Căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt
Tại “tâm điểm” Đà Nẵng, năm qua chứng kiến hàng loạt dự án căn hộ trung và cao cấp được mở bán, tập trung chủ yếu tại khu vực ven biển và ven sông Hàn.
Theo CBRE Việt Nam, chỉ trong 6 tháng đầu năm, thị trường này ghi nhận thêm 950 căn hộ mở bán mới từ 4 dự án, nâng tổng nguồn cung lên gần 12.300 căn hộ thuộc 31 dự án, tăng 28% so với cùng kỳ năm 2024.
Giá bán sơ cấp trung bình tăng 27% so với năm 2024, đạt 85 triệu đồng/m2 tại thời điểm cuối tháng 6/2025, riêng các dự án hạng sang ở khu vực trung tâm và dọc sông Hàn có mức giá từ 130-200 triệu đồng/m2 thông thủy.
Trong giai đoạn cuối năm 2025, Đà Nẵng tiếp tục ra mắt một loạt dự án căn hộ mới như Sun Cora Tower, Capital Square, FPT Plaza 4, Mia Center Point, Sun Solar Residence, Peninsula Danang, Masteri Rivera, The Legend Danang… Nguồn cung dù tăng nhanh và đều có giá cao, song thanh khoản vẫn tích cực.
Không bùng nổ như Đà Nẵng, nhưng việc chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ ngày 1/1/2025 cũng tạo ra những “cú huých” mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Huế, trong đó căn hộ cũng là phân khúc chủ lực.
Bên cạnh các dự án đã được bàn giao cho khách hàng như Nera Garden, phân khu W3 - West Sky, Tower - Manor Crown Hue…, nhiều dự án mới được khởi công xây dựng trong năm 2025 như Prisma, phân khu W1, W4 - West Sky, Chung cư nhà ở xã hội khu đất XH1 - Khu C - Đô thị mới An Vân Dương…
Sở Xây dựng TP. Huế cho biết, cả năm 2025, tổng lượng giao dịch toàn Thành phố đạt 403 sản phẩm với tổng giá trị giao dịch hơn 1.100 tỷ đồng. Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư đạt 278 sản phẩm, tất cả đến từ dự án nhà ở xã hội West Sky do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Cotana Capital làm chủ đầu tư, giá trị giao dịch đạt xấp xỉ 580 tỷ đồng.
Cũng theo cơ quan này, hiện nay, thị trường Huế còn có hơn 1.450 căn hộ chung cư đến từ 4 dự án đang được triển khai và 600 căn hộ chung cư từ 1 dự án vừa được cấp phép đầu tư vào cuối năm 2025. Tính chung toàn thị trường có thêm 149 căn hộ chung cư đến từ 3 dự án đủ điều kiện mở bán.
Ông Trương Viết Tài - Giám đốc Kinh doanh, Công ty TNHH Bold Land cho biết: “Các dự án căn hộ tầm trung tại Huế giá bán trung bình từ 30-40 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với Đà Nẵng và nhiều thành phố lớn khác. Dư địa tăng giá còn nhiều, nhu cầu thực cũng lớn nên hoạt động mua bán diễn ra khá sôi động”, ông Tài nói.
Tại Khánh Hòa, quý III/2025 được coi là thời điểm “đỉnh nóc” trong năm. Lượng sản phẩm chung cư được giao dịch trong quý đạt hơn 4.000 sản phẩm với tổng giá trị hơn 6.959 tỷ đồng. Trong quý IV/2025, thị trường này tiếp tục đón nhận nhiều sản phẩm chung cư đến từ các dự án nhà ở xã hội mới, tập trung tại khu vực Nha Trang, Cam Ranh và phía Nam của tỉnh.
“Hiện nay, nhu cầu mua ở thực và tích lũy tài sản dài hạn đang giữ vai trò chủ đạo thị trường Khánh Hòa, nên dòng tiền đầu tư đang hướng vào những sản phẩm pháp lý rõ ràng, còn dư địa tăng trưởng”, ông Phan Việt Hoàng - Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa (KAREB) cho hay.
Đất nền, nhà ở riêng lẻ nhộn nhịp trở lại
Bên cạnh căn hộ, một điểm nhấn đáng chú ý khác của thị trường bất động sản miền Trung trong năm 2025 đó là sự trở lại của phân khúc đất nền sau thời gian dài trầm lắng.
Tại Đà Nẵng, giữa tháng 8/2025, thị trường đón nhận “cú huých” về nguồn cung khi Sun Group tung ra hơn 600 sản phẩm đất nền ở phân khu Cồn Dầu thuộc Khu đô thị Hòa Xuân có diện tích từ 100-200 m2, giá bán trung bình từ 48-80 triệu đồng/m2.
 |
Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường nhà ở miền Trung trong năm qua. Ảnh: Ngọc Tân. |
Theo ghi nhận từ các đơn vị môi giới, các sản phẩm đều đã được sang tên chỉ sau hơn 2 tuần mở bán, dù giá bán cao hơn so với mặt bằng chung.
Chưa dừng lại, ngay sau khi hoàn tất các giỏ hàng Cồn Dầu, Sun Group tiếp tục giới thiệu ra thị trường gần 900 sản phẩm phân khu Đầm Sen với mức giá tương đương và cũng sau hơn 2 tuần, các sản phẩm đã được thanh khoản hết.
Từ thành công trên thị trường sơ cấp tại những dự án lớn như thuộc Khu đô thị Hòa Xuân, thị trường đất nền thứ cấp cũng sôi động trở lại, đẩy mức giá lên cao hơn cả thời kỳ đỉnh giá vào quý I/2019.
Theo DKRA Consulting, riêng trong quý III/2025, nguồn cung sơ cấp đất nền Đà Nẵng tăng 85% so với cùng kỳ năm trước và dự báo lượng sản phẩm mới sẽ duy trì xu hướng tăng tích cực thời gian tới, trong đó các khu vực quen thuộc như phường Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn Đông… tiếp tục đóng vai trò cung cấp chủ lực.
“Mặt bằng giá đất nền sơ cấp không có nhiều biến động, các chính sách ưu đãi bán hàng tiếp tục được áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Trong khi đó, thị trường thứ cấp cho thấy sự phục hồi cả về mức giá lẫn thanh khoản, các sản phẩm đất nền đã hoàn thiện pháp lý, thuộc tổ hợp khu đô thị đa dạng tiện ích, kết nối vùng thuận lợi… được quan tâm nhiều nhất”, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc phụ trách DKRA Consulting, kiêm Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho hay.
Tại Khánh Hòa, năm 2025 tiếp tục là một năm bùng nổ của phân khúc đất nền, khi riêng quý III đã có hơn 2.400 lô đất ở đô thị và 5.605 lô đất nông thôn được giao dịch thành công. Trước đó, trong quý II, toàn tỉnh có 9.202 giao dịch với tổng giá trị hơn 11.700 tỷ đồng, trong đó giá trị giao dịch đất nền tăng tới 274%.
“Mặc dù có sự tăng - giảm theo từng giai đoạn, song nhìn tổng thể, thị trường bất động sản Khánh Hòa đang cho thấy sự hồi phục ổn định, ưu tiên giá trị thực và nhu cầu ở thực, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững trong thời gian tới”, ông Phan Việt Hoàng nhận định.
Còn tại Quảng Trị, trong năm qua, xu hướng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất phân lô. Sở Xây dựng Quảng Trị thông tin, tổng lượng giao dịch đất nền trên địa bàn tỉnh năm 2025 đạt hơn 19.589 sản phẩm với tổng giá trị 8.473,4 tỷ đồng, bao gồm 19.290 lô đất nền và 299 sản phẩm nhà ở riêng lẻ.
Riêng tại các dự án hoàn thiện cơ sở hạ tầng để phân lô được UBND tỉnh giao Trung tâm Phát triển quỹ đất làm chủ đầu tư, tổng số lô đất nền đã được đấu giá thành công là 462 lô với tổng giá trị 876,78 tỷ đồng (trung bình khoảng 1,8 tỷ đồng/lô); còn tồn kho 43 lô, giá trị khoảng 104,11 tỷ đồng.
Ông Văn Đức Lợi - Phó giám đốc Sở Xây dựng Quảng Trị cho biết, năm 2025, thị trường bất động sản tỉnh Quảng Trị có nhiều tín hiệu tích cực, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế và nguồn thu ngân sách.
“Cơ cấu thị trường vẫn nghiêng về đất nền, trong khi phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở hoàn chỉnh và bất động sản du lịch cần thêm thời gian để phát huy hiệu quả. Công tác quản lý nhà nước về đất đai, đầu tư xây dựng và đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh tiếp tục được tăng cường, góp phần minh bạch hóa thị trường”, ông Lợi thông tin thêm.
