Dòng vốn lớn chảy vào thị trường
Theo báo cáo Tổng quan Thị trường Đầu tư Trung tâm dữ liệu châu Á Thái Bình Dương năm 2026 (Asia Pacific Data Centre Investment Landscape 2026) của Cushman & Wakefield, khu vực này sẽ cần hơn 280 tỷ USD vốn đầu tư để phục vụ số lượng dự án trong tương lai đang tăng trưởng mạnh từ nay đến cuối thập kỷ.
Cơ hội đầu tư này được thúc đẩy bởi tốc độ ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI), mở rộng điện toán đám mây và chuyển đổi số ngày càng nhanh trên toàn khu vực. Mặc dù APAC chiếm hơn 60% dân số thế giới, khu vực hiện chỉ sở hữu 22% tổng công suất trung tâm dữ liệu đang vận hành trên toàn cầu, cho thấy dư địa đáng kể cho đầu tư và phát triển hạ tầng trong tương lai.
Ông Pritesh Swamy, Giám đốc Nghiên cứu & Tư vấn, Nhóm Trung tâm Dữ liệu khu vực APAC, cho biết, APAC tiếp tục là một trong những cơ hội đầu tư hạ tầng số hấp dẫn nhất trên toàn cầu. Tăng trưởng của ngành hiện không còn chỉ được thúc đẩy bởi quá trình số hóa. Các nhà đầu tư ngày càng tập trung vào quy mô hạ tầng cần thiết để hỗ trợ AI, điện toán đám mây và lượng dữ liệu tiêu thụ đang gia tăng nhanh chóng trong khu vực. Sự mất cân đối giữa nhu cầu và nguồn cung hạ tầng đang tạo ra những cơ hội đáng kể cho dòng vốn đầu tư.
Nhu cầu vốn đang ngày càng tập trung vào một nhóm thị trường chọn lọc. Gần 77% tổng vốn đầu tư dự kiến của APAC đến năm 2030 sẽ được phân bổ vào Nhật Bản, Malaysia, Úc, Ấn Độ và Indonesia, tương đương khoảng 215 tỷ USD cơ hội đầu tư. Riêng Nhật Bản chiếm gần một phần tư tổng nhu cầu vốn dự kiến của khu vực.
Hỗ trợ cho các yếu tố nền tảng này là một số lượng dự án tương lai đang gia tăng nhanh chóng. Tổng công suất trung tâm dữ liệu của APAC được dự báo sẽ tăng 2,7 lần vào năm 2030, vượt tốc độ tăng trưởng tại châu Mỹ (2,6 lần) và khu vực EMEA (2,3 lần), với 26.455 MW công suất đang được phát triển so với 15.135 MW công suất đang vận hành hiện nay.
 |
Dòng vốn tiếp tục đổ vào ngành với tốc độ ngày càng cao. Hơn 43 tỷ USD các khoản vay và tài trợ nợ đã được công bố công khai cho các nhà vận hành trung tâm dữ liệu tại APAC trong giai đoạn 2025 - 2026, phản ánh sự quan tâm mạnh mẽ từ các ngân hàng, nhà đầu tư hạ tầng và các tổ chức tài chính đang tìm kiếm cơ hội tiếp cận nhóm tài sản hạ tầng số.
Nhu cầu khách thuê mạnh mẽ cũng tiếp tục củng cố sức hấp dẫn đầu tư của ngành. Khối lượng thuê trước (pre-leasing) tăng 115% từ nửa đầu năm 2025 đến nửa đầu năm 2026 khi các nhà vận hành và khách hàng trung tâm dữ liệu siêu quy mô (hyperscale) chủ động đảm bảo công suất tương lai trước khi dự án hoàn thành, đặc biệt tại những thị trường gặp hạn chế về nguồn điện hoặc có thời gian phát triển kéo dài.
Úc, Malaysia, Ấn Độ và Nhật Bản ghi nhận lượng công suất được cam kết thuê lớn nhất, trong khi Indonesia và Thái Lan là hai thị trường có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất, lần lượt tăng gấp năm và gấp chín lần. Hiện khoảng 7,8 GW công suất tương lai đã được đặt chỗ trên toàn khu vực.
Nhờ nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung tiếp tục mở rộng, doanh thu cho thuê chỗ đặt máy chủ (colocation) hàng năm tại APAC được dự báo sẽ vượt 66 tỷ USD vào năm 2030. Nhật Bản, Úc, Malaysia, Ấn Độ và Trung Quốc đại lục dự kiến đóng góp khoảng 71% tổng doanh thu của khu vực, củng cố vị thế là những thị trường đầu tư quan trọng nhất.
Theo ông Gordon Marsden, Giám đốc Thị trường vốn Toàn cầu, khu vực APAC & EMEA của Cushman & Wakefield, thị trường đang chứng kiến niềm tin ngày càng lớn từ các nhà đầu tư cấp tổ chức rằng trung tâm dữ liệu không còn là một nhóm tài sản thay thế mang tính ngách, mà đã trở thành một thành phần thiết yếu trong danh mục hạ tầng hiện đại. Hoạt động tài trợ vốn mạnh mẽ, khả năng nhìn thấy nhu cầu dài hạn rõ ràng và triển vọng tăng trưởng doanh thu đang tiếp tục hỗ trợ dòng vốn đầu tư vào khu vực.
AI định hình lại chiến lược đầu tư
AI cũng đang làm thay đổi yêu cầu đầu tư trong toàn ngành. Các cơ sở hạ tầng sẵn sàng cho AI được trang bị công nghệ làm mát tiên tiến thường đòi hỏi chi phí đầu tư cao hơn từ 25% đến 35% so với trung tâm dữ liệu truyền thống, do nhu cầu mật độ điện năng cao hơn và hạ tầng chuyên biệt hơn.
Khi việc ứng dụng AI tiếp tục tăng tốc, các nhà đầu tư ngày càng đánh giá tài sản dựa trên khả năng hỗ trợ các khối lượng công việc điện toán thế hệ mới.
 |
Ông Andrew Green, Giám đốc Nhóm Trung tâm Dữ liệu khu vực APAC của Cushman & Wakefield cho biết, thị trường đang bước vào giai đoạn mà khả năng sẵn sàng của hạ tầng sẽ trở thành yếu tố quyết định trong việc phân bổ vốn. Các nhà đầu tư đang ưu tiên những tài sản và thị trường có thể đảm bảo nguồn điện dài hạn, khả năng mở rộng và năng lực hỗ trợ các yêu cầu AI trong tương lai. Những yếu tố này sẽ ngày càng ảnh hưởng đến hướng đi của dòng vốn và cách thức tạo ra giá trị trong toàn ngành.
Mặc dù hoạt động đầu tư vẫn tập trung chủ yếu tại các thị trường trung tâm dữ liệu lớn nhất APAC, Việt Nam ngày càng được đánh giá là một điểm đến giàu tiềm năng trong bức tranh hạ tầng số khu vực.
Theo báo cáo, Việt Nam hiện là thị trường trung tâm dữ liệu thiếu hụt nguồn cung lớn nhất châu Á - Thái Bình Dương, với khoảng 1,4 triệu người trên mỗi MW công suất vận hành, cho thấy khoảng cách đáng kể giữa nhu cầu số ngày càng gia tăng và nguồn cung hiện hữu. Tình trạng thiếu hụt này, cùng với quá trình số hóa nhanh chóng và mức độ ứng dụng điện toán đám mây ngày càng cao, đang mở ra tiềm năng phát triển dài hạn đáng kể.
Việt Nam cũng là một trong những thị trường có chi phí phát triển trung tâm dữ liệu thấp nhất khu vực APAC và đứng thứ hai toàn khu vực về tỷ suất lợi nhuận trên chi phí đầu tư (yield on cost), tạo nên sức hấp dẫn đối với các nhà phát triển và nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận cao hơn.
Mặc dù quy mô thị trường hiện vẫn còn tương đối nhỏ, Việt Nam tiếp tục ghi nhận nhu cầu dài hạn mạnh mẽ đối với hạ tầng số nhờ sự phát triển nhanh của nền kinh tế số và khoảng trống đáng kể về hạ tầng công nghệ.
"Việt Nam là cơ hội đầu tư dài hạn đầy hấp dẫn đối với các nhà đầu tư hạ tầng số. Là một trong những thị trường còn thiếu hụt nguồn cung lớn nhất khu vực, Việt Nam sở hữu những nền tảng thuận lợi như nhu cầu tăng trưởng mạnh mẽ, chi phí phát triển cạnh tranh và khả năng mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Trong bối cảnh chuyển đổi số tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trên nhiều lĩnh vực, thị trường có thể sẽ chứng kiến sự quan tâm ngày càng lớn từ các nhà phát triển, nhà vận hành và các nhà đầu tư muốn tham gia vào câu chuyện tăng trưởng của Việt Nam", bà Nguyễn Thanh Tú, Phó giám đốc, Thị trường Vốn, Cushman & Wakefield Việt Nam nhấn mạnh.
