Phân khúc được chọn
Dữ liệu từ Cục Thống kê, Bộ Tài chính cho thấy, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 30/9/2025 đạt 28,54 tỷ USD, tăng 15,2% so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo ghi nhận số vốn đăng ký mới đạt 7,27 tỷ USD, chiếm 58,7% tổng vốn đăng ký cấp mới; ngành kinh doanh bất động sản đạt 2,57 tỷ USD, chiếm 20,7%.
Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng đang tạo nên hiệu ứng toàn diện, cả sự dịch chuyển nhà máy sản xuất lẫn làn sóng đầu tư vào các khu công nghiệp… để đón dòng vốn FDI mới vào Việt Nam.
Có thể kể đến những cái tên tiêu biểu như VSIP, Sembcorp (Singapore), Amata, WHA (Thái Lan), Core5 (liên doanh giữa Indochina Capital, Việt Nam và Kajima Corporation, Nhật Bản) hay BW (liên doanh giữa quỹ đầu tư tư nhân Warburg Pincus và Tập đoàn Becamex IDC)… Đây đều là những nhà phát triển dự án khu công nghiệp giàu kinh nghiệm và đang có được vị trí đáng kể trên bản đồ khu công nghiệp Việt Nam.
Theo ông Michael Piro - Tổng giám đốc Indochina Capital, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục chứng tỏ sức hút mạnh mẽ đối với dòng vốn FDI. Việt Nam đang trở thành điểm đến ưu tiên của các nhà sản xuất và logistics toàn cầu nhờ vị trí chiến lược, vừa là cầu nối Á - Âu, vừa nằm trên tuyến hàng hải quốc tế sầm uất ở Biển Đông.
Cùng với đó, xu hướng “Trung Quốc + 1” thúc đẩy nhiều tập đoàn đa quốc gia chuyển dịch sản xuất sang Việt Nam để đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Indochina Kajima đã phát triển 6 khu nhà xưởng xây sẵn Core5 chỉ trong 3 năm tại các vị trí chiến lược như Quảng Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng và Phú Thọ.
Hút vốn từ ASEAN
Một điểm đáng chú ý là Việt Nam đang không chỉ trở thành điểm đến quen thuộc của dòng vốn quốc tế nói chung, mà còn từ chính các đối thủ cạnh tranh trực tiếp trong khu vực ASEAN, trong đó lĩnh vực bất động sản nhận được sự quan tâm lớn.
Bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng Bộ phận Tư vấn đầu tư, Savills Hà Nội cho biết, trong tổng vốn đầu tư từ ASEAN vào Việt Nam, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai về tỷ trọng với khoảng 30,4% - cao hơn đáng kể so với tỷ trọng của bất động sản trong tổng FDI chung của Việt Nam, cho thấy các nhà đầu tư ASEAN có xu hướng ưu tiên lĩnh vực này hơn so với các nhà đầu tư từ khu vực khác. Điều này có thể được giải thích bởi sự gần gũi về địa lý, sự tương đồng về văn hóa kinh doanh và khả năng nhận diện, khai thác các cơ hội phát triển đô thị trong khu vực.
Trong đó, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn là “điểm đến” hàng đầu của dòng vốn từ ASEAN. Mô hình Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) do Becamex IDC và Sembcorp Development hợp tác đã trở thành biểu tượng thành công, đáp ứng làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu và chiến lược “Trung Quốc + n”. Việt Nam dự kiến bổ sung 221 khu công nghiệp mới đến năm 2030, tạo quỹ đất lớn cho các nhà đầu tư.
Còn theo ông Michael Piro, thời gian gần đây, khi làm việc với các đối tác, Indochina Capital nhận thấy trên thị trường bắt đầu xuất hiện những dòng vốn mới từ những nền kinh tế chưa từng đầu tư lớn vào Việt Nam, hoặc đã đầu tư thì tiếp tục mở rộng mạnh mẽ, chẳng hạn các nhà đầu tư từ Thụy Điển, Malaysia, Singapore… đang đẩy mạnh các dự án sản xuất/chuỗi cung ứng xanh hoặc có yêu cầu xuất xứ cao.
Về phân khúc sản phẩm, ông Michael Piro cho biết, các sản phẩm nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cho thuê tiếp tục được đánh giá cao và là lựa chọn chủ đạo trong ngắn và trung hạn đối với những khách thuê quy mô nhỏ và vừa.
Bởi Việt Nam đang sở hữu lợi thế trở thành điểm đến thay thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu, sản phẩm nhà xưởng, nhà kho xây sẵn giúp tối ưu chi phí ban đầu, giảm thiểu rủi ro cũng như thời gian triển khai, thay vì phải tự thực hiện các thủ tục hành chính phức tạp với thời gian kéo dài từ 6-12 tháng.
