Làn sóng đầu tư tỷ USD
Mới đây, Tập đoàn G42 - doanh nghiệp công nghệ có cổ đông lớn là Quỹ đầu tư nhà nước UAE và Microsoft đã ký thỏa thuận hợp tác với FPT, VinaCapital và Tập đoàn Việt Thái để phát triển trung tâm dữ liệu quy mô lớn tại Khu công nghệ cao TP.HCM (SHTP), với tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 2 tỷ USD.
Ông Nguyễn Kỳ Phùng, Trưởng Ban Quản lý SHTP cho biết, G42 đã khảo sát nhiều lần để lựa chọn vị trí phù hợp cho dự án. Ngoài ra, SHTP đang xem xét cấp phép cho một dự án trung tâm dữ liệu khác quy mô khoảng 500 triệu USD của Evolution Data Centres.
Trong một diễn biến khác, Sở Khoa học và Công nghệ TP.HCM vừa ký biên bản ghi nhớ với Công ty Accelerated Infrastructure Capital (AIC) để phát triển trung tâm AI Data Center tại Khu công nghiệp Tân Phú Trung (Củ Chi), tổng vốn đầu tư khoảng 2,1 tỷ USD.
Dự án được triển khai theo mô hình liên doanh giữa AIC, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) cùng các nhà đầu tư quốc tế. Theo kế hoạch, toàn bộ vốn sẽ được giải ngân trước quý I/2027.
Tiếp nối làn sóng này, Sembcorp Industries công bố đầu tư trung tâm dữ liệu công suất 90 MW tại SHTP thông qua liên doanh StarMason. Dự án được phát triển trên quỹ đất khoảng 4,5 ha nhằm phục vụ nhu cầu điện toán đám mây, AI và các ứng dụng công nghệ cao tại Việt Nam.
Ngoài ra, nhiều dự án quy mô lớn khác cũng đang được triển khai như trung tâm dữ liệu của Viettel tại Khu công nghiệp Tân Phú Trung với nhu cầu sử dụng điện lên tới 140 MW hay dự án của CMC tại SHTP có quy mô 3.000 racks, công suất IT Load 30 MW, vốn đầu tư hơn 6.260 tỷ đồng…
Cuộc đua mới của bất động sản công nghiệp
Theo báo cáo Triển vọng Trung tâm dữ liệu toàn cầu 2026 của Jones Lang LaSalle (JLL), ngành trung tâm dữ liệu toàn cầu sẽ cần tới khoảng 3.000 tỷ USD vốn đầu tư trong vòng 5 năm tới, khi công suất toàn cầu dự kiến tăng từ 103 GW lên khoảng 200 GW vào năm 2030.
Tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, báo cáo Asia Pacific Data Centre Construction Cost Guide 2026 của Cushman & Wakefield cho biết, chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu hiện dao động từ 7,9-19,2 triệu USD cho mỗi MW công suất. Trong đó, Nhật Bản và Singapore tiếp tục là những thị trường đắt đỏ nhất khu vực do quỹ đất hạn chế và áp lực nguồn điện.
Trong khi đó, Việt Nam đang nổi lên như một thị trường đáng chú ý trong làn sóng phát triển trung tâm dữ liệu tiếp theo. Với chi phí xây dựng dao động từ 5,7-8,7 triệu USD cho mỗi MW và mức trung bình 7,2 triệu USD/MW, Việt Nam được xếp vào nhóm các thị trường có chi phí cạnh tranh hơn trong khu vực, trong khi lạm phát chi phí xây dựng hàng năm được duy trì ở mức vừa phải là 3,8%.
Trong bối cảnh đó, TP.HCM đang sở hữu nhiều lợi thế để tham gia sâu hơn vào chuỗi phát triển trung tâm dữ liệu khu vực, trước hết là quỹ đất. Sau khi mở rộng địa giới hành chính, TP.HCM có thêm không gian để phát triển các khu công nghệ cao và khu công nghiệp quy mô lớn, đủ khả năng đáp ứng các dự án trung tâm dữ liệu hàng chục héc-ta.
Bên cạnh SHTP, TP.HCM đang quy hoạch Khu đô thị Khoa học - Công nghệ phía Bắc với quy mô khoảng 323 ha nhằm thu hút các ngành công nghệ cao, bán dẫn, AI và trung tâm dữ liệu.
Điều này cho thấy, cấu trúc phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp TP.HCM đang thay đổi rõ rệt. Nếu như trước đây động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ sản xuất và logistics, thì nay hạ tầng số đang trở thành một trụ cột mới.
Đáng chú ý, các dự án trung tâm dữ liệu thường kéo theo nhu cầu rất lớn về điện, hạ tầng viễn thông, kỹ thuật vận hành và hệ sinh thái dịch vụ công nghệ. Điều này tạo ra giá trị gia tăng cao hơn nhiều so với mô hình khu công nghiệp truyền thống.
Tuy nhiên, thách thức lớn nhất hiện nay vẫn là nguồn điện. Theo Cushman & Wakefield, thời gian chờ để bổ sung nguồn điện mới cho các dự án quy mô khoảng 100 MW tại Việt Nam là từ 2-3 năm.
Đây sẽ là yếu tố quyết định khả năng cạnh tranh của Việt Nam trong cuộc đua trung tâm dữ liệu khu vực. Bởi với các dự án quy mô lớn, nguồn điện không chỉ là điều kiện vận hành, mà còn là “giấy thông hành” để nhà đầu tư ra quyết định.
