> Hẩm hiu trung tâm thương mại Hà Nội
Savills Việt
Theo nghiên cứu của Savills, công suất thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội trong quý II/2013 đạt 87%, giảm 2% so với quý trước và 10% so với năm 2012. Trong khi công suất thuê giảm thì giá thuê lại tăng 2,6%.
Tuy nhiên, việc tăng giá được giải thích vì sự xuất hiện một trung tâm thương mại lớn ở trung tâm Hà Nội, có giá thuê cao hơn hẳn giá thuê mặt bằng. Nếu loại trừ dự án này, mức giá thuê bình quân trên thị trường sẽ giảm đến 16,8% so với quý trước.
Trang Tiền Plaza là 1 trong 5 trung tâm thương mại được khai trương trong quý II/2013
Trong quý II, thị trường bán lẻ đón nhận 5 dự án đi vào hoạt động, song lại có tới 4 dự án khác bị đóng cửa. Đặc biệt, những dự án mới đi vào hoạt động đều là những trung tâm điện máy.
Khảo sát của Savills tại các trung tâm thương mại hiện nay cũng cho thấy, hầu hết các trung tâm thương mại đều dành tới 30% tổng diện tích cho thuê làm khu vui chơi giải trí. Tỷ lệ này cao hơn hẳn các ngành hàng khác cho thấy, xu hướng khai thác dịch vụ vui chơi giải trí tại trung tâm thương mại rất được quan tâm và khai thác hiệu quả.
Trong năm 2013, thị trường bán lẻ sẽ đón nhận nguồn cung lớn từ 17 dự án, với diện tích sàn lên đến 230.000 m2. Đặc biệt, từ năm 2014 trở đi, thị trường bán lẻ sẽ không lo thiếu nguồn cung, vì sẽ có khoảng 1,7 triệu m2 sàn từ 98 dự án ra nhập thị trường.
Cũng theo Savills, hiện hầu hết trung tâm thương mại cho khách thuê với giá cố định, mà chưa có sự chia sẻ doanh thu với người thuê. Tuy nhiên, Savills cho rằng, xu hướng chia sẻ doanh thu sẽ xuất hiện trong tương lai. Bởi nếu không chia sẻ doanh thu, những trung tâm thương mại mới gia nhập thị trường sẽ rất khó thành công.
