Hanoi Paragon, “miếng gân gà” của Tincom Group

Mới "chớm nổi" đã tàn

Tìm hiểu của Báo Đầu tư Bất động sản cho thấy, dự án Hanoi Paragon do Công ty cổ phần Xây dựng và Thương mại VT (Công ty VT - thành viên trực thuộc Tincom Group của đại gia Thang Văn Lương) làm chủ đầu tư. Dự án nằm trên lô đất số A3, Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy. Đây là tổ hợp khu nhà ở, văn phòng và dịch vụ cao cấp với tổng diện tích 8.200 m2 và từng được quảng cáo rầm rộ là một dự án có "phong cách sống Singapore giữa lòng Hà Nội".

Tiền thân của dự án là khu đất được Công ty VT thuê để xây dựng Tòa nhà trung tâm thương mại Paragon từ năm 2007 và được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2009. Tuy nhiên, sau đó, tới năm 2011, dự án đã được UBND TP. Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh chuyển mục đích đầu tư dự án thêm chức năng nhà ở và văn phòng. Tới năm 2012, chủ đầu tư chính thức nhận quyết định chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở lâu dài để triển khai dự án Hanoi Paragon.

Tuy nhiên, phải tới hơn 2 năm sau, dự án mới chính thức được cấp phép triển khai khi Bộ Xây dựng ban hành Công văn số 3352/BXD-HĐXD về việc miễn giấy phép xây dựng dự án do đã có Quy hoạch chi tiết 1/500 toàn thể Khu đô thị mới Cầu Giấy từ trước đó. Dẫu vậy, do gặp nhiều vướng mắc về tài chính cũng như thị trường không ủng hộ, phải tới hơn 1 năm sau, dự án mới chính thức được khởi công từ quý II/2015 với cam kết hoàn thành, bàn giao và đi vào sử dụng từ quý IV/2017.

Dự án Hanoi Pargon chưa hoàn thiện nhưng đã có người dân vào ở. Ảnh: Dũng Minh

Cuối tháng 3/2017, Hanoi Paragon chính thức mở bán và trở thành một trong những dự án hot nhất vào thời điểm đó. Thậm chí, trong các báo cáo cập nhật của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) giai đoạn này, Hanoi Paragon luôn giữ vị trí đầu tiên trong suốt vài quý với thanh khoản vượt trội nhờ vào sự có mặt của hàng loạt đơn vị phân phối danh tiếng, trong đó đáng chú ý là tên tuối Đất Xanh miền Bắc.

Tuy nhiên, sau đó ít lâu, tới cuối năm 2017, dự án đã bị phanh phui hàng loạt vấn đề, như chưa hoàn thành các nghĩa vụ về tài chính, chưa nộp tiền sử dụng đất… Đồng thời, chủ đầu tư dự án cũng rơi vào kiện tụng tranh chấp với nhà thầu và buộc phải dừng thi công, nên không thể hoàn thành cam kết bàn giao nhà với khách hàng như dự kiến ban đầu.

Trong báo cáo của UBND TP. Hà Nội với HĐND Thành phố cuối năm 2018, dự án cũng đã được liệt kê trong danh sách dự án chậm tiến độ thực hiện hơn 24 tháng. Trong thông báo hồi cuối 2019, nhiều môi giới cho biết dự án đã chính thức hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng, tuy nhiên, tới thời điểm hiện tại việc cam kết bàn giao cho khách hàng vẫn chưa thể thực hiện được.

Ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản tới thời điểm hiện tại mới chỉ có tòa A và tòa B được hoàn thiện phần cơ bản, còn tòa C đến nay vẫn chưa thể tiếp tục thi công.

Trong khi đó, trao đổi với người viết, một số môi giới thừa nhận không rõ thời điểm bàn giao chính xác sản phẩm cho khách hàng, hiện nay vẫn vướng năng lực triển khai. Tại tòa A và tòa B chỉ có một số ít khách hàng vì bí bách nên chấp nhận nhận bàn giao về để ở dù chưa đủ điều kiện. Còn lại, đa phần khách hàng chưa sẵn sàng nhận nhà.

Các môi giới cho biết dự kiến có thể đến cuối năm nay có thể bàn giao cho khách hàng. Tuy nhiên, các cư dân dường như đã nghe hứa hẹn quá nhiều và mất kiên nhẫn. Nhiều người cho biết, đang tiến hành thu thập thông tin và triển khai thủ tục khởi kiện chủ đầu tư ra tòa.

Nỗi đau với hợp đồng góp vốn

Một điểm đáng lưu ý, Hanoi Paragon không phải dự án đầu tiên dính vết của Tincon Group. Trước đó, Tincon Group (còn có tên gọi Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Thương mại Thăng Long) - doanh nghiệp do ông Thang Văn Lương làm Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Văn Hùng là người đại diện pháp luật - từng dính lùm xùm với dự án Tincom Pháp Vân. Các khách hàng của dự án này đã đóng tiền hơn 11 năm nhưng dự án vẫn chưa thể hoàn thiện và bàn giao.
Tincom Pháp Vân được UBND TP. Hà Nội trao quyết định đầu tư từ năm 2009. Tuy nhiên, dù chưa hoàn thiện hạ tầng và móng cốt để đủ điều kiện bán, chủ đầu tư dự án đã vội vã chào bán cho khách hàng dưới hình thức hợp đồng góp vốn theo "chính sách" của công ty.

Dự án Tincom Pháp Vân đang bất động. Ảnh: Dũng Minh

Khi ấy, chủ đầu tư dự kiến sẽ bàn giao nhà vào năm 2014. Thế nhưng, vì thi công chưa có giấy phép xây dựng, dự án đã bị đình chỉ. Đến cuối năm 2011, dự án Tincom Pháp Vân mới có giấy phép xây dựng. Đến tháng 11/2011, dự án vẫn chưa xong phần móng, chỉ là một đống ngổn ngang, hoen rỉ. Thời gian tái thi công chẳng được bao lâu thì đến đầu năm 2012 dự án rơi cảnh “đắp chiếu”. Trước tình cảnh này, nhiều khách hàng làm đơn đề nghị thoái vốn.

Tuy nhiên, phản hồi lại đề nghị của khách hàng, chủ đầu tư dự án này cho rằng, hợp đồng góp vốn trên dựa trên chính sách tạo điều kiện về nhà ở cho cán bộ nhân viên. Trong khi đó, quy chế tại công ty này quy định cán bộ nhân viên không có quyền hủy ngang số tiền góp vốn và hợp đồng ủy thác đầu tư!?

Đến năm 2016, dự án được đổi tên thành “Dragon Riverside Pháp Vân” và trở lại quảng bá rầm rầm khắp nơi. Thế nhưng, tái thi công được khoảng 2 năm với việc nỗ lực xây thô đến tầng 25, Dragon Riverside Pháp Vân lại rơi vào cảnh đình trệ tầng cho đến nay. Trước viễn cảnh có nguy cơ "tiền mất, nhà mất", những tháng đầu năm 2020, rất nhiều khách hàng đã gửi đơn kêu cứu tới cơ quan chức năng tố cáo chủ đầu tư đã không hoàn thành cam kết bàn giao nhà cho khách hàng dù đã thu tới cả tỷ đồng.

Một điểm đáng chú ý, trong trả lời với khách hàng, ông Thang Văn Lương - Chủ tịch HĐQT Tincom Group thừa nhận nguyên nhân khiến Công ty chưa trả được tiền thoái vốn cho những khách này là do Công ty đang gặp khó khăn về tài chính. Tuy nhiên, điều khó hiểu là cùng thời điểm đó Công ty lại cho ra mắt dự án Imperial Plaza 360 Giải Phóng, đồng thời cùng triển khai dự án Hanoi Paragon.