Cụ thể, quý I/2024, nguồn cung thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc đạt hơn 1,1 triệu m2. Vào tháng 3/2024, quy mô thị trường được củng cố thêm nhờ sự hoàn thành của dự án Core5 Hưng Yên, đóng góp khoảng 27.000 m2 diện tích kho-xưởng hỗn hợp xây sẵn.
Thị trường đang chứng kiến sự gia tăng của loại hình nhà kho - xưởng hỗn hợp xây sẵn, thể hiện qua sự tham gia của những chủ đầu tư lớn hiện nay như BWID, SLP, Core5 và Frasers trong tương lai gần. Quá trình chuyển đổi này cho thấy chiến lược cho thuê linh hoạt của chủ đầu tư nhằm đáp ứng các nhu cầu đa dạng của nhiều đối tượng khách thuê.
Thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc tương đối ổn định trong quý I/2024. Nhìn chung, mặc dù nhu cầu thị trường trong quý đầu tiên không có tăng trưởng tích cực như các quý cuối năm nhưng vẫn duy trì ở mức ổn định với lượng hấp thụ thuần tương đương cùng kỳ năm ngoái.
Hấp thụ thuần trong quý I/2024 đạt 33.400 m2, dẫn đầu bởi Hưng Yên và Hải Phòng. Đáng chú ý, dự án VLI Minh Quang của Vietlog Industrial tại Hưng Yên đã được lấp đầy. Diện tích hấp thụ trong quý này cũng được đóng góp đáng kể bởi các dự án như BWID Deep C 2 và Logis Valley Bắc Ninh II. Điều này cho thấy nhu cầu bền vững đối với các dự án có vị trí tốt và chất lượng cao bất chấp các biến động ngoại cảnh của thị trường.
Trong quý I/2024, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn hiện đại tại thị trường miền Bắc được ghi nhận ở mức 4,52 USD/m2/tháng. Mức giá này giảm nhẹ so với quý trước, chủ yếu do một số dự án cũ giảm giá thuê để cạnh tranh với nguồn cung mới liên tục trên thị trường.
JLL cho biết thêm, trong 9 tháng còn lại của năm 2024, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc dự kiến sẽ ghi nhận một lượng nguồn cung mới đáng kể với tổng diện tích khoảng 185.000 m2 tại Bắc Ninh và Hưng Yên. Các dự án nổi bật bao gồm Frasers Hưng Yên, Frasers Yên Phong, Horizon Park và SLP Park Thuận Thành II. Do đó, đến cuối năm 2024, tổng nguồn cung thị trường kỳ vọng đạt gần 1,3 triệu m2.
Thị trường được dự báo sẽ trở nên cạnh tranh hơn do nguồn cung mở rộng và nhu cầu ổn định. Giá chào thuê của các dự án hiện hữu có xu hướng duy trì, không có nhiều biến động. Trong khi đó, các dự án mới có xu hướng phát triển các tiện ích và tiêu chuẩn xanh làm yếu tố cạnh tranh nhằm nâng cao sức hấp dẫn đối với khách thuê tiềm năng.
