Thái Nguyên: Cảnh giác việc cò đất “dựa hơi” ông lớn để trục lợi

Những người tiên phong

Kể từ năm 2018, khi con đường Bắc Sơn kéo dài với tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng được khởi công, 2 bên tuyến đường này đã đón nhận hàng loạt dự án bất động sản lớn nhỏ, tạo nên cung đường tỷ đô tại Thái Nguyên với sự xuất hiện của nhiều tên tuổi lớn như Tập đoàn Xuân Trường, Tập đoàn FLC, Tập đoàn Phúc Lộc, Tập đoàn TMS... và các tên tuổi mới như Công ty cổ phần MiA, Công ty Bất động sản Lộc An,…

Trong đó, phải kể đến dự án có quy mô khủng là Khu du lịch tâm linh Hồ Núi Cốc do Tập đoàn Xuân Trường làm chủ đầu tư. Dự án là quần thể khách sạn 5 sao, sân golf 36 lỗ, bến du thuyền, làng văn hóa các dân tộc, tháp phật giáo cao nhất thế giới (150 m)… có tổng vốn đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng.

Tập đoàn FLC cũng công bố đầu tư 2 dự án lớn dọc cung đường nối hai phía Đông - Tây TP. Thái Nguyên này. Dự án thứ nhất là Quần thể du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị FLC Thái Nguyên. Vị trí đề xuất nghiên cứu lập quy hoạch và đầu tư dự án tại phía Tây TP. Thái Nguyên, diện tích khoảng 1.500 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 14.800 tỷ đồng. Dự án thứ hai là Khu đô thị mới FLC Thái Nguyên có vị trí đề xuất nghiên cứu lập quy hoạch và đầu tư ở phía Đông Bắc TP. Thái Nguyên, diện tích khoảng 412 ha, vốn đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng.

Công ty cổ phần MiA cũng triển khai đầu tư Dự án Khu đô thị Mia Forest với với 340 lô biệt thự, liền kề nằm trên mặt tiền đường Bắc Sơn kéo dài, nối trung tâm TP. Thái Nguyên với Khu du lịch tâm linh Hồ Núi Cốc.

Cũng trong năm 2018, UBND tỉnh Thái Nguyên đã có buổi làm việc với Công cổ phần Vườn Thời đại Việt Nam và thống nhất đề xuất thực hiện 2 dự án của doanh nghiệp này. Đó là Dự án Tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị quốc tế, khu phố đi bộ tại khu vực phường Trưng Vương, TP. Thái Nguyên và Dự án Nhà máy chế biến chè tại vùng chè Tân Cương. Tổng mức đầu tư hai dự án khoảng 1.650 tỷ đồng.

Nhà đầu tư cần thận trọng

Theo nhận định của các chuyên gia, sự bứt phá về kinh tế và hạ tầng, cũng như chính sách thu hút đầu tư cởi mở của Thái Nguyên đã thu hút các nhà đầu tư lớn, trong đó có nhiều doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản tìm đến địa phương này đầu tư. Tuy nhiên, đằng sau sự đổ bộ ồ ạt của các đại gia địa ốc này, cũng còn nhiều điều cần chú ý.

Chẳng hạn, Dự án Chung cư Techco Thái Nguyên triển khai thi công khi chưa có giấy phép xây dựng, Dự án trang trại chăn nuôi bò sữa của Công ty TNHH Thái Việt đã “hô biến” hàng trăm nghìn mét vuông đất tại xã Cao Ngạn (TP. Thái Nguyên) thành khu du lịch sinh thái không phép.

Thậm chí, trước đó, tại thị xã Phổ Yên, dự án Khu dân cư Đông Tây dù chưa đủ điều kiện huy động vốn nhưng các thông tin phân lô, bán nền đã diễn ra rất nhộn nhịp. Trong khi đó, dự án này vẫn đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, thi công hạ tầng. Lượng công nhân thưa thớt, máy móc thi công khá lèo tèo.

Liên quan đến dự án này, lãnh đạo Sở Xây dựng Thái Nguyên từng cho biết, việc huy động góp vốn và thực hiện giao dịch mua bán tại dự án này là không đúng quy định của pháp luật.

Từ những bài học này, sự thận trọng là khuyến cáo không thừa với các khách hàng. Trước khi quyết định, nhà đầu tư cần thẩm định rõ hồ sơ pháp lý của dự án, cũng như tiến độ thi công để đồng vốn không bị "mắc kẹt".