Cung tăng, giá cũng tăng
Hiện tại, nhiều dự án chung cư cao cấp chuẩn bị tung hàng ra thị trường Thủ đô. Một loạt dự án đang trong giai đoạn nhận booking và sẽ chính thức ra hàng trong thời gian tới có thể kể đến như Lumière Cổ Loa (Masterise Homes), The Matrix One Premium (MIK Group), Galia Hanoi (MeyLand), Greenera Southmark Ngọc Hồi (Ramond Holdings), Westlake Residential Phú Thượng (Vinaenco), Ruby Riverside Phúc Đồng (Nhà Thăng Long), Noble Crystal Long Biên (Sunshine Group)...
“Có đến hơn 70% người mua căn hộ dự án là để ở, tỷ lệ mua đầu tư chỉ chiếm một phần nhỏ”, bà Hoàng Minh Thuý - Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Five Star (Five Star Property) - đơn vị bán hàng cho dự án The Matrix One Premium (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho hay, đồng thời chia sẻ thêm, chỉ sau khoảng 10 ngày mở bán, 70% quỹ căn theo đợt mở bán đầu tiên đã tìm được chủ nhân.
Thực tế này cho thấy 2 điều: Thứ nhất, nhu cầu sở hữu nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư, đang rất cao. Thứ hai, người mua đã làm quen và chấp nhận mặt bằng giá mới (giá căn hộ The Matrix One Premium hiện dao động trong khoảng 116-166 triệu đồng/m2).
Cũng nói thêm về triển vọng thị trường căn hộ, bà Thuý cho rằng, nguồn cung đang dần được cải thiện và thời gian tới, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn các dự án căn hộ mở bán mới. Mức giá có thể sẽ cao hơn và mặt bằng giá mới sẽ nhanh chóng hình thành.
“Diễn biến hiện tại cho thấy, giá căn hộ cao cấp sẽ còn tăng. Nói cách khác, dư địa tăng giá còn nhiều và thị trường căn hộ chưa đạt đỉnh, mà đang bước vào chân sóng mới”, bà Thuý nói.
Tương tự, bà Đinh Thị Tâm - Giám đốc Dự án của G.Empire Group cũng cho hay, căn hộ chung cư đang là phân khúc được săn đón nhiều nhất trên thị trường nhà ở, nhất là với các sản phẩm cao cấp.
Tuy nhiên, hiện tại, cả bối cảnh, diễn biến thị trường lẫn tâm lý bên mua đều đã có những chuyển biến khá rõ nét. Mặt bằng giá đã ở mức cao, nguồn cung dồi dào hơn khiến nhà đầu tư có xu hướng tìm hiểu, quan sát nhiều dự án, chắt lọc kỹ, lựa chọn cẩn thận, chứ không “tranh mua” như hồi cuối năm 2024.
Lúc này, có một số yếu tố được bên mua ưu tiên như vị trí dự án (nằm ở trung tâm, gần đường lớn, giao thông thuận tiện); diện tích căn hộ (ưu tiên diện tích vừa phải, suất đầu tư không quá lớn), bên cạnh các yếu tố giá cả, chất lượng dự án và thương hiệu chủ đầu tư.
“Trên thị trường căn hộ hiện tại, người có nhu cầu mua ở thực đang chiếm ưu thế và tác động chính đến thanh khoản, trong khi nhóm khách hàng đầu tư tiếp tục thận trọng quan sát. Thị trường căn hộ đã bước qua giai đoạn tăng trưởng nóng như cuối năm 2024, nên khi có hàng, nhà đầu tư thường sẽ nắm giữ chứ không ‘lướt sóng’. Thời điểm này, người có hàng cũng ít khi bán ra, nên giao dịch thứ cấp cũng chưa nhiều”, bà Tâm nhấn mạnh.
Nhiều lựa chọn hơn cho bên mua
Khảo sát tháng 5/2025 do Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group thực hiện tại Hà Nội cho thấy, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% người tham gia khảo sát cho biết có dự định mua căn hộ trong 2 năm tới, cho thấy sức mua mạnh mẽ trong ngắn hạn.
Về diễn biến giá, đơn vị nghiên cứu thị trường này cho biết, quận Long Biên là khu vực có lượng lớn nguồn cung mới chung cư hạng sang với giá dự kiến dao động từ 130 triệu đồng/m2 đến hơn 200 triệu đồng/m2, huyện Gia Lâm và Văn Giang cũng đang hình thành những cụm nguồn cung cao cấp mới, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng giá mạnh mẽ tại các dự án chung cư vùng ven.
 |
Nhiều dự án chung cư cao cấp chuẩn bị ra hàng. Ảnh: Dũng Minh. |
“Người mua nhà đang ngày càng trẻ và nhóm khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Vì vậy, có thể dễ dàng thấy loại hình chung cư tiếp tục là sự lựa chọn hàng đầu”, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho hay.
Xu hướng người Hà Nội “đi săn” căn hộ chung cư đang diễn ra ngày một rõ nét. Dữ liệu thị trường tháng 5/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại thị trường Hà Nội và TP.HCM.
Đáng chú ý, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, với mức tăng 9% so với tháng trước đó. Các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự có diễn biến ngược lại khi lượng người quan tâm lần lượt giảm 15%, 8%, 8% và 4%.
Đại diện Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 5/2025, mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc ghi nhận tăng mạnh, lần lượt là 9% và 19% so với tháng trước đó. Đây là tín hiệu cho thấy người mua đang quay lại thị trường.
Về lượng tin đăng, cả Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đều ghi nhận thông tin về chung cư trong tháng 5 tăng lần lượt 6% và 7% so với tháng liền trước, cho thấy sự chủ động của các nhà bán hàng và sàn giao dịch.
Một số liệu đáng lưu ý khác, có tới 70% lượng tìm kiếm chung cư miền Bắc đến từ Hà Nội, cho thấy nhà đầu tư Hà Nội đang không chỉ quan tâm các dự án căn hộ tại Thủ đô, mà còn cả các dự án ngoại tỉnh.
Họ đã “vươn khơi” đến những thị trường xa hơn, thay vì chỉ tập trung tại Thủ đô. Ngoài ra, căn hộ cũng thu hút sự chú ý của 8% nhà đầu tư TP.HCM, 5% nhà đầu tư Hải Phòng, 4% nhà đầu tư Nam Định, 2% nhà đầu tư Bắc Ninh…
Hiệu quả khai thác từ kinh doanh căn hộ đang hấp dẫn nhiều nhà đầu tư. Trong đó, Bắc Ninh đang được biết đến là thị trường có lợi suất cho thuê tốt do giá bán trung bình thấp hơn các khu vực khác. Cụ thể, lợi suất cho thuê tháng 5/2025 tại Bắc Ninh đạt 6,6%; Hải Phòng đạt 4,5%; Quảng Ninh đạt 2,9%; Hà Nội đạt 2,8%…
Bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng Bộ phận Tư vấn đầu tư, Savills Hà Nội cho hay, một thay đổi đáng chú ý nữa là sự dịch chuyển “khẩu vị” đầu tư từ khu vực trung tâm sang vùng vệ tinh.
Trước thực trạng quỹ đất hạn chế và giá cao tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội tại các địa phương lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Long An…, là những nơi đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng kỹ thuật và giao thông kết nối.
Cũng theo chuyên gia Savills, các thị trường vùng ven sẽ được hưởng lợi rõ rệt khi hạ tầng được cải thiện, đặc biệt là những khu vực có thể cung cấp nhà ở với giá hợp lý.
Trong khi đó, tại các vị trí trung tâm như Hà Nội, TP.HCM…, mô hình branded residences (căn hộ có thương hiệu) được kỳ vọng sẽ nhận được sự quan tâm lớn, tương tự như tại Bangkok (Thái Lan) hay Dubai (UAE), thu hút tầng lớp siêu giàu trong và ngoài nước, nhất là khi Hà Nội và TP.HCM ngày càng khẳng định vị thế quốc tế.
