CBAM đang đặt ra yêu cầu mới đối với doanh nghiệp sản xuất tham gia chuỗi cung ứng quốc tế, đồng thời thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng công nghiệp hỗ trợ mục tiêu giảm phát thải.
CBAM được triển khai nhằm hạn chế nguy cơ “rò rỉ carbon”, bằng cách gắn chi phí carbon với lượng phát thải hàm chứa trong một số nhóm hàng hóa nhập khẩu. Trong giai đoạn hiện tại, cơ chế áp dụng đối với sáu nhóm ngành gồm sắt thép, nhôm, xi măng, phân bón, điện và hydro.
Đối với doanh nghiệp sản xuất ngoài EU, khả năng đo lường và cung cấp dữ liệu phát thải ngày càng quan trọng. Điều này đặt ra yêu cầu cao hơn về quản lý năng lượng, theo dõi phát thải và tiếp cận các nguồn năng lượng có hàm lượng carbon thấp hơn.
Theo Savills, tác động này không chỉ giới hạn ở các doanh nghiệp trực tiếp xuất khẩu sang EU. Các yêu cầu về carbon và ESG ngày càng được tích hợp vào tiêu chuẩn mua hàng, chiến lược chuỗi cung ứng và lựa chọn địa điểm sản xuất của các tập đoàn đa quốc gia.
Trong bối cảnh này, chất lượng hạ tầng công nghiệp ngày càng đóng vai trò quan trọng trong chiến lược giảm phát thải của doanh nghiệp.
Các khu công nghiệp và nhà xưởng tích hợp năng lượng tái tạo, giải pháp tiết kiệm năng lượng, quản lý nước và chất thải cùng hệ thống đo lường dữ liệu có thể giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt hơn tác động môi trường trong quá trình vận hành.
Tại Việt Nam, quá trình chuyển đổi sang mô hình khu công nghiệp sinh thái cũng đang được thúc đẩy, tập trung vào hiệu quả sử dụng tài nguyên, sản xuất sạch hơn, cộng sinh công nghiệp và giảm phát thải.
Ông John Campbell, Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam nhận định, CBAM đang khiến bài toán carbon trở nên cụ thể hơn đối với các doanh nghiệp tham gia chuỗi cung ứng quốc tế. Khi lựa chọn địa điểm sản xuất, doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến khả năng tiếp cận năng lượng, hiệu quả vận hành và dữ liệu phát thải, bên cạnh các yếu tố truyền thống như vị trí, chi phí và kết nối hạ tầng. Điều này tạo cơ hội cho các chủ đầu tư khu công nghiệp tại Việt Nam nâng cấp sản phẩm và dịch vụ, từ cung cấp mặt bằng sang phát triển hạ tầng có thể hỗ trợ mục tiêu giảm phát thải và yêu cầu ESG của khách thuê.
Theo chuyên gia Savills, chi phí đất, nguồn lao động và kết nối logistics vẫn là những yếu tố quan trọng đối với các nhà sản xuất. Tuy nhiên, khả năng tiếp cận năng lượng, hiệu quả tài nguyên, tiêu chuẩn công trình và dữ liệu ESG đang ngày càng được cân nhắc trong quá trình lựa chọn địa điểm.
Đối với các nhà phát triển bất động sản công nghiệp, xu hướng này mở ra cơ hội nâng cao năng lực cạnh tranh thông qua việc tích hợp năng lượng tái tạo, giải pháp tiết kiệm năng lượng và công nghệ quản lý vận hành ngay từ giai đoạn phát triển dự án.
Các chứng nhận công trình xanh như LEED, BREEAM hay Green Mark có thể hỗ trợ quá trình này, nhưng hiệu quả vận hành thực tế và khả năng đo lường dữ liệu trong suốt vòng đời tài sản sẽ ngày càng quan trọng.
CBAM là một trong những yếu tố thúc đẩy quá trình chuyển đổi của bất động sản công nghiệp. Trong dài hạn, hạ tầng hỗ trợ hiệu quả năng lượng, giảm phát thải và minh bạch dữ liệu có thể trở thành lợi thế cạnh tranh của Việt Nam trong thu hút các dự án sản xuất có giá trị cao.
