Theo Colliers, tại TP.HCM, trong quý II/2023, giá thuê của căn hộ dịch vụ hạng A không có nhiều thay đổi so với quý I/2023, trong khi hạng B lại có xu hướng giảm.
Cụ thể, giá thuê hạng A dao động từ 1.962 - 8.208 USD/căn/tháng, duy trì ở 34,2 USD/m2/tháng; giá thuê hạng B dao động từ 1.058 - 3.889 USD/căn/tháng, đạt 24 USD/m2/tháng, giảm 5% theo quý.
Phần lớn các dự án đạt tỷ lệ lấp đầy lên đến 90% trong quý qua đều thuộc phân khúc hạng A, tập trung chủ yếu tại các quận trung tâm và khu vực Thảo Điền (TP. Thủ Đức). Trong khi đó, các dự án hạng B nằm xa trung tâm và cơ sở vật chất có phần xuống cấp thì lại ghi nhận tỷ lệ lấp đầy giảm đến 12% theo quý, đạt 80%.
Colliers đánh giá, nhu cầu trong nửa đầu năm 2023 duy trì ở mức khá cao khi đa phần các dự án đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy từ 80% trở lên. Trong quý II, các quận trung tâm và khu vực Thảo Điền được xem là 2 vị trí đắc địa cho nhu cầu thuê dài hạn, nằm gần các tòa nhà văn phòng, khu tổ chức sự kiện tạo thuận tiện cho quá trình làm việc, và tập trung lượng lớn người nước ngoài sinh sống.
Trong nửa cuối năm, thị trường căn hộ dịch vụ không dự kiến chào đón nguồn cung mới. Dự án Lyf Thảo Điền được dự kiến sẽ ra mắt vào năm 2024 với 150 căn hộ, kết hợp mô hình co-living, sẽ mang đến một lối sống mới cho người nước ngoài có mong muốn kết nối và tìm kiếm cộng đồng.
Tại Hà Nội, so với quý I/2023, tỷ lệ lấp đầy trong quý II/2023 có xu hướng giảm mặc dù thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội 6 tháng đầu năm vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy tương đối cao ở cả hai phân khúc A và B.
Cụ thể, phân khúc hạng A ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình khoảng 81%, giảm 5% theo quý, và hạng B ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình khoảng 80%, giảm 15% theo quý.
Trong khi giá thuê hạng A ghi nhận sự tăng nhẹ khoảng 4%, với mức giá trung bình là 32,3 USD/m2/tháng, dao động từ 1.709 - 7.500 USD/căn/tháng, giá thuê trung bình của phân khúc hạng B lại giảm nhẹ 2% xuống còn 19,9 USD/m2/tháng, dao động từ 897 - 4.315 USD/căn/tháng.
Trong quý II/2023, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội không ghi nhận nguồn cung mới. Bên cạnh đó, nhiều giải pháp thích ứng với biến động của thị trường hiện nay được đề ra nhằm mở ra nhiều cơ hội kinh tế trong 6 tháng đầu 2023. Do đó, thị trường tại Hà Nội đã thu hút nhiều doanh nghiệp nước ngoài rót vốn và trở thành địa phương đứng đầu cả nước về thu hút FDI.
Với sự gia tăng rõ rệt về nhu cầu lưu trú trong các chuyến công tác dài hạn, trong giai đoạn nửa cuối năm 2023 và năm 2024, thị trường sẽ chào đón hơn 3.700 căn hộ dịch vụ. Điển hình như dự án The Serviced Residence - Lotte Mall Hanoi, Sun Grand City Tay Ho View, và PARKROYAL Serviced Suites Hanoi.
