Sức cầu cải thiện
Với lợi thế giá “mềm” hơn sau một thời gian dài thị trường trầm lắng và thời gian di chuyển vào trung tâm TP.HCM được rút ngắn đáng kể trong tương lai gần khi hàng loạt công trình hậ tầng kết nối quan trọng vừa được khởi công, những dự án căn hộ ở vùng ven đang là lựa chọn lý tưởng của các nhà đầu tư. Nhiều dự án ghi nhận giao dịch tốt, lượt quan tâm cao… từ nhóm khách hàng đầu tư cho thuê và ở thực.
Đơn cử, tại Bình Dương, với khoảng giá từ 1,5 tỷ đồng/căn, nhiều dự án có sức mua cao trong 6 tháng đầu năm 2023 phải kể đến là Bcons Polari, Phú Đông Skyone, Happy One Central…
Tại Long An, tuy chưa chào bán rổ hàng mới, nhưng dự án căn hộ Ehome Southgate thuộc Khu đô thị Waterpoint Bến Lức vẫn đang cho thấy sức hút khi ghi nhận tỷ lệ tìm kiếm nhiều nhất tại đây.
Tương tự, tại Đồng Nai vốn được biết đến là “thủ phủ” của thị trường đất nền phía Nam, thì nay cũng xuất hiện tín hiệu tích cực từ một số dự án căn hộ mới. Đơn cử, ở huyện Nhơn Trạch, chủ đầu tư Thăng Long Real đang chuẩn bị triển khai dự án Fiato City thuộc giai đoạn 2 - Khu đô thị Thăng Long Home - Hiệp Phước. Đây là dự án cao tầng hiếm hoi trên địa bàn, giá bán chỉ từ 32 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Dù chưa mở bán chính thức, nhưng dự án ghi nhận lượt quan tâm và tìm kiếm cao.
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại các thị trường giáp ranh TP. HCM những tháng qua tăng tốt hơn so với thị trường trung tâm. Cụ thể, tháng 5/2023, nhu cầu mua căn hộ tại Long An, Bình Dương tăng lần lượt là 23% và 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng nhẹ 1,3%, trong khi TP. HCM ít biến động. Đồng Nai cũng có xu hướng tăng về lượng quan tâm phân khúc này trong 5 tháng qua. Nguyên nhân khiến nhu cầu mua căn hộ tăng được cho là do nhiều người có nhu cầu ở thực quyết định xuống tiền khi cảm thấy giá cả đã hợp lý, đồng thời nhà đầu tư cũng có xu hướng lựa chọn sản phẩm bất động sản có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên.
Tại phân khúc đất nền, cho dù giảm 36% so với cùng kỳ năm trước, nhưng nguồn cung mới trong tháng 5/2023 đạt mức cao nhất trong 5 tháng đầu năm và tăng 2,1 lần so với tháng 4. Báo cáo tháng 5 của DKRA Group cũng cho thấy, đất nền xuất hiện tín hiệu hồi phục rõ rệt hơn so với các phân khúc bất động sản khác.
 |
Ảnh: Dũng Minh |
Doanh nghiệp tăng tốc ra hàng
Theo ông Lê Tiến Vũ, Tổng giám đốc Cát Tường Land, thời gian qua, dù phải bù lỗ cho hệ thống kinh doanh, nhưng Tập đoàn vẫn không cắt giảm nhân sự để đảm bảo nguồn nhân lực phục vụ kế hoạch bán hàng thời gian tới.
Theo kế hoạch, vào cuối tháng 6 và đầu tháng 7 tới, Cát Tường Group tiếp tục mở bán các đợt tiếp theo của những dự án hiện hữu. Giá bán các sản phẩm sẽ chiết khấu khoảng 20-30% so với cùng thời điểm này năm ngoái. Tất cả dự án được mở bán lần này đều đã hoàn thành thủ tục pháp lý, tiện ích đầy đủ…
Được biết, từ đầu năm đến nay, Cát Tường Group đã triển khai mở bán sản phẩm tại các dự án như Khu đô thị Cát Tường Western Pearl 1 và 2 tại TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang; Taka Garden Riverside Homes tại TP. Tân An, tỉnh Long An; Cát Tường Phú Hưng tại TP. Đồng Xoài và Cát Tường Park House tại huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước. Kết quả, hơn 500 sản phẩm tại các dự án trên đã có khách hàng sở hữu.
Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, phụ trách truyền thông Tập đoàn Pi Group cho biết, dự kiến trong tháng 7 tới, doanh nghiệp sẽ giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Picity Sky Park tọa lạc trên Quốc lộ 1A, phường An Bình, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, cách ngã 4 cầu vượt Linh Xuân khoảng 700 m.
Những sản phẩm như căn hộ cao cấp, chung cư hạng sang, các sản phẩm nhà thấp tầng ở các khu đô thị hiện đại, thậm chí là nhà giá thấp… sẽ tiếp tục được quan tâm.
Tập đoàn Bất động sản Vạn Xuân Group cũng dự kiến cất nóc dự án Happy One Central vào đầu quý III/2023. Theo thông tin giới thiệu, dự án Happy One Central có quy mô hơn 1.300 căn hộ trong khuôn viên rộng 10.600 m2.
Bên cạnh việc triển khai dự án mới, các chủ đầu tư cũng mạnh tay áp dụng các chính sách ưu đãi cho người mua. Chẳng hạn, tại Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Trần Anh Group, bắt đầu từ quý III/2023, chủ đầu tư này triển khai chương trình bán hàng mới tại dự án Phúc An Asuka ở TP. Châu Đốc, tỉnh An Giang. Dự án có quy mô hơn 100 ha với hơn 2.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự.
Đại diện Trần Anh Group cho biết, dự án đang áp dụng chính sách thanh toán trả góp 2 năm không lãi suất nhằm tạo điều kiện thuận lợi trong việc tiếp cận nhà ở và giúp giảm chi phí ban đầu. Theo đó, người mua chỉ cần trả trước từ 780 triệu đồng/căn, số tiền còn lại thanh toán theo tiến độ lên đến 24 tháng không lãi suất.
Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding đang mở bán dự án nhà phố, biệt thự mang tên The Long Eyes tại Đồng Nai. Với dự án này, Asian Holding áp dụng chính sách bán hàng mới, đó là người mua nhà chỉ cần thanh toán trước 20% giá trị sản phẩm, sau 6 tháng chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng bán lại hàng (nếu có nhu cầu) với biên độ tăng giá tốt nhất…
Tập đoàn Hưng Thịnh đưa ra chính sách bán hàng tại dự án Avatar Thủ Đức theo hướng ưu đãi 2% cho khách hàng đặt mua và ký hợp đồng trước ngày 30/6/2023. Đối với những khách hàng mua từ 2 căn trở lên (bao gồm bản thân hoặc người thân như vợ/chồng, ba mẹ, anh chị em ruột…) sẽ được cộng thêm 1% chiết khấu so với chính sách ưu đãi mua 1 căn…
Bên cạnh đó, một loạt chủ đầu tư khác như Novaland, Nam Group, DKRA Group… cũng đưa ra các chính sách thanh toán linh hoạt khi mua nhà như trả góp, hỗ trợ lãi vay, giảm giá, chiết khấu… khi người mua thanh toán trước từ 50% giá trị sản phẩm.
Tuy nhiên, theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, thị trường đang sàng lọc mạnh mẽ, những chủ đầu tư tiềm lực tài chính vững vàng sẽ nhân cơ hội này thâu tóm quỹ đất đẹp để bật lên và bứt phá”.
Ông Trung nhận định, trong thời điểm hiện tại, chỉ những sản phẩm tốt, tạo ra giá trị gia tăng mới có chỗ đứng trên thị trường. Những sản phẩm theo thời gian càng gia tăng được giá trị như căn hộ cao cấp, chung cư hạng sang, các sản phẩm nhà thấp tầng ở các khu đô thị hiện đại, thậm chí là nhà giá thấp… sẽ tiếp tục được quan tâm.
