Theo công bố thông tin gửi HNX, đến ngày 30/06/2026, vốn chủ sở hữu của Marina Center là 10.618 tỷ đồng, giảm gần 201 tỷ đồng so với đầu kỳ. Tổng nợ phải trả tăng lên gần 10.498 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ từ phát hành trái phiếu riêng lẻ tại thị trường trong nước hơn 10.195 tỷ đồng - chưa xuất hiện tại kỳ trước.
Ở chiều ngược lại, khoản mục “nợ vay khác” hơn 10.107 tỷ đồng ghi nhận cuối kỳ trước đã không còn dư nợ tại ngày 30/6/2026, cho thấy cơ cấu nợ vay của Marina Center đã có sự thay đổi đáng kể, với trái phiếu riêng lẻ trở thành cấu phần chủ đạo.
Trong kỳ, Marina Center ghi nhận lợi nhuận sau thuế âm hơn 201 tỷ đồng (cùng kỳ âm hơn 295,5 tỷ đồng), qua đó đưa lỗ lũy kế cuối quý 2/2026 lên gần 497 tỷ đồng.
Hệ số thanh toán ngắn hạn giảm từ 3.66 lần xuống 2.06 lần; hệ số thanh toán lãi vay tiếp tục âm 1.29 lần.
Được biết, Đầu tư Marina Center được sử dụng là pháp nhân thực hiện thương vụ nhận chuyển nhượng CTCP Capitaland Central Tower, chủ sở hữu tòa nhà Marina Central Tower (Saigon Marina IFC) tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TPHCM. Để phục vụ thương vụ này, ngày 20/03/2026, Marina Center phát hành lô trái phiếu MAR12601 trị giá 10.195.5 tỷ đồng, kỳ hạn 10 năm, đáo hạn vào tháng 3/2036.
Theo Kết quả Giám sát xếp hạng tín nhiệm do Saigon Ratings thực hiện và công bố ngày 13/8/2026, Công ty TNHH Đầu tư Marina Center là Bậc “vnBBB+” với Triển vọng “Ổn định”.
Saigon Ratings duy trì đánh giá Hồ sơ Kinh doanh của Công ty Marina Center ở mức rủi ro Thấp (tương ứng với mức 2/6), phản ánh lợi thế cạnh tranh về vị trí kinh doanh và triển vọng nhu cầu tích cực đối với phân khúc văn phòng Hạng A và bán lẻ cao cấp; khả năng cạnh tranh của Tòa nhà được hỗ trợ bởi tiêu chuẩn chất lượng và lợi thế kết nối giao thông; cùng năng lực quản lý, vận hành được hỗ trợ bởi Công ty TNHH Keppel Land Việt Nam (thuộc Tập đoàn Keppel, Singapore) là thương hiệu có uy tín cao trên thị trường.
Tuy nhiên, Tòa nhà mới bước vào giai đoạn khai thác kinh doanh, tỷ lệ lấp đầy còn thấp hơn so với kế hoạch và danh mục khách thuê còn tập trung nhất định.
Saigon Ratings duy trì đánh giá Hồ sơ Tài chính của Công ty Marina Center ở mức rủi ro Đáng Kể (tương ứng với mức 4/6), phản ánh trong kỳ Giám sát Xếp hạng thường niên Tổ chức phát hành đã thực hiện thành công kế hoạch cơ cấu lại kỳ hạn các khoản nợ vay hợp lý hơn.
Saigon Ratings duy trì đánh giá Hồ sơ Quản trị và Quản lý của Tổ chức phát hành ở mức rủi ro Trung Bình (tương ứng với mức 4/6), phản ánh tính chất và mức độ rủi ro đối với các hoạt động quản trị và quản lý của doanh nghiệp đang trong giai đoạn đầu vận hành khai thác kinh doanh Saigon Marina IFC; đi đôi với quá trình từng bước thực hiện việc kiện toàn nâng cao chất lượng tổ chức bộ máy, nhân sự, hệ thống quy trình kiểm soát nội bộ và các chính sách quản trị rủi ro, quản lý tài chính.
Điểm mạnh là Saigon Marina IFC là công trình khởi đầu cho lộ trình xây dựng Trung tâm Tài chính Quốc tế Thành phố Hồ Chí Minh, tạo lợi thế cạnh tranh vượt trội trong thu hút doanh nghiệp lớn và nhà đầu tư FDI thuê văn phòng so với các tòa nhà cùng phân khúc tại Thành phố Hồ Chí Minh; được định vị phân khúc bất động sản thương mại Hạng A, đạt chứng nhận LEED Gold - lợi thế trong việc thu hút các tập đoàn đa quốc gia, tổ chức tài chính và doanh nghiệp có định hướng ESG. Được tổ chức quản lý, vận hành và khai thác kinh doanh Tòa nhà bởi Keppel Land Việt Nam.
Hiện nay, danh mục khách hàng thuê phần lớn là các doanh nghiệp, tổ chức tài chính tiềm năng và hầu hết các hợp đồng cho thuê có kỳ hạn từ 5 năm trở lên. Đặc điểm cho thuê ổn định dài hạn sẽ giúp cho Công ty Marina Center hạn chế rủi ro biến động doanh thu do khách thuê chấm dứt hợp đồng trong ngắn hạn.
Tuy nhiên, Saigon Ratings cũng nêu ra các điểm hạn chế, như Saigon Marina IFC đang trong giai đoạn đầu quản lý, vận hành và khai thác kinh doanh. Vì vậy, nguồn khách thuê văn phòng làm việc chưa ổn định, công suất khai thác còn đạt thấp, từ đó hiệu quả kinh doanh chưa đạt được như kỳ vọng kế hoạch kinh doanh.
Lưu lượng khách hàng sử dụng các dịch vụ thương mại của Tòa nhà trong thời gian qua chưa đạt được như kỳ vọng, có thể dẫn đến nhu cầu hỗ trợ thương mại hoặc điều chỉnh chính sách giá thuê. Điều này có thể gây áp lực lên khả năng duy trì khách thuê bán lẻ và tốc độ tăng doanh thu từ phân khúc này.
Dòng tiền vận hành, khai thác kinh doanh của Saigon Marina IFC được dự báo là tương đối ổn định trong các năm kinh doanh nhưng giá trị đạt được ở mức khá thấp, so với quy mô nguồn vốn đầu tư. Trong khi đó, lợi nhuận và khả năng thu hồi vốn đầu tư của Tòa nhà được kỳ vọng chủ yếu dựa vào dòng tiền thu được từ việc Công ty Marina Center thực hiện chủ trương chuyển nhượng lại Tòa nhà trong dài hạn.
