Theo CBRE, cả năm 2023, nguồn cung nhà ở mở bán mới tại hai thị trường đều ở mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Trong khi Hà Nội tổng cộng có gần 10.300 căn hộ chung cư và 2.600 căn nhà thấp tầng được mở bán (giảm lần lượt 32% và 84% so với năm 2022), thì tại TP.HCM, nguồn cung còn giảm mạnh hơn khi chỉ có tổng cộng hơn 8.700 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng được mở bán (giảm lần lượt 54% và 98% so với năm 2022).
Theo CBRE, nguồn cung đã được cải thiện mạnh trong giai đoạn nửa cuối năm, lần lượt tăng 60% với Hà Nội và 11% với TP.HCM so với nửa đầu năm.
Về tỷ lệ hấp thụ, năm 2023, thị trường cả nước hấp thụ hơn 22.000 căn (cả căn hộ và thấp tầng), tương tự nguồn cung, thanh khoản cũng được cải thiện vào nửa cuối năm tại cả hai thành phố, tăng hơn 60% tại Hà Nội và gấp 2 lần tại TP.HCM.
Về giá bán, theo CBRE, giá bán vẫn neo ở mức cao, điều này đến từ việc phân khúc cao cấp chiếm chủ lực. Tại Hà Nội là 75% và tại TP.HCM là 84%. Phân khúc bình dân hoàn toàn biến mất, phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng không đáng kể.
Một điểm quan trọng trong diễn biến thị trường được CBRE đưa ra, đó là đến năm 2023, thị trường nhà ở Hà Nội đang đi theo xu hướng và đạt mức của thị trường TP.HCM 3 năm về trước.
Cụ thể, cuối năm 2023, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 53 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 4,6% theo quý và 14,6% theo năm. Đây cũng là mức giá ghi nhận được giai đoạn 2020 – 2021 tại TP.HCM.
Hiện tại, giá bán sơ cấp tại TP.HCM chững lại ở mức 61 triệu đồng/m2, giảm 1,7% so với năm 2022, lý do đến từ việc nguồn cung cao cấp nằm ở vị trí xa trung tâm, chưa thuận lợi kết nối và sự bổ sung từ nguồn cung trung cấp trong năm.
Tại thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư tại hai thị trường chủ lực cũng ghi nhận xu hướng trái ngược nhau. Tại Hà Nội, quý IV/2023 giá tiếp tục tăng, đạt trung bình 33 triệu đồng/m2, tăng 5% theo năm. Tại TP.HCM, giá bán căn hộ ở mức 45 triệu đồng/m2, 140 triệu đồng/m2 với nhà thấp tầng, giảm lần lượt 5% và 2%.
Theo CBRE, năm 2024, nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng trở lại tại cả hai đô thị, Hà Nội có thể ghi nhận tới 16.000 căn hộ chung cư và 6.000 căn thấp tầng mở bán mới. Trong khi tại TP.HCM, nguồn cung vẫn còn hạn chế, khoảng mức 9.000 căn hộ và 1.000 căn thấp tầng. Tất cả những điều này khiến giá bán sẽ tiếp tục neo cao.
