Năm 2014, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều dấu hiệu ấm lên. Điều đáng nói là, sau một thời gian dài rơi vào trầm lắng, phân khúc căn hộ cao cấp đã bắt đầu xuất hiện thanh khoản. Sự khan hiếm các dự án căn hộ cao cấp có vị trí tốt đã khiến không ít dự án thuộc phân khúc này tạo được “sóng”, khi tiền chênh căn hộ nhiều dự án cao cấp lên đến cả trăm triệu đồng.
Thanh khoản căn hộ tăng cao, các chủ dự án căn hộ từ trung cấp đến cao cấp chạy đua mở bán (chủ yếu là hàng tồn kho). Và lần đầu tiên sau hơn 3 năm dài lao dốc, trong quý III/2014, phân khúc căn hộ trung cấp đã vượt cả căn hộ giá rẻ về số lượng bán ra.
Sự phấn khích của thị trường thể hiện rõ khi thanh khoản của phân khúc căn hộ liên tục tăng, hàng loạt dự án mới được khởi công hoặc các dự án đang triển khai từng “đắp chiếu” nhiều năm lần lượt được chủ đầu tư tái khởi động trở lại. Trong số các dự án được tái khởi động thời gian qua, có không ít cái tên khá mới trong làng bất động sản.
Cụ thể, mới đây, Công ty TNHH Thương mại Quảng cáo Xây dựng Địa ốc Việt Hân (Công ty Việt Hân) đã quyết định khởi động lại Dự án Castle Plaza (tại quận Bắc Từ Liêm), với tên gọi mới là Goldmark City. Đây là dự án lớn, có quy mô trên 5.000 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp. Vì thế, thông tin này đã thu hút sự quan tâm của thị trường.
Thế nhưng, việc dự án bị dừng triển khai khoảng 3 năm, gắn liền với việc nợ tiền sử dụng đất, trong khi chủ đầu tư Việt Hân gắn liền với tai tiếng có nhiều dự án lớn không được triển khai từ nhiều năm nay đang khiến không ít người phải đặt dấu hỏi về khả năng triển khai thông suốt, cũng như bán hàng của dự án này trong thời gian tới.
Tại khu vực phía Tây Hà Nội, Văn Phú Invest cũng tạo được tiếng tăm tại Dự án Home City (177 Trung Kính, quận Cầu Giấy). Mặc dù dự án mới được khởi động trong năm 2014, nhưng Văn Phú Invest cũng đã kịp mở bán vào dịp cao điểm mua bán nhà đất cuối năm.
Với vị trí khá đắc địa, Home City vẫn thu thút được nhiều người có nhu cầu mua nhà quan tâm, dù tổ hợp dự án này vẫn chưa thực sự hoàn thiện phần móng. Đặc biệt, với quy mô 1.222 căn hộ, lại là dự án mới triển khai, nhưng Home City vẫn tạo được sóng.
Trong khi đó, CTCP Ngôi Sao An Bình cũng từng gây xôn xao thị trường với việc bất ngờ triển khai lại Dự án Green Star, gồm 7 tòa tháp, có quy mô khoảng 2.000 căn hộ khi thị trường chưa hồi phục. Đặc biệt, căn hộ Green Star cũng đã tạo được sóng, với tiền chênh lên đến cả trăm triệu đồng mỗi căn.
Ngoài Công ty Việt Hân, Văn Phú Invest và CTCP Ngôi Sao An Bình, bất động sản phía Tây Hà Nội thời gian qua cũng chứng kiến hàng loạt chủ đầu tư khác khởi động lại dự án.
Chẳng hạn, CTCP Đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà khởi động lại tổ hợp Thăng Long Victory tại Khu đô thị Nam An Khánh, huyện Hoài Đức; MeKong Land khởi công lại Dự án Tổ hợp Gemek Tower tại khu đô thị Lê Trọng Tấn, cũng tại huyện Hoài Đức…
Việc doanh nghiệp khởi động và tái khởi động lại hàng loạt dự án cho thấy, nhiều chủ đầu tư đã có niềm tin vào sự hồi phục của thị trường bất động sản. Nhưng việc hàng loạt dự án căn hộ đồng loạt được triển khai, ồ ạt tung hàng ra thị trường sẽ dẫn đến tình trạng bội cung. Cạnh tranh giữa các dự án sẽ càng khốc liệt hơn khi thị trường bất động sản chưa thực sự hồi phục. Nếu không bán được hàng, huy động được nguồn vốn từ khách hàng, không có đối tác lớn góp vốn, rất có thể một ngày nào đó, không ít dự án của các “đại gia mới nổi” này lại tiếp tục rơi vào khó khăn.
| Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966. 43. 45. 46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com |
