Cơ hội mở rộng quy mô
Cuối tháng 5/2025, trong nỗ lực thu hút các nhà đầu tư, UBND tỉnh Bình Thuận đã tổ chức hội nghị gặp gỡ, hợp tác, xúc tiến đầu tư vào các khu công nghiệp tại TP.HCM.
Trong sự kiện này, lãnh đạo tỉnh đã giới thiệu quỹ đất sạch hơn 500 ha sẵn sàng chờ khai thác, đồng thời khẳng định sẽ đồng hành, tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Hiện tại, Bình Thuận có hơn 500 ha đất khu công nghiệp đã hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, bao gồm Khu công nghiệp Tân Đức (300 ha), Khu công nghiệp Hàm Kiệm 1 và Hàm Kiệm 2 (trên 200 ha). Tỉnh đặt mục tiêu đến năm 2026 sẽ nâng tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp lên hơn 60%.
Hiện toàn tỉnh có 9 khu công nghiệp với tổng diện tích gần 3.000 ha và theo quy hoạch đến năm 2030, con số này sẽ tăng lên 16 khu công nghiệp với quy mô gần 8.000 ha. Định hướng của Bình Thuận là thu hút một làn sóng đầu tư mới, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp chế biến và năng lượng tái tạo.
Trước khi sáp nhập với Lâm Đồng, tỉnh Bình Thuận còn chuẩn bị thực hiện dự án lấn biển (xây dựng tuyến đường ven biển) quy mô khoảng 85 ha để phát triển kinh tế - du lịch, tổng vốn đầu tư gần 9.500 tỷ đồng.
Còn tại Ninh Bình, giữa tháng 5/2025, UBND tỉnh đã phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Tam Điệp II.
Theo đó, tổng diện tích quy hoạch được điều chỉnh tăng từ hơn 363 ha lên 386 ha, bổ sung gần 23 ha để mở rộng không gian phát triển công nghiệp sạch, công nghệ cao và hỗ trợ đổi mới sáng tạo.
Đến nay, toàn tỉnh đã được quy hoạch 7 khu công nghiệp với tổng diện tích 1.433 ha. Trong đó, 5 khu công nghiệp đã được thành lập và hoạt động ổn định với diện tích gần 850 ha. Đến năm 2030, tỉnh phấn đấu phát triển 12 khu công nghiệp với diện tích khoảng 2.813 ha.
Theo Cục Thống kê, từ đầu năm 2025 đến nay, có 14 dự án đầu tư khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 4.100 ha được phê duyệt chủ trương đầu tư, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc và phía Nam - là những “thủ phủ” công nghiệp của cả nước, trong đó những cái tên nổi bật gồm Bắc Giang (3 khu công nghiệp), Hải Phòng (3 khu công nghiệp), Bình Phước (2 khu công nghiệp)…
Tại TP.HCM, giai đoạn 2021-2030, Thành phố quy hoạch bổ sung 14 khu công nghiệp mới với tổng diện tích 3.833 ha. Còn tại Hà Nội, sẽ có 9 khu công nghiệp với diện tích 2.911 ha được bổ sung trong giai đoạn 2025-2030.
Thêm động lực mới
Theo ông Trương Gia Bảo - Phó chủ tịch, Tổng Thư ký Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam, chủ trương sáp nhập các tỉnh, thành phố nhằm tối ưu hóa quy hoạch và phát triển kinh tế vùng. Điều này được xem là động lực mới cho bất động sản công nghiệp, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm kinh tế.
Ông Bảo đánh giá, việc sáp nhập sẽ giúp thống nhất quy hoạch khu công nghiệp, logistics và đô thị, tạo ra các trung tâm công nghiệp mới.
Triển vọng của ngành trung tâm dữ liệu tại Việt Nam rất hứa hẹn nhờ nhu cầu lưu trữ và xử lý dữ liệu ngày càng tăng từ các doanh nghiệp và tập đoàn công nghệ toàn cầu. Với vị trí chiến lược, chi phí vận hành cạnh tranh và chính sách thu hút đầu tư cởi mở, Việt Nam có cơ hội trở thành trung tâm dữ liệu của khu vực.
Ngoài ra, quy hoạch vùng đồng bộ giúp các trung tâm công nghiệp như Bắc Ninh, Hải Phòng, Thái Nguyên… tăng sức hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư. Các khu vực sáp nhập tại miền Bắc sẽ trở thành trung tâm sản xuất công nghệ cao, trong khi miền Nam được bổ sung nguồn cung đất công nghiệp mới từ việc chuyển đổi đất trồng cao su.
Giới chuyên gia nhìn nhận, nếu quá trình sáp nhập các tỉnh, thành phố được thực hiện đồng bộ với đầu tư hạ tầng kết nối, đặc biệt là các tuyến đường vành đai, cảng biển, sân bay và hạ tầng số, các khu công nghiệp sẽ không còn bị giới hạn bởi ranh giới hành chính.
Doanh nghiệp có thể tiếp cận lực lượng lao động từ nhiều địa phương hơn, với chi phí vận hành tối ưu hơn. Sự phát triển của hạ tầng liên vùng cũng thúc đẩy xu hướng dịch chuyển khỏi các thị trường công nghiệp truyền thống, nơi nguồn cung khu công nghiệp dần hạn chế và chi phí đầu tư ngày càng gia tăng.
Các địa phương mới có quỹ đất rộng, giá thuê cạnh tranh và hạ tầng được cải thiện sẽ có cơ hội vươn lên thành trung tâm công nghiệp mới.
Ông Vũ Minh Chí - Quản lý cấp cao Dịch vụ công nghiệp, Avison Young Việt Nam cho hay, đầu năm 2025, Chính phủ đã phê duyệt 14 dự án khu công nghiệp mới trên cả nước. Các dự án này được triển khai tại Cần Thơ, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bình Phước, Bắc Giang, Hải Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu với tổng diện tích hơn 4.100 ha và tổng vốn đầu tư lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng.
Việc phê duyệt các khu công nghiệp mới không chỉ giúp mở rộng quỹ đất công nghiệp, mà còn tạo điều kiện thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Đồng thời, các dự án này sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương, tạo việc làm và cải thiện cơ sở hạ tầng. Đặc biệt, một số khu công nghiệp còn được định hướng phát triển theo mô hình hiện đại, ứng dụng công nghệ cao và chú trọng yếu tố bền vững, phù hợp với xu hướng phát triển công nghiệp xanh.
Ông Chí cũng cho biết, với sự gia tăng nguồn cung khu công nghiệp, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam dự báo sẽ tiếp tục sôi động, thu hút nhiều doanh nghiệp trong các lĩnh vực sản xuất, logistics và công nghệ cao. Việt Nam đang kêu gọi nguồn vốn lớn đầu tư vào lĩnh vực trung tâm dữ liệu, trở thành “điểm nóng” mới trong cuộc đua trung tâm dữ liệu tại khu vực Đông Nam Á.
Tiêu biểu có thể kể tới Saigon Asset Management (SAM) đầu tư 1,5 tỷ USD xây dựng trung tâm dữ liệu 150 MW tại Bình Dương - dự án hợp tác cùng VSIP, quy mô triển khai trên 50 ha và vận hành giai đoạn đầu sau 2 năm.
Theo ông Chí, triển vọng của ngành trung tâm dữ liệu tại Việt Nam rất hứa hẹn nhờ nhu cầu lưu trữ và xử lý dữ liệu ngày càng tăng từ các doanh nghiệp và tập đoàn công nghệ toàn cầu. Với vị trí chiến lược, chi phí vận hành cạnh tranh và chính sách thu hút đầu tư cởi mở, Việt Nam có cơ hội trở thành trung tâm dữ liệu của khu vực.
Tuy vậy, để thu hút thêm vốn FDI và mở rộng quy mô, cần tiếp tục hoàn thiện hạ tầng điện, mạng lưới kết nối và các chính sách ưu đãi cho ngành này.
Ngoài ra, thay vì mô hình truyền thống, các khu công nghiệp thế hệ mới đang tích hợp 3 lớp dịch vụ gồm hạ tầng thông minh (IoT, 5G), hệ sinh thái doanh nghiệp phụ trợ và tiện ích đa chức năng như trung tâm R&D, khu nhà ở công nhân.
Đặc biệt, mô hình nhà xưởng cao tầng giúp tiết kiệm 40% diện tích, cho phép thuê linh hoạt theo module, hiện được áp dụng tại nhiều địa phương như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Hải Dương và Bắc Ninh.
Về hạ tầng công nghiệp xanh, Chính phủ đặt mục tiêu đến năm 2030 có 30% khu công nghiệp đạt chứng chỉ LEED/xanh, mở ra cơ hội phát triển các dự án sử dụng vật liệu tái chế, hệ thống năng lượng mặt trời áp mái và xử lý nước thải tuần hoàn. Dự án Khu liên hợp công nghiệp Hàn Quốc tại Hưng Yên với tổng vốn đầu tư 6.083 tỷ đồng là một ví dụ tiêu biểu cho xu hướng này.
