Cuộc đua khởi động dự án trong tháng Ngâu

Hàng loạt dự án khởi động

Cuối tuần qua, Công ty cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (HQC) đã tiến hành khởi công và động thổ đồng loạt 7 dự án bất động sản nhân dịp sinh nhật lần thứ 17. Tổng vốn đầu tư cho 7 dự án hơn 1.980 tỷ đồng, đa phần dự kiến hoàn thành trong nửa cuối năm 2018.

Theo đó, các dự án bao gồm HQC Bình Trưng Đông, HQC An Phú Tây, Khu đô thị mới HQC Trà Vinh, Khu đô thị Đại học Đồng bằng sông Cửu Long giai đoạn 2, Khu resort Lagi Bình Thuận, Khu nhà xưởng cho thuê HQC Factory Hàm Kiệm I, Khu biệt thự ven hồ Bình Minh.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT HQC cho biết, 7 dự án này đều là đất sạch, trong đó có những dự án được HQC đầu tư từ lâu, có dự án được cấp để làm nhà ở xã hội, còn dự án resort thì HQC tự đầu tư.

“Tính riêng phần quyền sử dụng đất của 7 dự án trên đã là 35%, tổng vốn tự có của HQC khoảng 40%, còn lại huy động từ khách hàng”, ông Tuấn nói và cho biết, hiện nay, HQC đã và đang là chủ đầu tư của 36 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 39.000 tỷ đồng, trong đó có 22 dự án nhà ở xã hội với tổng vốn đầu tư gần 22.000 tỷ đồng.

Trước đó, nhà phát triển dự án Phú Long cùng chủ đầu tư Land Sài Gòn khởi công dự án Dragon Riverside City - “Thành phố 5 sao trong lòng thành phố”, toạ lạc ngay trung tâm Sài Gòn, tại số 628 - 630 Đại lộ Võ Văn Kiệt.

Theo ông Phùng Chu Cường, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long, Dự án Dragon Riverside City được quy hoạch như một “thành phố trong lòng thành phố” trên khuôn viên 31.000 m2 với hơn 230.000 m2 sàn xây dựng.

Dự án bao gồm khu căn hộ hạng sang Dragon Hill Premier, trung tâm thương mại cao cấp Dragon Mall và tòa tháp 53 tầng Dragon Tower - tổ hợp duy nhất hội tụ đầy đủ chức năng của một khách sạn 5 sao, cung hội nghị quốc tế lớn nhất Sài Gòn, cao ốc văn phòng hạng A và căn hộ dịch vụ sang trọng. Tất cả các công trình thuộc Dragon Riverside dự kiến sẽ hoạt động vào cuối năm 2019.

Không chỉ khởi công dự án, trong tuần qua, thị trường địa ốc TP.HCM cũng chứng kiến hàng loạt dự án công bố chào bán sản phẩm ra thị trường.

Đơn cử, Tập đoàn Hưng Thịnh công bố mở bán căn hộ Dự án Lavita Charm tại quận Thủ Đức. Dự án có quy mô diện tích 15.000 m2, bao gồm 3 block cao 20 tầng với tổng số 939 căn hộ rộng từ 49 - 90 m2. Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, sau gần một tuần công bố, hiện toàn bộ gần 500 căn của giai đoạn 1 đã chính thức được khách hàng đặt mua.

Cũng trong tuần qua, Công ty Bảo Khang hợp tác với Pau Jar Group chính thức công bố căn hộ Dự án Cosmo City trên đường Nguyễn Thị Thập (quận 7, TP.HCM). Đây là dự án căn hộ cao cấp gồm 8 block chung cư từ Block A đến Block H với tổng diện tích 17.105 m2, cao 21 tầng (kể cả tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum và tầng nửa hầm. Mỗi sàn chỉ có 4 - 6 căn, 2 thang máy. Mật độ xây dựng khối đế 48,10%, khối thấp 33,30%. Hiện dự án này đã được xây dựng hoàn thiện và đã có sổ hồng trên từng căn hộ.

Trước đó, Công ty cổ phần Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước (DRH) đã công bố mở bán giai đoạn 2 Dự án D-Vela tại quận 7, TP.HCM.

Theo ông Lê Chí Hùng Việt, Phó tổng giám đốc DRH, hiện nay, nhu cầu mua nhà để ở và cho thuê lại khá lớn, vì vậy, DRH đã tung ra một chương trình kích hoạt với các nhà đầu tư cá nhân. Theo đó, người mua chỉ cần bỏ ra 400 triệu đồng, tương đương 20% là có thể sở hữu căn hộ. Số còn lại, BIDV và VPBank sẽ hỗ trợ cho vay trong thời hạn 15 năm.

Cũng theo ông Việt, nếu khách hàng không vay ngân hàng thì chỉ trả trước 30% là nhận nhà, 70% còn lại sẽ được trả chậm trong 2 năm với lãi suất 0% do chủ đầu tư hỗ trợ. Chính từ chính sách “độc” này, nên đến nay, hầu hết sản phẩm của Dự án D-Vela đã có chủ.

Một dự án được công bố chào bán tuần qua là Heaven Riverview tại khu Tây Sài Gòn. Đây là dự án hiếm hoi có phần lớn căn hộ ở mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn.

Ông Lê Sỹ Nam, Tổng giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, đơn vị phát triển dự án này cho biết, ngay như quận 8, nơi được xem là có mặt bằng giá khá rẻ, nhưng khảo sát khoảng 10 dự án trong khu vực, thì mức giá phổ biến là trên 20 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án giá lên đến 30 triệu đồng/m2. Mức giá từ 15 triệu đồng/m2 như Heaven Riverview chỉ là cá biệt, do quỹ đất rẻ được chủ đầu tư gom từ 10 năm trước và dự án không vay ngân hàng.

“Nhà giá rẻ hiện nay đã không còn rẻ. Nhu cầu thực về nhà ở của người dân còn rất lớn. Tuy nhiên, mức giá bán căn hộ đang vượt tầm khả năng thanh toán của nhiều khách hàng. Đối với doanh nghiệp, khi mọi chi phí không thể cắt giảm, cách duy nhất để hạ giá bán là giảm diện tích căn hộ. Hiện tại, vấn đề này vẫn chỉ dừng ở mức thí điểm, chưa có khung pháp lý hoàn chỉnh. Do vậy, để giải quyết bài toán này phải bắt đầu từ cơ chế, chính sách và hàng lang pháp lý”, ông Nam chia sẻ.

 Đón đầu xu hướng giảm lãi suất

Theo các chuyên gia bất động sản, bên cạnh dự báo nhu cầu nhà ở hiện nay vẫn còn rất lớn, một trong những yếu tố quan trọng khiến nhiều doanh nghiệp đưa ra quyết định khởi động vào thời điểm hiện nay là đón đầu xu hướng lãi suất giảm.

Theo TS. Bùi Quang Tín (Khoa Quản trị kinh doanh, Trường Đại học Ngân hàng TP.HCM), hiện có khá nhiều yếu tố hỗ trợ xu hướng lãi suất tín dụng như thanh khoản của hệ thống ngân hàng dồi dào và đủ đáp ứng cho tăng trưởng tín dụng thường ở mức cao trong quý IV năm nay, dựa trên các yếu tố là số dư tiền gửi từ Kho bạc Nhà nước vẫn ở mức cao tại hệ thống ngân hàng thương mại; Ngân hàng Nhà nước tiếp tục mua USD để tăng dự trữ ngoại hối, tiếp tục sử dụng công cụ tái chiết khấu và tái cấp vốn; lạm phát được kiểm soát tích cực; lãi suất liên ngân hàng giảm xuống mức thấp nhất kể từ đầu năm.

“Trong 5 tháng còn lại của năm 2017, lãi suất được dự báo sẽ giảm hoặc tiếp tục ổn định như thời gian vừa qua”, ông Tín dự đoán và cho biết, thông tin giảm lãi suất chắc chắn sẽ không chỉ khiến các chủ đầu tư, nhà thầu tiếp cận được nguồn vốn với giá rẻ hơn, mà còn là cơ hội để khách hàng chuyển hướng quan tâm nhiều hơn đến bất động sản sau khi thị trường này hồi sinh trở lại kể từ năm 2014.

 Nhiều người vẫn quyết định mua nhà bất chấp tháng Ngâu

Mức lãi suất hấp dẫn sẽ giúp cho thị trường bất động sản hồi phục mạnh hơn, bởi bản thân các doanh nghiệp bất động sản khi hoạt động cũng chủ yếu dựa trên nguồn vốn vay ngân hàng, trong khi người mua nhà cũng phải vay tiền, nên ngành này nhận được tác động tích cực kép.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trong giai đoạn 2017 - 2020, thị trường bất động sản sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu. Điều này sẽ giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn. Theo đó, thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp.