Số liệu thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, trong nửa đầu năm 2025, thị trường TP.HCM và vùng phụ cận (gồm Đồng Nai, Tây Ninh) ghi nhận khoảng 22.000 căn hộ được giới thiệu ra thị trường, tăng gần 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong đó, hơn 75% nằm ở phân khúc trung - cao cấp với giá chào bán trung bình từ 55-105 triệu đồng/m2, tập trung tại các khu vực đã có sẵn hạ tầng như Thủ Đức, Dĩ An, Nhơn Trạch, Bến Lức…
Đơn cử, dự án The Privé tại phường An Khánh, TP.HCM, thuộc Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, có quy mô 3.175 căn hộ cao cấp. Trước đây, dự án có tên gọi Gem Riverside, được khởi công từ năm 2018, nhưng sau đó phải ngừng triển khai do vướng pháp lý, đến nay mới được tháo gỡ và tái khởi động với tên gọi mới, mang theo định vị cao cấp và hoàn chỉnh hơn so với bản thiết kế cũ.
Ở phân khúc bình dân, dự án Chung cư nhà ở xã hội Thạnh Tân (tên thương mại là Happy Home Dĩ An) tại phường Dĩ An, TP.HCM đang được rao bán rộng rãi.
Theo giới thiệu, dự án do Công ty Thạnh Tân làm chủ đầu tư, quy mô 1.160 căn hộ, mức giá khoảng 880 triệu đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ (diện tích 38 m2, đã bao gồm VAT và nội thất).
Theo tìm hiểu của Báo Đầu tư Chứng khoán, năm 2014, chủ đầu tư đã mở bán dự án, mỗi căn hộ diện tích 38 m2 có giá khoảng 500 triệu đồng (tương đương khoảng 13 triệu đồng/m2). Người mua chỉ cần thanh toán trước khoảng 30%, phần còn lại được hỗ trợ vay ưu đãi từ ngân hàng.
Tuy nhiên, đến nay, tức sau hơn 10 năm, công trình chưa được bàn giao hoàn thiện như cam kết ban đầu, hệ thống hạ tầng chưa hoàn chỉnh, trong khi giá bán đã được điều chỉnh tăng thêm khoảng 380 triệu đồng/căn.
Khoản tăng này do bên bán đưa ra trên cơ sở “trượt giá, chi phí phát sinh…”. Vì vậy, khi mua sản phẩm ở đây, khách hàng phải ký 2 hợp đồng: Một hợp đồng mua bán nhà và một hợp đồng khác bằng giá trị tăng thêm với nội dung là làm nội thất.
Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận thêm nguồn cung mới khi Tập đoàn Bcons khởi công dự án Bcons Bình An - Đông Tây trên quỹ đất rộng 30.000 m2 tại phường Đông Hòa, TP.HCM, cung cấp hơn 1.800 căn hộ, bên cạnh một loạt dự án khác như The Felix, The Infinity Dĩ An, Symlife Thuận An, The Aspira…
Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group dự báo, trong quý III/2025, nguồn cung căn hộ phía Nam có thể cải thiện nhờ một số dự án hoàn tất pháp lý, đủ điều kiện mở bán sau thời gian dài ách tắc, nhưng sẽ khó đột biến.
Một số chuyên gia khác nhận định, sự tăng trưởng nguồn cung này vẫn mang nhiều tính chất “kỹ thuật”, khi phần lớn các dự án bung hàng đều là sản phẩm tồn kho hoặc tái khởi động. Việc có rất ít dự án được cấp phép mới hoàn toàn thời gian qua cho thấy, nền tảng nguồn cung còn thiếu vững chắc.
“Điều thị trường cần không chỉ là sự sôi động nhất thời, mà là một bước tiến bền vững và có chiều sâu để đủ sức thu hút các dòng vốn, đồng thời tạo nền tảng ổn định lâu dài cho người dân tiếp cận nhà ở”, ông Phạm Lâm - Trưởng Văn phòng đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tại phía Nam chia sẻ.
Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư đã tăng giá bán không chỉ do chi phí đầu vào tăng, mà còn dựa trên kỳ vọng trong tương lai, nhất là sau khi sáp nhập địa giới hành chính.
Ông Phan Vi - Giám đốc Dự án, Công ty Era Việt Nam cho biết, sau sáp nhập, tâm lý e ngại mua nhà ở tỉnh dần được thay thế bằng góc nhìn thực tế hơn về giá cả và khoảng cách di chuyển. Sự thay đổi này sẽ tái định hình mặt bằng giá nhà đất, đồng thời làm tăng tính cạnh tranh giữa các khu vực, dự án.
Còn ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra cảnh báo, xu hướng tăng giá sơ cấp quá nhanh của bất động sản vùng ven TP.HCM tiềm ẩn nhiều yếu tố thiếu ổn định. Thậm chí, động thái điều chỉnh tăng mạnh giá sơ cấp trong bối cảnh nhu cầu thực không thay đổi dễ khiến người mua nhà cảm nhận giá đang bị “làm ảo”.
