với phần lớn các dự án hiện có) và cấu trúc đa công năng với 11 tòa tháp tích hợp thương mại - văn phòng - khách sạn - căn hộ, thay vì chỉ phát triển nhà ở.
Khi hệ thống metro, trung tâm tài chính quốc tế, trung tâm hành chính công cộng và các không gian ven sông được triển khai đồng bộ, Thu Thiem Eco Smart City sẽ là một trong những tổ hợp quy mô lớn nhất góp phần xác lập Thủ Thiêm thành khu trung tâm thực sự của TP.HCM, thay vì chỉ là khu vực tập trung nhà ở cao cấp.
