Điểm đến tiềm năng
Ngay sau kỳ nghỉ Tết Quý Mão 2023, giới đầu tư địa ốc bắt đầu lên kế hoạch “săn hàng”. Trong câu chuyện “trà dư tửu hậu” những ngày đầu năm mới khi về Hải Phòng chơi, anh Đỗ Đức Trung (Hoài Đức, Hà Nội), trưởng một nhóm nhà đầu tư chia sẻ rằng, năm nào vào dịp đầu xuân, nhóm cũng tổ chức gặp mặt để vừa du xuân, vừa tìm kiếm cơ hội đầu tư mới.
Trong cuộc gặp mặt năm nay, nhóm mời thêm một số môi giới từng đồng hành trong năm qua để nắm thêm được nhiều thông tin về thị trường và Hải Phòng tiếp tục là điểm đến tiềm năng.
Sau một hồi bàn luận, nhóm nhà đầu tư này quyết định lựa chọn khu vực huyện Thủy Nguyên, bởi giá bất động sản tại các tuyến đường chính của địa phương này đang chững lại. Đặc biệt, tại một số khu tái định cư như Áp Tràn, Hoa Động…, giá đã giảm sâu so với đầu năm ngoái. Cụ thể, một lô đất nền khoảng 60 m2 tại khu tái định cư Áp Tràn (xã Tân Dương) giá lúc cao điểm lên đến 3-3,2 tỷ đồng, hiện giảm xuống hơn 2 tỷ đồng. Lô đất tương tự tại khu tái định cư Hoa Động trước đây giao dịch ở mức 2,6-2,7 tỷ đồng, thì nay còn khoảng 1,7-1,8 tỷ đồng.
“Đã trở thành quy luật, sau khi thị trường trầm lắng sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng trở lại. Do đó, hiện là thời điểm thích hợp để mua vào bất động sản”, anh Trung nói và cho biết thêm, không phải khu vực nào tại Thủy Nguyên cũng giảm giá sâu, những dự án bất động sản tại khu vực có hạ tầng đồng bộ thì giá chỉ giảm nhẹ. Chính vì vậy, nhà đầu tư phải đi khảo sát thực tế trước khi đưa ra quyết định.
Còn chị Thanh Lan (quê ở Quảng Ninh, hiện đang làm việc tại Hải Phòng) hào hứng kể, cuối năm qua đã mua được một căn nhà ưng ý sau hơn 10 năm làm việc tại đây. Căn nhà có diện tích khoảng 40 m2, nằm trong một con ngõ nhỏ nhưng đi lại thuận tiện, ở gần trường học, chợ và bệnh viện. Giá chủ nhà đưa ra lúc đầu là 2 tỷ đồng, nhưng sau khi đàm phán giảm xuống còn 1,7 tỷ đồng. Do có sẵn tiền mặt nên chị không đắn đo nhiều, thấy cơ hội là xuống tiền ngay.
“Tôi mua nhà cuối năm ngoái, hiện đã có người trả giá 2,2 tỷ đồng nhưng chưa muốn bán. Kế hoạch của tôi là mua nhà để ở và hướng tới mục tiêu đầu tư dài hạn, khoảng 5-6 năm. Nhưng nếu năm sau thị trường khởi sắc hơn, bất động sản lên giá thì có thể bán để đầu tư căn khác rộng hơn”, chị Lan tâm sự.
Sức hút từ hạ tầng giao thông
 |
Trục giao thông đô thị Hồ Sen - Cầu Rào 2. Ảnh: Hồng Phong |
Theo nhận định của các chuyên gia, không phải ngẫu nhiên mà bất động sản Hải Phòng được nhiều nhà đầu tư săn đón. Nếu so sánh giữa các địa phương lân cận Hà Nội như Hải Dương, Hưng Yên, Quảng Ninh… thì có thể dễ dàng nhận thấy Hải Phòng là nơi duy nhất tại phía Bắc hội tụ đủ 5 loại hình giao thông quan trọng gồm đường bộ, đường biển, đường sắt, đường thủy và đường không. Chính lợi thế này giúp “thành phố hoa phượng đỏ” không chỉ trở thành trung tâm kinh tế của khu vực Đồng bằng sông Hồng và vùng Duyên hải Bắc bộ, mà còn là cầu nối giao thương với các khu vực khác trên cả nước. Bất động sản địa phương này cũng nhờ vậy mà trở nên hấp dẫn ở nhiều phân khúc.
Đơn cử, tại phía Nam (quận Lê Chân), một trong những khu vực có mức tăng trưởng cao nhất Thành phố, nếu so sánh tại thời điểm 2018-2019 với hiện tại, mặt bằng giá bất động sản đã tăng gấp đôi tại các khu tái định cư hay các vị trí mặt đường, mặt ngõ mà ô tô có thể vào được, dao động từ 35-300 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí, diện tích. Trong đó, khu vực mặt đường thuộc trục đường Hồ Sen mới được mở rộng, nâng cấp đang là khu vực có giá trị giao dịch cao nhất.
Mặt bằng giá nhà đất khu vực này tăng mạnh sau khi dự án Đầu tư xây dựng trục đường Hồ Sen - Cầu Rào 2, đoạn từ nút giao Nguyễn Văn Linh đến ngã 3 đường Chợ Con, được triển khai từ tháng 5/2018 và hoàn thiện trong năm 2021. Cùng với đó, những công trình dịch vụ tiện ích như Trung tâm thương mại Aeon, Bệnh viện quốc tế Vinmec… được xây dựng và đều đã đi vào hoạt động giúp gia tăng thêm giá trị cho bất động sản nơi đây.
Ông Tô Văn Hùng, người sáng lập Cộng đồng Bất động sản RecBook, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Hải Phòng chia sẻ, giá bất động sản khu vực quận Lê Chân tăng theo sự hoàn chỉnh của hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội nên không có tình trạng sốt ảo. Vì thế, thời điểm nửa cuối năm 2022, khi thị trường bất động sản cả nước đi xuống, nhưng giá nhà đất nơi đây chỉ giảm nhẹ, thậm chí không giảm ở những nơi có vị trí đẹp.
“Chẳng hạn, tại dự án Vinhomes Marina Cầu Rào 2, căn hộ bàn giao thô diện tích 70 m2, giá thời điểm ra hàng khoảng 6 tỷ đồng, đến đầu năm 2022, giao dịch thứ cấp đã tăng lên khoảng 11 tỷ đồng, trước khi giảm nhẹ về quanh mốc 10,5 tỷ đồng như hiện tại”, ông Hùng cho hay.
Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp cũng là phân khúc giữ được đà tăng trưởng tốt, bởi Hải Phòng vẫn đang chú trọng đầu tư các dự án phát triển hạ tầng khu công nghiệp mới, trong khi quỹ đất trống hiện không còn nhiều. Điều này được lý giải là do đây là thành phố công nghiệp, hạ tầng giao thông hoàn thiện và đồng bộ với đầy đủ các loại hình quan trọng nhất.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, Hải Phòng được coi là điểm đến hấp dẫn của các dòng vốn đầu tư vì có tốc độ phát triển kinh tế ổn định ở mức cao, nhất là khi xu hướng đầu tư ra vùng ven ngày càng rõ nét do quỹ đất tại các khu vực trung tâm ngày một hạn hẹp, không gian đô thị trở nên quá chật chội. Chưa kể, Hải Phòng có hệ thống hạ tầng giao thông kết nối đầy đủ, hoàn thiện, kinh tế còn nhiều dư địa tăng trưởng…, nên phù hợp cho các chiến lược đầu tư dài hạn.
“Riêng với lĩnh vực bất động sản, nhìn vào một thành phố lớn mà chưa có nhiều tòa nhà cao tầng thì cũng đồng nghĩa với việc cơ hội phát triển các dự án trung tâm thương mại, nhà ở là rất lớn”, ông Văn nhấn mạnh.
Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản tại Hải Phòng cũng nhìn nhận, về lâu dài, thị trường bất động sản sẽ được thanh lọc, hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ được vận hành một cách chuyên nghiệp, minh bạch và thị trường địa ốc Hải Phòng được dự báo có nhiều triển vọng trong thời gian tới.
