Hướng đến sản phẩm có giá trị thực, pháp lý đầy đủ
Bức tranh thị trường bất động sản miền Trung quý II/2026 đang cho thấy xu hướng phục hồi diễn ra theo hướng ổn định hơn so với các giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây. Thay vì chạy theo tâm lý đầu cơ, dòng tiền đang ưu tiên những sản phẩm có pháp lý đầy đủ, hạ tầng đồng bộ và khả năng khai thác thực tế.
Khánh Hòa tiếp tục là điểm sáng của khu vực về thanh khoản khi ghi nhận 17.924 giao dịch, tổng giá trị gần 19.491 tỷ đồng trong quý vừa qua; trong đó, bất động sản phục vụ nhu cầu ở chiếm tỷ trọng lớn, với 11.817 giao dịch.
Riêng giao dịch đất ở nông thôn đạt 6.302 giao dịch, trở thành phân khúc sôi động nhất của thị trường.
Các phân khúc còn lại có lượng giao dịch đáng kể là chung cư (1.091 giao dịch), đất ở đô thị (1.928 giao dịch), bất động sản khác (6.107 giao dịch). Đáng chú ý, lượng giao dịch toàn thị trường Khánh Hoà tăng hơn 23% so với cùng kỳ năm 2025, dù trong kỳ không có thêm dự án nhà ở mới đủ điều kiện đưa ra thị trường.
Theo đánh giá của Sở Xây dựng Khánh Hòa, thị trường bất động sản tại địa phương tiếp tục phát triển ổn định trong quý II. Số lượng giao dịch tăng so với quý trước đó cho thấy nhu cầu mua bán, chuyển nhượng và đầu tư vẫn được duy trì ở mức khá.
Trong đó, xu hướng giao dịch tiếp tục tập trung vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, có giá trị thực, phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn của người dân.
Tại thị trường Đắk Lắk, quý II ghi nhận 24.800 giao dịch chuyển nhượng bất động sản với tổng giá trị hơn 7.600 tỷ đồng. Trong đó, phân khúc đất nền có 23.334 giao dịch, với tổng giá trị hơn 5.974 tỷ đồng, chiếm khoảng 94% tổng số giao dịch phát sinh trong quý.
Phân khúc nhà ở riêng lẻ ghi nhận 1.520 giao dịch với tổng giá trị hơn 1.648,5 tỷ đồng; nhà chung cư có 9 giao dịch, tổng giá trị hơn 10 tỷ đồng. Tuy vậy, thị trường ghi nhận lượng hàng tồn kho tại các dự án khá lớn, với 1.393 căn.
Tại TP. Huế, mặc dù lượng giao dịch trong quý II giảm nhẹ so với quý trước đó, song vẫn cao hơn cùng kỳ năm trước.
Cụ thể, trong quý vừa qua, toàn Thành phố ghi nhận 153 sản phẩm được giao dịch (gồm 124 căn chung cư, 29 căn nhà ở riêng lẻ) với tổng giá trị giao dịch hơn 456 tỷ đồng. Theo đánh giá của Sở Xây dựng TP. Huế, giao dịch bất động sản tập trung ở các dự án có hạ tầng hoàn chỉnh, hồ sơ pháp lý đầy đủ.
Thị trường bất động sản Quảng Trị, giao dịch chủ yếu diễn ra ở phân khúc đất nền trong khu dân cư với quy mô nhỏ, đáp ứng nhu cầu chuyển nhượng của người dân. Các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới vẫn có lượng giao dịch hạn chế do nguồn cung mới còn ít.
Còn tại Đà Nẵng, báo cáo của DKRA Consulting cho thấy, thị trường tiếp tục phân hóa giữa các phân khúc.
Trong khi phân khúc đất nền vẫn khá trầm lắng, với khoảng 1.470 sản phẩm sơ cấp được đưa ra thị trường (giảm 13% so với quý trước đó) và tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 4% (giảm 71% so với quý trước đó) thì phân khúc căn hộ ghi nhận sự cải thiện rõ rệt khi nguồn cung tăng 47% (đạt 5.090 căn), lượng tiêu thụ tăng 54%.
Giao dịch tập trung chủ yếu ở các dự án mới do các chủ đầu tư lớn phát triển, phản ánh xu hướng lựa chọn sản phẩm có chất lượng và uy tín ngày càng rõ nét.
Tín hiệu chu kỳ phát triển mới
Tại Khánh Hòa, mặc dù lượng giao dịch bất động sản trong quý II tăng khá mạnh, nhưng nguồn cung mới vẫn còn hạn chế khi trên địa bàn chưa phát sinh nhiều dự án bất động sản mới đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Điều này cho thấy thanh khoản chủ yếu đến từ các dự án đã hình thành trước đó và thị trường thứ cấp, đồng thời đặt ra yêu cầu phải đẩy nhanh thủ tục đầu tư để bổ sung nguồn hàng trong thời gian tới.
Tại Quảng Trị, trong quý II, địa phương này chưa ghi nhận thêm dự án khu đô thị hoặc khu nhà ở mới được đề xuất hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư.
Trong khi đó, tại TP. Huế, vẫn có nhiều dự án gặp vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, thủ tục giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khiến tiến độ triển khai chưa đạt kỳ vọng.
Dù vậy, thị trường bất động sản khu vực miền Trung đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển mới. Theo đó, các địa phương đều đang đẩy mạnh hoàn thiện chương trình phát triển nhà ở, xây dựng cơ sở dữ liệu thị trường bất động sản, đồng thời tăng tốc triển khai các dự án nhà ở xã hội nhằm bổ sung nguồn cung bền vững.
Chẳng hạn, TP. Huế đang triển khai 11 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 12.000 căn hộ, riêng trong năm 2026 phấn đấu hoàn thành 3.571 căn hộ. Quảng Trị cũng đang triển khai 4 dự án nhà ở xã hội với khoảng 1.421 căn.
Hay tại Đắk Lắk, trong quý II/2026, tỉnh này cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư một dự án nhà ở xã hội tại khu phố Phước Hậu (phường Bình Kiến) do Liên danh nhà đầu tư Nắng Ban Mai - Phú Tài - Huy Thiên Phú làm chủ đầu tư…
Ông Trần Xuân Tuân, Công ty cổ phần Bất động sản Similand đánh giá, giai đoạn hiện nay, khách hàng và nhà đầu tư ngày càng thận trọng hơn khi lựa chọn đầu tư, ưu tiên các sản phẩm có hồ sơ pháp lý đầy đủ, có giá trị thực và có khả năng đáp ứng sử dụng lâu dài.
“Thị trường đang có sự điều tiết và phát triển tích cực sau khi cơ quan quản lý nhà nước đã có nhiều chính sách nhằm quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản trong thời gian qua”, ông Tuân nhận xét.
Cũng theo ông Tuân, khi thị trường phát triển dựa trên nhu cầu thực, tình trạng đầu tư “lướt sóng” và “bong bóng bất động sản” sẽ được hạn chế.
Trong khi đó, ông Võ Trọng Phụng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Boldland dự báo: “Cùng với việc hàng loạt dự án hạ tầng giao thông, đô thị và logistics đang được đẩy nhanh tại khu vực, thị trường bất động sản miền Trung sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi trong nửa cuối năm 2026. Tuy nhiên, động lực tăng trưởng sẽ đến từ giá trị sử dụng thực, tính minh bạch của dự án và năng lực của chủ đầu tư, thay vì các đợt tăng giá mang tính đầu cơ như giai đoạn trước”.
