Theo Savills, trong quý II/2026, nguồn cung căn hộ dịch vụ TP.HCM giảm nhẹ xuống khoảng 7.000 căn sau khi một số dự án Hạng C quy mô nhỏ ngừng hoạt động. Nguồn cung Hạng A và Hạng B duy trì ổn định.
Đến năm 2029, nguồn cung tương lai hạn chế ở mức 1.000 căn dự kiến sẽ tiếp tục hỗ trợ thị trường duy trì trạng thái cân bằng. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ chung cư cho thuê ngày càng phát triển có thể tiếp tục tạo áp lực cạnh tranh đáng kể.
Công suất thuê trung bình đạt 84%. Công suất khu vực trung tâm giảm nhẹ, trong khi các dự án ở khu vực ngoài trung tâm cải thiện nhờ giá thuê hợp lý và kh ả năng tiếp cận thu ận tiện.
Giá thuê trung bình tăng theo quý lên 560.000 VNĐ/m2/tháng do các dự án Hạng C có giá thấp rút khỏi thị trường. Giá thuê tại khu vực trung tâm không đổi theo quý và vẫn cao hơn đáng kể so với ngoài trung tâm.
Lượng tiêu thụ trong quý II/2026 ở mức âm, chủ yếu do lượng khách thuê tại các dự án Hạng C sụt giảm. Trong khi đó, các dự án Hạng B và ngoài trung tâm vẫn ghi nhận lượng tiêu thụ tích cực, cho thấy khách thuê ưu tiên các dự án có vị trí thu ận tiện, được qu ản lý chuyên nghiệp và vận hành tốt.
Trong nửa đầu năm 2026, vốn đầu tư nước ngoài đăng ký mới tại TP.HCM đạt 923 triệu USD, tăng 58% theo năm. Theo Savills, sự mở rộng của các doanh nghiệp đa quốc gia tiếp tục hỗ trợ nhu cầu căn hộ dịch vụ từ chuyên gia nước ngoài và nhân sự làm việc theo các dự án đầu tư.
