Cơ quan chức năng phải rà soát, đánh giá kỹ hơn về tiêu chí điều kiện hạ tầng khi tách thửa, hợp thửa
Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh vừa có chỉ đạo về dự thảo quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố.
Theo đó ông Bùi Minh Thạnh cho rằng, quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa là nội dung quan trọng, ảnh hưởng đến đời sống xã hội, là nhu cầu chính đáng để ổn định cuộc sống của người dân trên địa bàn Thành phố.
Do đó, UBND TP.HCM yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường cần tiếp tục và khẩn trương lấy ý kiến đầy đủ của UBND phường, xã, của Hiệp hội bất động sản Thành phố và Hiệp hội có liên quan, chuyên gia, nhà khoa học.
Sau khi nhận được ý kiến góp ý, Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp, nghiên cứu tiếp thu ý kiến góp ý, chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Thanh tra Thành phố và đơn vị có liên quan thẩm định, hoàn chỉnh dự thảo, đảm bảo quy định khi ban hành và tổ chức thực hiện phù hợp với thực tiễn, phong tục tập quán của địa phương, hài hòa giữa nhu cầu chính đáng của người dân và công tác quản lý nhà nước về đất đai.
Trong đó báo cáo phải làm rõ các nội dung như: rà soát, đánh giá kỹ hơn về tiêu chí điều kiện về hạ tầng (lối đi, bảo đảm cấp thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, …) khi tách thửa, hợp thửa, đặc biệt là áp dụng cho khu vực nông thôn; nội dung hạ tầng nào mà chủ sử dụng đất phải thực hiện để tránh phát sinh các khu dân cư sau khi tách thửa không đảm bảo hạ tầng (giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, phòng cháy, chữa cháy,…); đối với nội dung: “…lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề cho đi qua…” cần nghiên cứu ràng buộc tính pháp lý ổn định, lâu dài, có sự xác nhận của chính quyền địa phương để đảm bảo không phát sinh tranh chấp, khiếu nại trong quá trình sử dụng; nghiên cứu căn cứ pháp lý về quy hoạch đã được phê duyệt tại địa phương làm cơ sở giải quyết; nghiên cứu quy định diện tích tối đa cho phép tách thửa để tránh tình trạng lợi dụng phân lô bán nền, không thực hiện dự án theo quy định pháp luật; nghiên cứu, bổ sung những nội dung sẽ phát sinh khi thực hiện mà pháp luật chưa chi phối để giao thẩm quyền cho UBND phường, xã chủ động xem xét, quyết định theo thẩm quyền hoặc Sở ngành tổng hợp, báo cáo, tham mưu; nghiên cứu, kế thừa những kết quả, thuận lợi đạt được, khắc phục những khó khăn, vướng mắc khi thực hiện các quy định về tách thửa, hợp thửa của các địa phương trước khi sáp nhập.
Cơ quan chức năng phải trình Dự thảo ngày 30/3/2026 để UBND TP.HCM xem xét trước khi ban hành.
