Savills cho hay, đến hết quý III/2025, thị trường văn phòng Hà Nội vẫn duy trì ổn định trong suốt 5 năm qua, với tỷ lệ lấp đầy và mức giá thuê ổn định giữa các phân khúc.
Trong quý, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A giảm xuống 78%, tương ứng giảm 1 điểm phần trăm so với quý trước và 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, hạng B tăng lên 81%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý nhưng vẫn giảm 4 điểm phần trăm theo năm, cho thấy sự hấp thụ dần nguồn cung mới từ cuối năm 2024 và việc loại bỏ các dự án hoạt động kém hiệu quả. Hạng C tiếp tục là phân khúc mạnh nhất với tỷ lệ lấp đầy 92%, thể hiện nhu cầu ổn định đối với văn phòng giá phải chăng tại khu vực phi trung tâm.
Theo Savills, khu trung tâm (CBD) vẫn là trụ cột của thị trường, với chỉ số văn phòng đạt 94 điểm, tăng 5 điểm theo quý và 7 điểm theo năm, phản ánh nhu cầu thuê cao. Giá chào thuê trung bình đạt 860.000 VNĐ/m2/tháng, tăng 1% theo quý và 3% theo năm, nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu mạnh đối với không gian cao cấp. Tỷ lệ lấp đầy đạt 96% sau khi loại bỏ một số dự án hoạt động yếu, cho thấy nguồn cung khan hiếm và cạnh tranh gay gắt tại các vị trí đắc địa.
Khu vực ngoài trung tâm (non-CBD) ghi nhận chỉ số tăng lên 79 điểm, tăng 1 điểm theo quý nhưng giảm 4 điểm theo năm. Tỷ lệ lấp đầy đạt 82%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 6 điểm phần trăm theo năm do nguồn cung mới gia nhập thị trường gần đây, trong khi giá thuê giữ ổn định theo quý và tăng 2% theo năm, đạt 529.000 VNĐ/m2/tháng, phản ánh sức bền về giá tại các khu vực ven đô phát triển mạnh.
Savills cho biết đang ghi nhận sự quan tâm gia tăng đối với các khu vực phát triển mới, nơi nhiều tòa nhà văn phòng chất lượng cao đã hoàn thiện hoặc đang xây dựng, cung cấp không gian làm việc cao cấp với mức giá thuê cạnh tranh. Nguồn cung mới này có thể tác động tới các khu vực văn phòng lâu đời như Mỹ Đình, Ba Đình và Hoàn Kiếm, khi một số doanh nghiệp cân nhắc dịch chuyển để tối ưu chi phí, đặc biệt là những đơn vị không bị ràng buộc bởi vị trí khách hàng.
