Theo VNREA, năm 2025 cả nước có thêm 128.000 sản phẩm nhà ở mới, tăng 88% so với năm 2024, và cao nhất trong giai đoạn 2019 - 2025. Riêng trong quý IV/2025, có 42 nghìn sản phẩm mới, tăng 24% so với quý trước và 48% so với cùng kỳ năm 2024.
Về cơ cấu nguồn cung, căn hộ chiếm 62%, tương đương hơn 80.000 sản phẩm, gấp 2 lần so với năm 2024); phân khúc thấp tầng, đất nền chiếm 38%, tương đương 47.000 sản phẩm, gấp 2,5 lần năm 2024.
Về cơ cấu nguồn cung theo khu vực: Miền Bắc: 48%, Miền Trung: 15%, Miền Nam: 37%
Tại các đô thị lớn (cũ), nguồn cung mới tăng mạnh nhưng cơ cấu sản phẩm ngày càng thiếu đa dạng, chủ yếu là sản phẩm phục vụ giới “nhà giàu". Nguồn cung căn hộ cao cấp mới có giá trên 100 triệu đồng/m2 chiếm 25%, tương đương hơn 20 nghìn sản phẩm, gấp gần 10 lần năm 2024. Riêng Hà Nội và TP.HCM (cũ), khoảng 85% nguồn cung căn hộ cao cấp mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m2. Căn hộ bình dân không còn xuất hiện trên thị trường.
Một diễn biến đáng chú ý khác, các tập đoàn bất động sản lớn cho thấy rõ vai trò dẫn dắt khi chiếm phần lớn nguồn cung nhà ở: Vingroup: 21,8%; Masterise Homes: 11,9%; Sun Group: 8,9%; MIK: 5%; Ecopark: 4%. Trong khi các doanh nghiệp còn lại chiếm 35,6%.
Theo VNREA, nhu cầu ở thực vẫn giữ vai trò chủ đạo, nhưng động lực chính của thị trường vẫn đến từ nhu cầu đầu tư.
