Nhận định trên được Cushman & Wakefield đưa ra trong báo cáo mới nhất: Trump 2.0: 100 ngày đầu tiên – Tác động đối với kinh tế và bất động sản châu Á -Thái Bình Dương.
Trong báo cáo đánh giá về 100 ngày đầu nhiệm kỳ 2 của Tổng thống Trump, Cushman & Wakefield đã đưa ra một số dự báo chính.
Triển vọng tăng trưởng chậm lại: Rủi ro suy thoái gia tăng tại Hoa Kỳ cùng với tình trạng kinh tế trì trệ và lạm phát cao cho thấy tăng trưởng toàn cầu có thể chậm lại trong năm 2025. Tuy nhiên, nền kinh tế Hoa Kỳ được dự đoán sẽ phục hồi mạnh mẽ hơn vào năm 2026, điều này có thể tạo ra động lực tích cực cho khu vực châu Á Thái Bình Dương trong tương lai.
Gián đoạn thương mại: Trong bối cảnh thuế quan thay đổi và các cuộc chiến thương mại tiềm ẩn, các ngành sản xuất xuất khẩu sang Hoa Kỳ đang đối mặt với nguy cơ cao nhất. Tuy nhiên, sự đa dạng hóa chuỗi cung ứng hiện tại đang mang lại lợi ích cho các trung tâm công nghiệp ở Đông Nam Á và Ấn Độ, ngay cả khi căng thẳng thương mại vẫn tiếp diễn. Các nhà sản xuất sẽ tiếp tục xem xét lại thiết kế chuỗi cung ứng của họ và tìm kiếm thêm cơ hội để tối ưu hóa.
Sự bền bỉ của bất động sản: Nhu cầu bất động sản thương mại đối với nhà đầu tư và doanh nghiệp vẫn ghi nhận sự ổn định. Các giao dịch thuê văn phòng tiếp tục diễn ra tại các thị trường chủ chốt như Ấn Độ, Indonesia và Philippines. Trong quý I/2025, diện tích văn phòng được hấp thụ mới trên toàn khu vực châu Á - Thái Bình Dương đạt khoảng 26 triệu feet vuông, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước (quý I/2024 đạt khoảng 22 triệu feet vuông).
Dòng vốn toàn cầu: Sức mạnh của đồng đô la Mỹ và hiệu suất đầu tư hấp dẫn đang thúc đẩy dòng vốn toàn cầu đổ vào thị trường bất động sản khu vực châu Á Thái Bình Dương, đặc biệt là các tài sản ổn định như logistics, trung tâm dữ liệu và nhà ở.
Cushman & Wakefield cho rằng, mặc dù nguy cơ rủi ro tiếp đà tăng, nhưng nhìn lại các xu hướng diễn biến trong lịch sử cho thấy, khi bức tranh kinh tế toàn cầu trở nên rõ ràng hơn, thị trường bất động sản cũng đã nhanh chóng phục hồi. Vì vậy, các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản khu vực châu Á Thái Bình Dương cần điều chỉnh chiến lược linh hoạt và nhanh chóng tận dụng khoảng thời điểm phục hồi diễn ra.
Với cộng đồng doanh nghiệp, cần tập trung vào một số điểm như duy trì quan điểm dài hạn, tận dụng thuế và sự bất ổn. Cụ thể, cần tiếp tục thực hiện các chiến lược nơi làm việc với mục tiêu dài hạn; tận dụng bối cảnh bất ổn hiện tại của chính sách thuế để tạo lợi thế trong việc định hình chiến lược kinh doanh và đàm phán.
 |
Tăng trưởng GDP trung bình hàng năm : Kịch bản cơ sở tăng và giảm 2025 - 2026. Nguồn: Moody's Analytics: Cushman & Wakefield Research. |
Bất kể tác động của thuế, điều quan trọng đối với các nhà sản xuất là đa dạng hóa chuỗi cung ứng như một chiến lược quản lý rủi ro thận trọng.
"Các tập đoàn lớn có khả năng chiếm lĩnh thị trường sau khi sự bất ổn qua đi. Do đó, hãy chuẩn bị chiến lược cho doanh nghiệp để nắm bắt các cơ hội phát triển trong tương lai. Cùng với đó, doanh nghiệp hãy nhắm đến các tài sản và địa điểm chất lượng cao. Khi các lựa chọn cao cấp trở nên khan hiếm, thị trường này sẽ ngày càng cạnh tranh. Hãy xem xét và điều chỉnh chiến lược bất động sản của doanh nghiệp sao cho phù hợp với triển vọng kinh doanh. Xác định mức độ rủi ro của tổ chức và điều chỉnh cách tiếp cận để tối ưu hóa việc sử dụng không gian", theo Cushman & Wakefield.
Với các nhà đầu tư, cần tập trung vào tầm nhìn đầu tư, ưu tiên các khoản đầu tư bất động sản dài hạn, vì giá trị thường tăng đều đặn theo thời gian. Nhà đầu tư cần tận dụng sự biến động của thị trường, bỏ qua các biến động ngắn hạn của thị trường và lập chiến lược mua tài sản từ bên bán bị ảnh hưởng bởi sự bất ổn. Cùng với đó, nắm bắt cơ hội khi nợ dài hạn giảm xuống dưới mức trung bình lịch sử và phân bổ vốn một cách chiến lược.
"Nhà đầu tư cần tận dụng sự biến động ngắn hạn của lãi suất: Các ngân hàng trung ương có khả năng tiếp tục điều chỉnh lãi suất, với nhiều đợt cắt giảm hơn nếu điều kiện kinh tế yếu đi. Tận dụng những thay đổi này để tối ưu hóa chiến lược đầu tư của bạn. Cùng với đó là việc đánh giá lại chiến lược đầu tư, các định mức độ rủi ro và bắt đầu thực hiện chiến lược mới phù hợp với điều kiện thị trường hiện tại", Cushman & Wakefield nhấn mạnh thêm.
