Trên đường băng
Quan sát thị trường từ đầu năm 2024 tới nay, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn G6 cho biết, dù quý I là giai đoạn lễ tết, hội hè nhiều nhưng thị trường bất động sản xuất hiện nhiều chuyển biến tích cực, đặc biệt kể từ khi các dự án sửa đổi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở… được thông qua.
Lấy ví dụ với Phú Quốc (Kiên Giang), ông Quê cho hay, thị trường này chia thành 2 loại sản phẩm chủ yếu. Với sản phẩm thứ nhất là bất động sản du lịch, trong năm qua hầu như không có dự án mới, các chủ đầu tư chủ yếu tập trung bán hàng tồn nên không thu hút được lượng sales và nhà đầu tư lớn. Ngoài ra, du lịch Phú Quốc còn chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh kéo dài và một số điều tiếng khác về giá cả, chất lượng dịch vụ nên các sản phẩm du lịch như shophouse, condotel… gặp nhiều khó khăn.
Khác với sản phẩm thứ nhất, dòng sản phẩm thứ hai là đất nền lại có sự khởi sắc, nhất là với các sản phẩm giá trị nhỏ, pháp lý đầy đủ, nằm gần biển hay các đô thị, nơi tập trung đông dân cư như Dương Đông, An Thới… Đây là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm, trong đó phần lớn là nhà đầu tư bản địa mua để ở, đầu tư. Sau một thời gian phát triển thị trường bất động sản, Phú Quốc đã hình thành nên một lớp nhà đầu tư bản địa mới.
Bước sang năm 2024, theo ông Quê, trong khi các phân khúc khác vẫn gặp khó, đất nền Phú Quốc tiếp tục thu hút sự chú ý của giới đầu tư, trong đó có lớp nhà đầu tư mới đến từ Hà Nội, TP.HCM, Bắc Ninh, Hải Phòng và các Việt kiều.
Ông Quê cho hay, thực tế, ngay cả trong thời điểm thị trường bất động sản khó khăn nhất, phân khúc đất nền tại Phú Quốc vẫn âm thầm giao dịch và sự sôi động càng rõ nét hơn khi thị trường có dấu hiệu phục hồi. Đến nay, Phú Quốc là một trong những thị trường “cầm cờ” trong giai đoạn hồi phục trên bình diện cả nước. Đặc biệt, từ sau Tết Nguyên đán Giáp Thìn, hoạt động giao dịch diễn ra rất sôi nổi, cá biệt có ngày ghi nhận cả trăm giao dịch đất nền, thậm chí bắt đầu xuất hiện các giao dịch giá trị lớn vài chục tỷ đồng.
Ngay trước chân sóng lớn luôn là thời điểm tốt nhất để tham gia thị trường.
Cùng chung nhận định, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị GP-Invest, đơn vị đang triển khai dự án Palm Manor Việt Trì (Phú Thọ) cho hay, sang năm 2024, khách hàng thể hiện mức độ quan tâm lớn tới sản phẩm tại dự án, thậm chí nhiều người còn “xin” xuống tiền trước khi dự án được mở bán chính thức, điều này cho thấy sức nóng của thị trường đã tăng lên nhiều so với giai đoạn trước.
Ông Hiệp cho biết thêm, dự án Palm Manor Việt Trì sẽ chính thức ra mắt vào tháng 4 tới với các sản phẩm nhà thấp tầng, nhà ở xã hội vốn đang có nhu cầu rất cao. Theo lãnh đạo GP-Invest, câu chuyện của thị trường năm 2024 vẫn xoay quanh vấn đề nguồn cung. Sau thời gian dài khan hiếm dự án mới, thị trường đang rất khát sản phẩm, đặc biệt là các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực. Do đó, dự án nào đủ điều kiện bán hàng, sản phẩm được quy hoạch tốt, đồng bộ… sẽ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Ông Hiệp cũng chia sẻ thêm rằng, qua quan sát động thái của các khách hàng tại GP-Invest, việc mặt bằng lãi suất cho vay giảm thấp đã thúc đẩy nhiều người mạnh dạn sử dụng đòn bẩy tín dụng hơn. Hiện tại, lãi vay mua nhà phổ biến dao động từ 6-6,2%/năm - là mức có thể chấp nhận được, nên nhiều người tự tin vay tiền ngân hàng để mua nhà hơn.
Tự tin xuống tiền
Theo ghi nhận của Báo Đầu tư Chứng khoán, thị trường bất động sản đang bắt nhịp dần với các chuyển biến vĩ mô như nền kinh tế chuyển biến tích cực, hành lang pháp lý hoàn thiện hơn, lãi suất cho vay ổn định ở mức thấp… Tại một số khu vực, phân khúc sản phẩm, diễn biến đã tích cực hơn đáng kể so với khoảng thời gian năm 2023.
Đơn cử, tại Phú Thọ, nhiều dự án đang được rầm rộ mở bán như Palm Manor, VIC GRAND SQUARE, Việt Trì Springs (cả 3 dự án đều ở TP. Việt Trì), Âu Cơ Park City (thị xã Phú Thọ)… Hay tại Phú Quốc, nhiều dự án đất nền đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Tương tự, thị trường Long An cũng cho thấy sự phục hồi khi nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn xuống tiền hơn, thay vì chủ yếu quan sát như giai đoạn trước.
Trao đổi với phóng viên, đại diện một chủ đầu tư đang triển khai các dự án tại TP.HCM và các địa phương lân cận cho hay, thị trường bất động sản phía Nam đang có nhiều tín hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt với các dự án có hạ tầng tốt hoặc bám các tuyến cao tốc.
“Chẳng hạn, tại Long An, nếu như trong năm 2023, các nhà đầu tư chủ yếu tìm hiểu thông tin dự án, tham quan nhà mẫu… mà chưa xuống tiền, thì từ đầu năm 2024 tới nay, thanh khoản tại nhiều dự án đã cải thiện đáng kể, nhiều khách mua sẵn sàng xuống tiền hơn”, vị đại diện trên nói và cho biết thêm, các sản phẩm nhà phố, nhà ở trong khu đô thị đã hoàn thiện hạ tầng đang được quan tâm.
Ông Hà Văn Thiện - Phó tổng giám đốc Trần Anh Group cũng cho hay, với thị trường vùng ven TP.HCM, phân khúc nhà phố với không gian sống xanh và giá hợp lý đang rất hút khách. Chẳng hạn, tại dự án La Villa Green City của Trần Anh Group, ngay từ đầu năm 2024 đã có nhiều khách hàng đến tham quan, tìm hiểu. Dự án đã được hoàn thiện toàn bộ, cư dân cũng đã chuyển đến sinh sống và tỷ lệ lấp đầy cửa hàng kinh doanh đạt tới 50% nên phù hợp với người có nhu cầu thực.
“Ngoài ra, việc lãi suất cho vay giảm đã kích thích nhiều khách hàng vay ngân hàng để mua nhà. Chẳng hạn, PVcomBank đang cho khách vay đến 60% giá trị sản phẩm với lãi suất chỉ từ 5,99%/năm”, ông Thiện thông tin thêm.
Còn với Phú Quốc, theo ông Nguyễn Anh Quê, thị trường này sớm ấm lại là bởi nhiều sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý và đáp ứng ngay được nhu cầu “đón sóng phục hồi” của nhà đầu tư. Một điểm quan trọng nữa là hiện tại, các nhà đầu tư đã thấy rõ quyết tâm của Chính phủ trong việc vực dậy thị trường bất động sản, nhiều vướng mắc đang dần được gỡ bỏ, cộng thêm lãi suất thấp, nguồn cung tiền từ các ngân hàng dồi dào và dễ tiếp cận hơn cũng đã kích thích dòng tiền đầu tư vào nhà đất.
