Theo tính toán của Reuters dựa trên dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, giá nhà đã giảm 0,4% so với tháng trước, so với mức giảm 0,5% trong tháng 10. Tính theo cùng kỳ năm ngoái, giá nhà giảm 2,4% trong tháng 11, mạnh hơn mức giảm 2,2% của tháng 10.
Thị trường bất động sản Trung Quốc đã chìm trong tình trạng suy thoái kể từ giữa năm 2021, do doanh số bán nhà giảm, tình trạng thiếu thanh khoản đối với các nhà phát triển bất động sản và giá nhà giảm, làm giảm tài sản hộ gia đình và kìm hãm tiêu dùng.
Các nhà chức trách hàng đầu của Trung Quốc đã nhiều lần cam kết ổn định thị trường bất động sản, vì điều đó sẽ thúc đẩy tiêu dùng hộ gia đình nói chung, từ đó giúp nền kinh tế giảm sự phụ thuộc vào xuất khẩu và đầu tư do chính phủ dẫn dắt.
Thị trường nhà ở thứ cấp vẫn ảm đạm, với giá nhà sụt giảm trên diện rộng. Tính theo năm, mức giảm đã nới rộng ở các thành phố hạng nhất, hạng hai và hạng ba, lần lượt giảm 5,8%, 5,6% và 5,8%.
"Sự sụt giảm giá nhà ở thứ cấp vẫn chưa đạt đến ngưỡng như trong giai đoạn điều chỉnh chính sách bất động sản vào tháng 9/2024. Tuy nhiên, nếu thị trường xấu đi, các biện pháp can thiệp có khả năng mở ra vào đầu năm tới", Tianchen Xu, nhà kinh tế cấp cao tại Economist Intelligence Unit cho biết.
Hơn nữa, với việc các nhà hoạch định chính sách tập trung vào ổn định giá cả, bất kỳ biện pháp mới nào cũng có thể bao gồm giảm lãi suất, trợ cấp thế chấp và nới lỏng các hạn chế mua nhà.
Theo dữ liệu chính thức, đầu tư bất động sản và doanh số bán nhà theo diện tích sàn đã giảm với tốc độ nhanh hơn trong 11 tháng đầu năm. Còn theo tính toán của Reuters, doanh số bán nhà đã thấp hơn 50% so với cùng kỳ năm 2021.
"Tâm lý người mua nhà vẫn còn ảm đạm. Chúng tôi dự đoán các chính sách hỗ trợ sẽ ngày càng tập trung vào trợ cấp trực tiếp cho người mua, chẳng hạn như giảm lãi suất thế chấp và các chương trình trợ cấp thay thế ở một số tỉnh được chọn," Jeff Zhang, nhà phân tích cổ phiếu của Morningstar cho biết.
 |
Thay đổi giá nhà mới tại Trung Quốc theo tháng và theo năm |
Các nhà kinh tế trong cuộc khảo sát hàng quý mới nhất của Reuters dự đoán giá nhà tại Trung Quốc sẽ tiếp tục giảm đến năm 2026 và duy trì ở mức ổn định vào năm 2027, với một số nhà kinh tế viện dẫn những thách thức về cấu trúc và tình trạng dư cung.
Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) hồi đầu tháng này đã kêu gọi chính phủ Trung Quốc nỗ lực hơn nữa để giải quyết cuộc khủng hoảng bất động sản, bao gồm cả việc đẩy nhanh quá trình loại bỏ các nhà phát triển bất động sản không khả thi khỏi thị trường.
IMF ước tính, Trung Quốc sẽ cần chi 5% GDP để chấm dứt cuộc khủng hoảng trong vòng ba năm. Trong nửa cuối năm 2025, chính quyền trung ương đã không công bố các biện pháp kích thích thị trường bất động sản quy mô lớn, nhưng tái khẳng định cam kết ổn định thị trường và kiềm chế các rủi ro hệ thống.
Trong một cuộc họp chính sách quan trọng hồi đầu tháng này, các quan chức đã cam kết thực hiện các chiến lược cụ thể cho từng thành phố để tối ưu hóa nguồn cung, giảm lượng hàng tồn kho và tăng cường các chương trình nhà ở giá rẻ.
