Kế hoạch sử dụng vốn của BV Land
Số tiền thu về từ đợt chào bán sẽ được BV Land trích hơn 75,7 tỷ đồng để bổ sung vốn lưu động cho hoạt động sản xuất - kinh doanh và gần 125 tỷ đồng dùng để đầu tư mua cổ phần của một công ty con là Công ty cổ phần BV Invest (tên cũ là Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Lilama).
Chi tiết hơn về số vốn được dùng để bổ sung vốn lưu động, BV Land lên kế hoạch rót 79,2 tỷ đồng để thi công dự án Khu đô thị mới phía Tây Dĩnh Trì có diện tích 12,5 ha tại tỉnh Bắc Giang (dự án BV Bavella Green Park); trong đó, hơn 75,7 tỷ đồng đến từ đợt chào bán cổ phiếu và phần còn thiếu sẽ được Công ty tự cân đối từ các nguồn vốn khác.
Về số vốn dùng để mua cổ phần BV Invest, Công ty ước tính khoảng 94,1 tỷ đồng và số vốn đầu tư mua thêm cổ phần còn dư trong đợt chào bán cổ phần tăng vốn đó là 30,8 tỷ đồng.
BV Invest vừa trúng đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng tòa nhà hỗn hợp ở, thương mại dịch vụ cao tầng tại phường Hoàng Văn Thụ, TP. Thái Nguyên, qua đó trở thành chủ đầu tư dự án. Dự án này được đầu tư xây dựng trên quỹ đất 9.805 m2, quy mô 38 tầng, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 1.900 người, tổng mức đầu tư ước tính hơn 1.500 tỷ đồng. BV Land dự kiến phát triển tại đây dòng sản phẩm cao cấp mang thương hiệu BV Diamond Hill.
Bên cạnh đó, hơn 75,7 tỷ đồng còn lại từ đợt chào bán cổ phiếu sẽ được BV Land dùng cho các mục đích thi công tại dự án Khu đô thị mới phía Tây Dĩnh Trì (dự án BV Bavella Dĩnh Trì). Dự án có quy mô 12,5 ha, nằm tại xã Dĩnh Trì, TP. Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang, tổng mức đầu tư gần 233 tỷ đồng.
Tham vọng của BV Group
Trong năm 2023, các khoản phải thu của BV Land tăng mạnh, với các đối tượng cho vay đều là các đơn vị thành viên trực thuộc BV Group.
BV Land tiền thân là Công ty cổ phần Xây dựng Vinaenco, thành lập tháng 10/2008, ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng, bất động sản.
Trong khi đó, Công ty cổ phần Tập đoàn Bách Việt Group (Bách Việt Group) trước khi tái cơ cấu để trở thành công mẹ trong nhóm BV Group hiện nay có tên là Công ty cổ phần Địa ốc Bách Việt, chủ yếu gắn với các dự án tại các địa phương ngoài Hà Nội. Năm 2018 - 2019, Địa ốc Bách Việt liên tục xuất hiện trên mặt báo khi gắn với những câu chuyện quanh dự án Bách Việt Lake Garden tại Bắc Giang.
Cụ thể, năm 2018, dự án Bách Việt Lake Garden bị Bộ Tài nguyên và Môi trường ra kết luận có nhiều sai phạm khi UBND tỉnh Bắc Giang chọn nhà đầu tư giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất là không đúng Luật Đất đai 2013. Đồng thời, theo kết luận thanh tra, vào thời điểm đó, chủ đầu tư dự án chậm trễ trong việc nộp 23 tỷ đồng tiền sử dụng đất và không đạt tiến độ được UBND tỉnh Bắc Giang chấp thuận.
Tới năm 2020, dự án Bách Việt Lake Garden bị khách hàng “tố” không minh bạch trong việc ký hợp đồng mua bán đất, bàn giao sổ đỏ, mặc dù khách hàng đã nộp đủ 90% giá trị lô đất theo cam kết.
Bách Việt Lake Garden là dự án do liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Bách Việt và Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Lilama (tiền thân của BV Invest, công ty con của BV Land) làm chủ đầu tư.
Quay trở lại với BV Land, trong bản cáo bạch đăng ký giao dịch trên UPCoM, bên cạnh lĩnh vực bất động sản, Công ty công bố kế hoạch triển khai dự án nhà máy sản xuất pin, ắc quy tích điện và điện năng lượng mặt trời tại xã Bích Sơn, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (dự án Nhà máy điện mặt trời Việt Yên). Dự án có công suất 49,6 MWp, do BV Land cùng Công ty cổ phần Gạch Bích Sơn và Công ty TNHH Otakedenki Nhật Bản làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, thông tin về việc triển khai tiếp dự án sau đó không được BV Land hay BV Group cập nhật trong các báo cáo thường niên, mà chủ yếu cập nhật thông tin triển khai các dự án bất động sản.
Từ đầu năm 2022 đến nay, trong khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhiều doanh nghiệp buộc phải tái cơ cấu, thì nhóm các doanh nghiệp thuộc BV Group lại đẩy mạnh triển khai dự án mới như dự án BV Diamond Hill - Bắc Giang, dự án BV Bavella Lạc Ngàn - Phú Thọ, dự án ARECA Sơn Đồng, dự án Thanh Ba…
Đáng chú ý nhất trong danh sách các dự án mới là dự án Golf Vũ Yên (Hải Phòng) do Phú Thọ Land triển khai.
Tại Hội nghị đầu năm 2024, ông Tạ Hoài Hạnh, Chủ tịch Hội đồng quản trị BV Group (đồng thời là Chủ tịch Hội đồng quản trị BV Land) cho hay, BV Group đã chuyển chiến lược kinh doanh trong trạng thái từ “phòng thủ” sang “sẵn sàng”, bằng việc đồng loạt triển khai nhiều dự án mới như BV Bavella Green Park Bắc Giang, BV Diamond Hill Thái Nguyên, BV Bavella Thanh Ba.
Bên cạnh đó, BV Group đặt tham vọng trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ khi có kế hoạch ra mắt thương hiệu BV Life thông qua việc tái cấu trúc nhóm công ty Vinaconex MEC (thâu tóm cuối năm 2021), Lychee, Donatraco.
Báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất năm 2023 của BV Land cho thấy, tổng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 1.035 tỷ đồng, giảm 11,7% so với năm 2022, kéo theo lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ xuống 177,5 tỷ đồng, giảm gần 24% so với năm 2022. Các chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí quản lý tăng mạnh, dẫn đến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh giảm gần 46% và lợi nhuận sau thuế giảm gần 62%, chỉ còn 54,9 tỷ đồng.
Tình hình thanh khoản chung của thị trường trong năm 2023 tác động khá lớn tới hoạt động kinh doanh của BV Land khi phần người mua trả tiền trước suy giảm ở các dự án Diamond Hill Bắc Giang, dự án Nam Đồng Lạc Ngàn.
Trong cơ cấu tài chính năm 2023 của BV Land, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh ghi nhận con số dương 200,3 tỷ đồng, tăng so với con số 178,7 tỷ đồng của năm 2022, chủ yếu nhờ giảm các khoản phải trả và một phần các khoản phải thu. Tuy nhiên, biến động các khoản phải thu ngắn hạn là đáng lưu ý, khi các khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng giảm hơn 200 tỷ đồng (chủ yếu là khoản phải thu của khách hàng mua sản phẩm tại dự án Nam Đồng Lạc Ngàn) và các khoản phải thu khác liên quan đến tạm ứng và các khoản phải thu về từ cho vay tăng đột biến.
Cụ thể, phải thu về cho vay trong kỳ tăng gần gấp đôi, từ 125,9 tỷ đồng đầu năm 2022 lên 265,5 tỷ đồng vào cuối năm 2023, với các đối tượng cho vay đều là các đơn vị thành viên trực thuộc BV Group như TA Asset Management (97 tỷ đồng), BV Asset (7 tỷ đồng), Tập đoàn Bách Việt (29 tỷ đồng), BV Bavella (39 tỷ), TG Capital (61 tỷ đồng), cùng một số cá nhân có liên quan tới Ban điều hành của Tập đoàn như Nguyễn Thị Quyên (3,5 tỷ đồng), Ngô Thị Hải Yến (13 tỷ đồng), Tạ Gia Bảo (4,05 tỷ đồng), Tạ Thu Thanh (4,5 tỷ đồng), Lưu Thị Thu Trang (5,979 tỷ đồng).
Ngoài ra, thời điểm cuối năm 2023, khoản mục tiền và tương đương tiền là 30 tỷ đồng, giảm 79%; nợ phải trả 498 tỷ đồng, giảm 45% (trong đó, nợ vay 285 tỷ đồng, giảm 48%) so với cuối năm 2022.
