Cơ hội từ “cổ đất”

Thị trường được hâm nóng trở lại

Khác với sự trầm lắng trong 5 tháng đầu năm, khoảng 2 tháng trở lại đây, thị trường địa ốc đã chứng kiến nhiều hơn các dự án mới ra hàng. Cơn khát nguồn cung ít nhiều được giải tỏa, đặc biệt tại hai thị trường lớn là Hà Nội, TP.HCM.

Ngoài dự án của các tên tuổi lớn như Vingroup, Masterise Homes, thị trường cũng đón nhận nguồn hàng từ nhiều chủ đầu tư tầm trung (mở bán dự án tiếp theo hay sản phẩm đầu tay) như Công ty cổ phần Bất động sản An Lạc, Công ty TNHH Thủ Đô II, Công ty cổ phần Thương mại và Xây dựng VT…

Riêng tại Hà Nội, sự sôi động của thị trường thể hiện qua số dự án đang mở bán tăng mạnh, có thể kể tên như Capital Elite, The Charm An Hưng, Grand Sunlake, Rice City Thượng Thanh, Feliz Homes, Mê Linh Garden City, Imperia River View, Melody Residence - N03, Han Jardin, Sunshine Capital, Sunshine Wonder Villas, Sunshine Green Econic, Moonlight1, Hoàng Thành Pearl, Masteri Waterfront, Masteri West Heights, Epic Tower.

Theo Chương trình phát triển nhà ở của Hà Nội, từ nay tới năm 2025, Hà Nội đặt mục tiêu diện tích nhà ở mới là 33,2 triệu m2 sàn, diện tích nhà ở bình quân đầu người là 29,5 m2/người. Tuy nhiên, theo các dữ liệu thị trường và diễn biến nguồn cung thời gian gần đây, nhóm nghiên cứu của Savills cho rằng, đến năm 2025, Hà Nội sẽ thiếu hụt khoảng 95.800 căn hộ.

Nội tại thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực, các chương trình, chính sách hỗ trợ thị trường tiếp tục thẩm thấu và tạo thêm niềm tin cho các nhà đầu tư. Ông Joe Dische, Giám đốc Tài chính PropertyGuru chia sẻ, ông chưa từng đến đất nước nào mà người dân mong muốn và quan tâm đến việc sở hữu bất động sản nhiều như Việt Nam. Điều này khiến Việt Nam trở thành thị trường mà PropertyGuru thấy hào hứng nhất trong dài hạn.

Ông Joe Dische cũng cho biết thêm, khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam chỉ là trong ngắn hạn và thị trường đang chứng kiến những dấu hiệu tích cực nhờ các động thái nhanh chóng của Chính phủ. Những áp lực này sẽ bắt đầu giảm bớt vào nửa cuối năm 2023 và đầu năm 2024.

Một điểm thú vị là dù đang phải đi trên một con đường gập ghềnh để phục hồi, nhưng trong mắt khối ngoại, thị trường địa ốc Việt Nam vẫn đầy hấp dẫn. Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, ngày càng có nhiều thương vụ M&A bất động sản diễn ra tại Việt Nam và có thêm các nhà đầu tư mới thực hiện những giao dịch đầu tư đầu tiên vào thị trường.

Theo bà Trang, các hoạt động M&A có thể là cơ hội lớn cho khối ngoại đang chủ động được dòng tiền, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư gốc Á như Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan (Trung Quốc), Nhật Bản, Malaysia với lợi thế gần về vị trí địa lý và sự tương đồng về văn hóa. Đồng thời, thị trường Việt Nam đang dần cởi mở hơn về các quá trình thương lượng, đàm phán trong thời gian gần đây và sẽ là yếu tố đẩy mạnh sự tiếp cận đến các nguồn vốn đầu tư nước ngoài.

Nhà đầu tư ngoại ưu tiên M&A các công ty bất động sản niêm yết hơn so với những công ty chưa niêm yết, do tình hình tài chính, dự án của các doanh nghiệp niêm yết được công bố công khai, rõ ràng, thuận lợi cho các nhà đầu tư tìm hiểu thông tin.

Cổ đất sẽ phất

Tính đến cuối tuần qua (11/8/2023), nhiều cổ phiếu bất động sản đã phục hồi mạnh mẽ so với đầu năm. Chẳng hạn, DIG (của Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển xây dựng) tăng từ 15.500 đồng/cổ phiếu lên 26.500 đồng/cổ phiếu; DXG (của Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh) tăng từ 13.600 đồng/cổ phiếu lên 20.250 đồng/cổ phiếu; NVL (của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va) tăng từ 14.650 đồng/cổ phiếu lên 20.900 đồng/cổ phiếu; PDR (của Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt) tăng từ 14.550 đồng/cổ phiếu lên 21.950 đồng/cổ phiếu; VHM (Công ty cổ phần Vinhomes) tăng từ 49.400 đồng/cổ phiếu lên 60.900 đồng/cổ phiếu…

Ông Lê Đức Khánh, Giám đốc Phân tích Công ty Chứng khoán VPS nhận xét, thanh khoản trên thị trường chứng khoán đã tăng mạnh trở lại từ quý II. Các nhóm xây lắp, bất động sản, hoá chất, dầu khí tăng mạnh và có nhiều cổ phiếu thanh khoản lớn hơn cả giai đoạn Covid-19.

Theo ông Khánh, việc Chính phủ đưa ra thông điệp mạnh mẽ về việc tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế, đặc biệt là thị trường địa ốc đã dần khôi phục niềm tin của nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán. Sau 4 đợt giảm lãi suất điều hành, mặt bằng lãi suất huy động cũng như cho vay đi xuống, những nút thắt của nền kinh tế dần được tháo gỡ, các doanh nghiệp nói chung, doanh nghiệp địa ốc nói riêng có cơ hội tiếp cận dòng vốn tốt hơn trước. Vốn rẻ hơn cũng kích thích dòng tiền chảy vào thị trường chứng khoán mạnh hơn, giúp thị trường sôi động hơn, đẩy mặt bằng giá các cổ phiếu đi lên.

“So với các thị trường khác, ví dụ thị trường Mỹ, trong dài hạn, thị trường cổ phiếu ở ta vẫn nổi bật trong các kênh đầu tư”, ông Khánh cho biết thêm.

Mặt bằng lãi suất dự kiến sẽ duy trì ở mức thấp đến cuối năm là cơ hội cho nhóm bất động sản, đặc biệt là những doanh nghiệp bất động sản nhà ở.

Ông Phùng Trung Kiên, Giám đốc Trung tâm Phân tích Công ty cổ phần Chứng khoán AIS

Còn theo ông Phùng Trung Kiên, Giám đốc Trung tâm Phân tích Công ty cổ phần Chứng khoán AIS, nhóm cổ phiếu bất động sản đã phục hồi khá tốt trong thời gian gần đây, do dòng tiền đầu cơ đẩy mạnh giải ngân với kỳ vọng hưởng lợi từ những chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp và việc hạ lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước.

Bất động sản là nhóm cổ phiếu có giá trị vốn hóa lớn thứ hai trên thị trường chứng khoán, chỉ sau nhóm ngân hàng. Ông Kiên phân tích, việc hạ lãi suất sẽ giúp ngành bất động sản phần nào tháo gỡ được khó khăn, từ đó, tạo động lực hồi phục cho giá cổ phiếu cũng như tạo hiệu ứng tích cực lan tỏa sang cổ phiếu của các nhóm ngành khác. Mặt bằng lãi suất dự kiến sẽ duy trì ở mức thấp đến cuối năm là cơ hội cho nhóm này, đặc biệt là những doanh nghiệp bất động sản nhà ở.

Tuy nhiên, ông Kiên cũng tỏ ra thận trọng khi cho rằng, những chính sách trên chỉ là “liều thuốc tạm thời” cho thị trường bất động sản, trong khi những doanh nghiệp nhóm này vẫn đang gặp khó khăn từ năm 2022 do tình trạng “đóng băng” thanh khoản.

“Riêng nhóm bất động sản khu công nghiệp, chúng tôi đánh giá nhóm này sẽ tăng trưởng ổn định trong nửa cuối năm nay do nguồn thu từ cho thuê đất trong quý II duy trì tăng trưởng 2% so với quý trước và được hưởng lợi từ sự dịch chuyển của dòng vốn FDI”, ông Kiên nói.

Bên cạnh đó, theo chuyên gia, dòng vốn đầu tư công được đẩy mạnh sẽ hỗ trợ trực tiếp cho nhóm này. Khi cơ sở hạ tầng được phát triển sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận chuyển. Một số doanh nghiệp có quỹ đất lớn như KBC, IDC, BCM, VGC sẽ được hưởng lợi nhờ tệp khách hàng, gồm các tập đoàn lớn như Samsung, LG, Foxconn.