TP.HCM: Thêm dự án được gỡ vướng

Rốt ráo gỡ vướng

Dự án khu nhà ở Tân An Huy tại huyện Nhà Bè “đóng băng” suốt hơn 20 năm qua. Mới đây, Chủ tịch UBND TP.HCM đã yêu cầu chủ đầu tư là Công ty Tân An Huy phải nghiêm túc, khẩn trương thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước. Đây là điều kiện tiên quyết để các cơ quan chức năng xem xét cho phép dự án tiếp tục triển khai.

Cụ thể, để bảo đảm việc thu hồi khoản nợ thuế gần 181 tỷ đồng, Thành phố đã đồng ý cho phép thành lập một tài khoản do Chi cục Thuế khu vực II quản lý.

Mọi khoản thu của chủ đầu tư từ khách hàng và đối tác sẽ nộp vào tài khoản này. Cơ quan thuế sẽ giám sát và trích nộp tiền thuế còn nợ, phần còn lại sau khi hoàn tất nghĩa vụ sẽ được sử dụng để tiếp tục đầu tư, hoàn thiện dự án.

Chia sẻ về hướng tháo gỡ này, ông Nguyễn Hồng Hải - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Tân An Huy cho biết, sau 7 năm tiếp quản Công ty từ chủ đầu tư cũ, những vướng mắc lớn nhất về tài chính và pháp lý cơ bản đã được tháo gỡ. Việc Thành phố đồng ý cho mở tài khoản riêng là một cơ chế rất minh bạch, vừa giúp Nhà nước thu hồi đủ thuế, vừa mở đường triển khai dự án đúng luật.

Đáng chú ý, hiện hơn 80% cư dân tại dự án đã đồng thuận nộp thêm khoảng 10 triệu đồng/m2 đối với phần diện tích 5.800 m2, tương đương khoảng 580 tỷ đồng.

Nếu số tiền này được thu đầy đủ sẽ đảm bảo thanh toán toàn bộ khoản nợ thuế và tiền phạt chậm nộp. Khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, mã số thuế của Công ty sẽ được mở lại, hoạt động kinh doanh được phục hồi và Thành phố sẽ xem xét điều chỉnh quy hoạch dự án.

“Cơ chế này không chỉ giải quyết dứt điểm khoản nợ thuế, mà còn đảm bảo an toàn pháp lý cho khách hàng, tạo niềm tin trong bối cảnh dự án từng bị đình chỉ vì lý do tài chính. Tuy nhiên, nếu sau thời gian nhất định doanh nghiệp không thu đủ tiền như cam kết, Thành phố sẽ áp dụng các biện pháp cưỡng chế, kể cả phát mãi tài sản”, ông Hải nhấn mạnh, đồng thời cho biết thêm, Thành phố cũng cho phép chủ đầu tư tạm thời giữ lại 14 căn nhà xây sai phép, chờ điều chỉnh quy hoạch được phê duyệt.

Chủ đầu tư cũng được phép tiếp tục công tác đền bù và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật của dự án. Những tranh chấp dân sự với cư dân sẽ được giải quyết theo quy định tại tòa án.

Trước đó, Tập đoàn Novaland đã phát đi tín hiệu cho thấy hàng loạt dự án của doanh nghiệp này tại TP.HCM sẽ được gỡ vướng trong thời gian tới, nhiều dự án cũ rục rịch tái khởi động sau khi được tháo gỡ khó khăn.

Dự kiến trong thời gian tới, một dự án khác của Novaland tại TP. Thủ Đức sẽ có quyết định chính thức về tiền sử dụng đất bổ sung. Dự án án này dự kiến triển khai xây dựng và giao nhà từ quý I/2026.

Không chỉ dự án nhà ở thương mại, TP.HCM còn quyết liệt đôn đốc các dự án nhà ở xã hội. Đơn cử, mới đây, UBND Thành phố đã có văn bản chấp thuận điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội Phú Thọ DMC (hay còn gọi là dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt) tại quận 10 do Công ty cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư.

Theo quyết định do Phó chủ tịch UBND Thành phố Bùi Xuân Cường ký trước đó, chủ đầu tư phải hoàn tất thi công xây dựng trong vòng 15 tháng kể từ ngày 10/2/2025 và bàn giao công trình sau 3 tháng. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.561 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu hơn 468 tỷ đồng, phần còn lại là vốn huy động từ bên ngoài.

TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc tiến độ đã cam kết, không được bán, chuyển nhượng căn hộ cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Sau khi hoàn thành, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán, phê duyệt quyết toán dự án. Nếu giá bán thực tế thấp hơn giá đã ký hợp đồng, doanh nghiệp bắt buộc phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua.

Cung tăng, giá vẫn khó giảm

Trong báo cáo gửi Tổ công tác đặc biệt rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án, khu đất trên địa bàn, UBND TP.HCM cam kết phấn đấu giải quyết toàn bộ các dự án vướng mắc thuộc thẩm quyền của Thành phố trong năm nay.

Dự án Tân An Huy tái khởi động sau 20 năm "đóng băng". Ảnh: Việt Dũng.

Theo các chuyên gia, đây là “phao cứu sinh” thực sự đối với doanh nghiệp khi có thể tái khởi động các dự án sau thời gian dài bế tắc. Người mua nhà cũng sẽ được hưởng lợi.

Song, một vấn đề được đặc biệt quan tâm là khi hàng loạt dự án được tháo gỡ khó khăn và tái khởi động, liệu nguồn cung mới có thể kéo giảm được giá nhà hay không.

Bởi về mặt lý thuyết, khi nguồn cung tăng, nhất là tại những phân khúc đang khan hiếm như nhà ở thương mại giá trung bình và nhà ở xã hội, thị trường sẽ thiết lập lại trạng thái cân bằng cung - cầu và điều này có thể góp phần hạ nhiệt giá nhà.

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh tiếp thị Dat Xanh Services, các dự án được gỡ vướng sẽ không tác động đến giá bán trên thị trường ngay lập tức, bởi phần lớn đã bị “treo” từ nhiều năm trước, nên cần thêm thời gian hoàn thiện thủ tục, xây dựng hạ tầng và đưa sản phẩm ra thị trường.

Chưa kể, giá nhà còn bị chi phối bởi nhiều yếu tố khác như chi phí tài chính, giá vật liệu xây dựng, lãi vay và kỳ vọng lợi nhuận của chủ đầu tư. Do đó, dù nguồn cung có tăng, nhưng nếu các chi phí đầu vào không giảm thì giá nhà khó có thể giảm.

“Nếu một dự án chậm triển khai 1 năm, chi phí lãi vay ngân hàng trung bình đã chiếm ít nhất 10% tổng chi phí, thậm chí có thể lên tới 15-17% trong giai đoạn lãi suất cao. Do đó, những dự án kéo dài 8-10 năm sẽ phải gánh thêm chi phí tài chính khổng lồ, làm tăng đáng kể giá vốn”, bà Liên nói.

Bà Nguyễn Thanh Hương - Giám đốc đầu tư Nam Long Group (NLG) phân tích, việc chi phí đầu vào tăng cao đã đặt ra những thách thức lớn, buộc chủ đầu tư phải tối ưu hóa quy trình và định vị lại sản phẩm sao cho vừa đáp ứng nhu cầu thị trường, vừa đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng.

Điều này đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về mức giá bán và cơ cấu sản phẩm, đảm bảo người mua sẵn sàng xuống tiền, trong khi doanh nghiệp vẫn đạt được mục tiêu tài chính.

“Trong ngắn hạn, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng do áp lực chi phí. Để thị trường phát triển bền vững trong dài hạn, các cơ quan chức năng sẽ cần có những biện pháp điều chỉnh và quản lý phù hợp giá nhà, tránh các hiện tượng tăng giá không kiểm soát như ở một số thị trường bất động sản quốc tế”, bà Hương nói.

Ở góc độ lạc quan hơn, ông Trần Thanh Hải - Trưởng Bộ phận Đầu tư VinaLiving cho rằng, nếu giá bất động sản tiếp tục tăng, mức sinh lời sẽ bị thu hẹp và khi điều đó xảy ra, thị trường sẽ tự động điều chỉnh để đảm bảo sự cân bằng. Đây là một cơ chế an toàn tự nhiên giúp thị trường không rơi vào trạng thái quá nóng, tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững hơn.