Những khu đô thị vắng "hơi người"
Cách trung tâm TP. Tân An khoảng 3 km, với mặt tiền tiếp giáp Quốc lộ 1A, dự án Khu đô thị Trung tâm hành chính tỉnh Long An được xem là “siêu” dự án trung tâm thương mại khi được đầu tư với số vốn “khủng”. Thế nhưng, sau hơn 10 năm hình thành, dự án mới hoàn thiện hạ tầng nội khu và hơn 20 căn nhà phố thương mại phía mặt tiền, song phần lớn chưa có khách thuê, bên trong dự án đa phần vẫn là đất trống, cỏ mọc um tùm, cư dân sinh sống xung quanh khá thưa thớt.
Trao đổi với phóng viên, ông Đức, chủ quán nước gần đó cho biết, dự án được xây dựng từ năm 2011, các khu đất được phân lô bán cho người dân từ lâu, nhưng không ai về ở vì cách khá xa trung tâm TP. Tân An hiện hữu, lại thiếu các dịch vụ, tiện ích phục vụ cuộc sống hàng ngày. Năm 2017, chủ đầu tư tiếp tục xây dựng và mở bán, nhưng cũng không ai về ở vì tuyến Quốc lộ 1A đang xây dựng, đường đi khó khăn.
“Hiện tại, nơi đây không thay đổi gì nhiều, dân cư vẫn vắng vẻ bởi các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, chợ... còn thiếu thốn, trong khi giá đất đã neo ở mức cao, khoảng 25-30 triệu đồng/m2”, ông Đức cho hay.
Tương tự, Khu đô thị Thương mại dịch vụ du lịch sinh thái C.T Phú Sinh cũng nằm trong nhóm dự án có quy mô lớn tại Long An. Hiện tại, các hạng mục đường xá, cây xanh, công viên cảnh quan, công viên giải trí Thế giới tuổi thơ, hồ sinh thái An Tây, phố đi bộ… tại dự án đều đã hoàn thiện, một số hộ gia đình đã chuyển về đây sinh sống.
Tuy nhiên, khi đi sâu vào bên trong dự án, không khó để nhận ra những dãy nhà liền kề vẫn trong tình trạng cửa đóng then cài, thi thoảng lại bắt gặp những tấm biển rao bán nhà được treo trước cửa, nhiều căn còn để cỏ mọc chắn cả lối vào. Khi phóng viên liên hệ tới một số điện thoại trên tấm biển rao bán nhà thì không khỏi ngạc nhiên với mức giá được chủ nhà đưa ra là 2,4 tỷ đồng cho căn có diện tích 70 m2, tương đương hơn 30 triệu đồng/m2.
 |
Cỏ mọc chắn lối vào tại một căn liền kề đang rao bán. Ảnh: Việt Dũng |
Khu dân cư Đường 10, một dự án đất nền do Công ty TNHH MTV Đầu tư - Xây dựng Tân Thuận triển khai với quy mô 244.688m2 tọa lạc ngay trung tâm thị trấn Bến Lức cũng trong tình cảnh cư dân thưa thớt, nhiều khu đất nền bị bỏ hoang cho cỏ mọc.
Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án được quy hoạch 661 lô nhà phố, 77 lô liền kề, 52 lô biệt thự, 440 căn hộ và được hoàn thiện từ năm 2015. Khi mới triển khai, đây được xem là một trong những dự án đi trước xu thế đón đầu quy hoạch với kỳ vọng mở ra cơ hội đầu tư, an cư, lạc nghiệp và nâng cao điều kiện sống cho người dân nơi đây. Song, đến nay, dân cư về đây sinh sống rất ít, trong khi phần lớn đất nền tại đây đều để hoang cho cỏ mọc, nên một số hộ nông dân sống gần đó tận dụng để chăn thả trâu, bò.
Chị Nguyễn Thị Hoa, một môi giới bất động sản tại đây cho biết, dù ít người ở nhưng những lô đất ở đây đều đã có chủ, giá cũng không hề rẻ, dao động từ 1,5-3 tỷ đồng/nền tùy vị trí và đa số diện tích mỗi nền đều từ 100 m2 trở lên. Theo môi giới này, so với cách đây 2-3 năm, mức giá hiện tại đã tăng rất nhiều.
Người mua ở thực khó tiếp cận
Dù vắng người ở, bỏ hoang nhiều năm, nhưng phần lớn các khu đất nền, nhà ở trong các dự án khu đô thị, khu dân cư ở Long An đều đã có chủ, điều này cho thấy người sở hữu mua để đầu tư, chứ không phải để ở. Trong khi đó, những người dân, người lao động ở địa phương là đối tượng có nhu cầu ở thực lại khó tiếp cận những bất động sản này do giá đã neo quá cao.
Anh Vũ Văn Thắng kể, từ Tiền Giang, vợ chồng anh lên Long An làm công nhân đến nay đã được hơn 8 năm, tiết kiệm được khoảng 500 triệu đồng và dự định sẽ mua nhà để an cư. Thế nhưng, anh đã đi khắp các ngõ ngách, dự án trên địa bàn mà vẫn không tìm được sản phẩm phù hợp với túi tiền.
Theo anh Thắng, những nền đất riêng lẻ, nằm trong khu dân cư có giá không hề rẻ. Cụ thể, ở khu vực trung tâm thị trấn Đức Hòa, đất nền có mặt tiền đường lớn hiện có giá 25-30 triệu đồng/m2, tăng so với mức 16-20 triệu đồng cách đây một năm, còn đất nền trong các khu dân cư đã tăng gấp đôi, lên 15-20 triệu đồng/m2.
Tương tự, giá bán thực tế tại các dự án cũng ở mức cao. Tại một dự án nằm trên đường Đặng Nguyễn Tuấn (xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc), giá đất nền dao động từ 2,7-3 tỷ đồng/nền, nếu có nhà xây sẵn là 3,2-3,5 tỷ đồng/nền tùy diện tích và vị trí, tăng 10-15% so với thời điểm cuối năm 2020.
“Với người mua để đầu tư và người dân có đất bán, việc giá đất trong xu hướng tăng là một tin mừng, nhưng với những người có nhu cầu mua đất ở thực như tôi lại là mối lo”, anh Thắng than thở.
Trên thực tế, trường hợp như của gia đình anh Thắng không hiếm, khi Long An là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp với số lượng lao động đông đảo, vì thế nhu cầu nhà ở rất lớn, nhưng để sở hữu được nhà lại không dễ dàng.
Theo TS. Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế, không chỉ Long An, mà nhiều địa phương khác cũng xuất hiện tình trạng “kẻ ăn không hết, người lần chẳng ra”, bởi đa phần các dự án khu đô thị, khu dân cư, đặc biệt là dự án đất nền, người mua chủ yếu là để đầu tư, đầu cơ kiếm lời. Đối với những khu đô thị lớn, đối tượng khách hàng mà các doanh nghiệp hướng tới cũng chủ yếu là các chuyên gia, người có thu nhập cao, chứ không phải lao động phổ thông, từ đó dễ dẫn đến “lệch pha” cung - cầu.
Để cải thiện tình trạng trên, ông Nhân cho rằng, cơ quan chức năng cần tập trung sửa đổi, hoàn thiện pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản, trong đó cần đánh thuế cao đối với người sở hữu đất, nhà ở nhưng bỏ hoang không sử dụng để hạn chế tình trạng găm giữ, đầu cơ.
Dưới góc độ doanh nghiệp, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho rằng, để thu hút cư dân, ngay từ ban đầu, chủ đầu tư cần chú trọng việc quy hoạch dự án sao cho cân bằng trong câu chuyện thu hút cư dân đến sinh sống và kinh doanh thu hồi vốn.
Về phía chính quyền, theo bà Hường, cần có sự cân nhắc, lựa chọn những doanh nghiệp uy tín, có thương hiệu trên thị trường để đảm bảo được các tiêu chí trong quy hoạch phát triển các dự án bất động sản gắn liền với việc thu hút dân cư về sinh sống và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
