Doanh nghiệp địa ốc phía Nam trở lại đường đua

Nhiều kế hoạch hồi sinh dự án

Trải qua giai đoạn đối mặt với nhiều biến động của thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản với những cái tên đình đám một thời bắt đầu trở lại đường đua với nhiều kế hoạch đẩy mạnh triển khai dự án.

Cuối tuần qua, Tập đoàn Novaland đã tổ chức sự kiện gặp gỡ khách hàng cập nhật tiến độ hoàn thiện dự án Aqua City tại TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án được triển khai từ nhiều năm trước, nhưng do vướng pháp lý cùng với những khó khăn chung của thị trường nên ngưng trệ trong thời gian dài.

Aqua City có quy mô hơn 1.000 ha, là một trong các dự án mang tính “sống còn” đối với Novaland, bên cạnh 2 dự án lớn khác là NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram. Đây được xem là cột mốc đặc biệt quan trọng của dự án - Aqua City chính thức hoàn tất toàn bộ pháp lý theo quy hoạch chung, trở lại đúng quỹ đạo phát triển.

Cũng từng là một tên tuổi nhưng không tránh khỏi bị tác động của thị trường, áp lực nguồn vốn và thủ tục pháp lý, Tập đoàn Bất động sản Hưng Thịnh gần đây bắt đầu triển khai trở lại các dự án.

Theo kế hoạch, trong tháng 11 này, Hưng Thịnh sẽ cất nóc dự án căn hộ Lavita Thuận An (Bình Dương cũ), đồng thời làm lễ khởi công xây dựng một dự án nhà ở xã hội tại phường Phú Mỹ (quận 7 cũ), TP.HCM.

Cũng trong tháng 11/2025, Tập đoàn Danh Khôi sẽ chính thức khởi động xây dựng và bán hàng trở lại dự án Welltone Luxury Residence tại phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Đây là dự án căn hộ cao cấp, được xây dựng phần móng từ nhiều năm trước, nhưng do trục trặc thủ tục nên phải dừng thi công. Hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục và chuẩn bị dòng tiền để tái khởi động.

Mới đây, tại khu Đông TP.HCM, dự án Senturia An Phú của Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước sau thời gian dài vướng pháp lý cũng được thi công rầm rộ trở lại. Dự án rộng hơn 8,6 ha, dự kiến cung cấp khoảng 350 sản phẩm nhà phố và biệt thự cao cấp. Dù chủ đầu tư chưa chính thức công bố nhưng trên thị trường, môi giới đã truyền tai nhau mức giá 200-300 triệu đồng/m2, tương đương 15-28 tỷ đồng/căn nhà phố và 30-40 tỷ đồng/căn shophouse tùy diện tích.

Ngoài những cái tên kể trên, từ nay đến cuối năm, nhiều doanh nghiệp khác cũng lên kế hoạch triển khai dự án cũng như tung hàng loạt sản phẩm ra thị trường phía Nam, tập trung ở các địa phương lân cận TP.HCM như Tây Ninh, Đồng Nai…

Đơn cử, Công ty cổ phần Mai Bá Hương giới thiệu mô hình kiến trúc của Khu dân cư Mai Bá Hương (tên thương mại là Dragon Eden) có quy mô gần 147 ha, gồm 5.338 sản phẩm, dự kiến hoàn thiện vào quý IV/2025 và giao nền cho khách hàng.

Dự án nằm trong tổng thể Khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức rộng gần 897 ha tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh - khu vực giáp ranh trực tiếp với phía Tây Nam TP.HCM.

Theo thống kê của DKRA Consulting, khu vực TP.HCM và các địa phương giáp ranh cũ hiện có khoảng 18 dự án khu đô thị quy mô trên 100 ha, với tổng diện tích lên đến 16.500 ha.

Trong đó, có khoảng 8 dự án đã và đang được thực hiện với quy mô hơn 3.500 ha, cung cấp ra thị trường hơn 50.000 sản phẩm. Một số dự án trong số này từng “đắp chiếu” trong thời gian dài do vướng pháp lý được các chủ đầu tư khởi động trở lại.

Cơ hội và thách thức đan xen

Thực tế cho thấy, từ đầu năm 2025 đến nay, tâm lý thị trường đã có sự cải thiện rõ rệt. Lượng khách hàng có nhu cầu tìm kiếm bất động sản để mua ngày càng tăng lên. Những thông tin tích cực từ chính sách, quy hoạch hạ tầng… đã góp phần tạo niềm tin, khiến người mua sẵn sàng xuống tiền. So với thời điểm hơn 1 năm trước, tâm lý bên mua đang cho thấy một sắc thái khác.

Nhiều dự án được giới thiệu ra thị trường trong tháng 11. Ảnh: Lê Toàn.

Ông Dương Minh Tiến - Phó tổng giám đốc Công ty Bất động sản DKRS cho hay, quan sát thị trường thời gian qua có thể thấy sự hưng phấn của nhà đầu tư phía Nam tăng lên khá rõ, đặc biệt từ sau khi sáp nhập địa giới hành chính.

“Tuy vậy, sự hưng phấn này không diễn ra trên diện rộng, mà mang tính cục bộ ở một số khu vực tiềm năng, trong đó chủ yếu tập trung tại TP.HCM và các địa phương được sáp nhập vào, còn những khu vực khác không có nhiều thay đổi. Nhà đầu tư chấp nhận giá cao, nhưng chỉ tập trung vào bất động sản có khả năng sử dụng và tạo được dòng tiền ngay, còn với bất động sản không đảm bảo các yếu tố này thì dù giảm giá thanh khoản vẫn chậm”, ông Tiến nói.

Còn ông Nguyễn Thanh Sang - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản SG Holdings đánh giá, dù có sự phục hồi nhất định, nhưng thị trường hiện còn đối mặt với nhiều thách thức lớn liên quan tới cung - cầu, cơ cấu sản phẩm... và thực tế tưởng là nghịch lý khi bất động sản ở một số đô thị lớn giá vẫn không ngừng tăng cao, nhưng nguyên nhân chính xuất phát từ nguồn cung ngày càng khan hiếm.

“Điều quan trọng hơn của thị trường bất động sản từ nay trở về sau là sẽ không còn chuyện đất ở đâu cũng sẽ sốt, phân khúc nào cũng lên ngôi, cũng không còn chuyện đầu tư theo kiểu ‘đón gió’ quy hoạch hay mua gom đất nông nghiệp để chuyển đổi lên thổ cư rồi phân lô, bán nền…, mà thị trường sẽ bước vào giai đoạn đầu tư theo quy luật cung - cầu và đặc biệt là phải đảm bảo tình trạng pháp lý”, ông Sang nhấn mạnh, đồng thời cho biết thêm rằng, nếu như trước đây yếu tố pháp lý dự án còn chưa thực sự được đề cao, thì nay trở thành yếu tố bắt buộc phải có nếu doanh nghiệp muốn bán được hàng.

Một yếu tố quan trọng khác là uy tín và thương hiệu của doanh nghiệp, bởi lẽ trong giai đoạn vừa qua, nhiều khách hàng bị “tổn thương niềm tin” vào không ít doanh nghiệp, nên việc tạo dựng niềm tin trở lại cho khách hàng là một thách thức lớn trong câu chuyện bán hàng.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản phía Nam đang mở ra nhiều cơ hội, từ sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng kết nối, sáp nhập địa giới hành chính mở rộng dư địa thị trường… đến các cơ chế, chính sách hỗ trợ. Tuy nhiên, thị trường thời gian tới cũng sẽ đối mặt với áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Consulting nhìn nhận, mặc dù sức hấp thụ của thị trường thời gian qua có nhiều cải thiện, song phần lớn sản phẩm được tiêu thụ tập trung ở các phân khúc và khu vực đáp ứng nhu cầu thực, còn các dự án, khu vực thiếu những yếu tố này vẫn rất khó bán hàng.

Thời gian tới, khả năng thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến sự phân hóa rõ nét, những dự án, khu vực có nguồn cung đáp ứng nhu cầu sử dụng, khai thác và do các doanh nghiệp có thương hiệu phát triển sẽ gặp nhiều thuận lợi, còn ngược lại sẽ vẫn gặp khó khăn.