Lùng nhùng số phận “siêu” Dự án Usilk City

Nhìn vào tiến độ hiện thời của Dự án và dòng tiền èo uột của doanh nghiệp, khách hàng không dám tin vào lời hứa của Sông Đà Thăng Long.

Tình hình tài chính của chủ đầu tư bết bát, khiến việc giải ngân gói tín dụng 300 tỷ đồng của BIDV cho siêu dự án bị… kẹt

“Kẹt” giải ngân gói tín dụng 300 tỷ đồng

Tại cuộc gặp mặt 3 bên, giữa khách hàng, chủ đầu tư và đại diện Ngân hàng BIDV mới đây, không ít khách hàng của Dự án Usilk City đã “ngã ngửa” với thông tin về gói tín dụng 300 tỷ đồng BIDV cho CTCP Sông Đà Thăng Long (STL) vay, sau nhiều tháng triển khai mới giải ngân được vỏn vẹn 9,8 tỷ đồng.

Trước đó, nói về gói tín dụng này, STL vẫn ca tụng đó như một “cứu cánh” của Dự án. Rằng nhờ đó mà chủ đầu tư có thể tiếp tục triển khai Dự án, bàn giao căn hộ cho khách hàng theo đúng cam kết trong hợp đồng mua bán. Thế nhưng, thực tế, mọi chuyện lại không đơn giản, thuận lợi như vậy.

Theo ông Vũ Văn Khiêm, Phó giám đốc BIDV Chi nhánh Thanh Xuân, việc giải ngân vốn cho Dự án Usilk City phải kèm theo những điều kiện ràng buộc nhất định. Ngân hàng sẽ chỉ giải ngân theo khối lượng thi công trên công trường và có kết quả nghiệm thu. Ngoài ra, việc giải ngân của Ngân hàng cũng căn cứ trên cơ sở dòng tiền thu về cũng như khả năng trả nợ của Công ty. 

Vị đại diện của Ngân hàng BIDV cũng cho rằng, dư nợ giải ngân tối đa của gói tín dụng lên đến 150 tỷ đồng. Song, nếu Ngân hàng giải ngân hết thì STL sẽ khó có khả năng trả nợ, một khi khách hàng vẫn không chịu đóng tiền.

Trên thực tế, trong suốt 2 năm trở lại đây, các khách hàng mua nhà tại Dự án Usilk City dường như không chịu nộp thêm tiền với lý do Dự án chậm tiến độ. Trong khi đó, tình hình tài chính của chủ đầu tư bết bát, khiến việc triển khai Dự án chậm chạp, kéo theo việc giải ngân gói tín dụng cho Dự án bị… kẹt.

Không lối thoát?

Theo tính toán của STL, để hoàn thiện cụm tòa nhà CT1 (gồm tòa 101,102 và 103), đã xây xong phần xây thô, chủ đầu tư cần phải đầu tư thêm khoảng 460 tỷ đồng. Thống kê của chủ đầu tư cũng cho thấy, số tiền khách hàng chưa đóng đủ 70% giá trị hợp đồng theo quy định còn khoảng 270 tỷ đống.

 “Nếu thu được hết số tiền này, chúng tôi sẽ nguồn tiền để đẩy nhanh tiến độ và Dự án sẽ được hoàn thành bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 12/2013”, ông Trần Việt Sơn, Tổng giám đốc STL cho biết.

Để có dòng tiền triển khai Dự án, STL đã đưa ra phương án thanh toán “mềm dẻo” hơn với những khách hàng chưa nộp đủ 70% giá trị hợp đồng. Theo đó, chủ đầu tư cho phép những khách hàng này được nộp dần làm nhiều đợt, mỗi đợt từ 5-10% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, phương án này được cho là không khả thi, vì từ lâu, khách hàng đã không chịu nộp tiền do mất niềm tin vào chủ đầu tư.

Chị Nguyễn Tố Hằng, một khách hàng tại Dự án Usilk City, chị cũng như nhiều khách hàng khác của Usilk City sẵn sàng nộp đủ 70% giá trị hợp đồng, nếu chủ đầu tư dự án này đưa ra được cam kết chính thức về thời hạn bàn giao nhà.

Ngoài nỗ lực thu tiền của khách hàng, STL cũng đang tìm các nguồn tài chính khác. Theo ông Nguyễn Trí Dũng, Chủ tịch HĐQT STL thì STL vừa thu xếp được khoản vay mới là 2,3 triệu euro (tương đương 65 tỷ đồng) và đã ứng cho các nhà thầu. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng đang tìm kiếm đối tác để tiến hành chuyển nhượng dự án khác để có nguồn tài chính hoàn thiện Dự án Usilk City . Thế nhưng, việc chuyển nhượng dự án trong bối cảnh hiện nay không hề đơn giản. Chủ trương chuyển nhượng dự án đã được Công ty đưa ra hơn một năm qua, nhưng áp lực tài chính với STL vẫn ngày càng lớn.

Không có dòng vốn, không tiếp tục triển khai được Dự án, khiến gói tín dụng 300 tỷ đồng STL phải mất nhiều công sức mới thỏa thuận được lại chỉ giải ngân nhỏ giọt. Vì thế, “cứu cánh” của Dự án Usilk City chính là dòng tiền từ khách hàng. Song, việc thu được dòng tiền này khó ngang lên trời. Thậm chí, ngay cả khi người mua nhà nộp đủ tiền thì Công ty vẫn còn cần tới khoảng 200 tỷ đồng nữa. Vì thế, số phận của “siêu” dự án Usilk City vẫn  mờ mịt, không lối thoát.