Bán lẻ và văn phòng cho thuê ổn định
Cụ thể, về phân khúc bán lẻ, theo bà Đỗ Thu Hằng, giám đốc phân tích Savills Việt Nam cho biết, trong quý IV/2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt xấp xỉ 1,2 triệu m2, tăng 2% theo quý và 10% theo năm do sự gia nhập thị trường của hai trung tâm mua sắm và một khối đế bán lẻ, cung cấp thêm khoảng 56.000 m2.
So với quý trước và so với cùng kỳ năm trước, giá thuê trung bình tầng trệt giảm ở tất cả các hạng mục bán lẻ và chạm đáy 4 năm.
Tỷ lệ lấp đầy bình quân tăng 1,1 điểm phần trăm theo quý, nhưng giảm 3 điểm phần trăm theo năm. Trong khi tỷ lệ lấp đầy của trung tâm mua sắm giảm 1,3 điểm phần trăm theo quý, trung tâm bách hóa và khối đế bán lẻ tăng lần lượt 0,5 điểm phần trăm và 13,9 điểm phần trăm theo quý.
Các dự án mới gia nhập thị trường hoạt động hiệu quả, trong khi đó nhiều dự án cũ phải cải tạo hoặc đóng cửa do cạnh tranh gay gắt. Trong năm 2017 và 2018, nguồn cung bán lẻ mới dự kiến sẽ tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và khu vực nội thành.
Đối với phân khúc văn phòng, tổng nguồn cung thị trường văn phòng Hà Nội đạt 1,64 triệu m2, tăng 1% theo quý và 4% theo năm. Quý IV/2016 thị trường ghi nhận khoảng 9.700 m2 nguồn cung mới đến từ Dự án Sun Square. Dự kiến đến quý I/2017, sẽ có 2 dự án mới được tung ra thị trường, cung cấp khoảng 70.000 m2.
Giá chào thuê trung bình của toàn thị trường ổn định theo quý nhưng tăng 1,1% theo năm trong khi công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm.
Công suất thuê của Hạng A ở khu vực nội thành tăng cao do chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách ưu đãi đối với khách thuê. Ở khu vực phía Tây, chỉ có khoảng 6% diện tích trống ở các tòa Hạng A trong khi các tòa Hạng B vẫn ở mức cao.
Hoạt động thị trường Văn phòng
Nguồn: Nghiên cứu & Tư vấn Savills
Thị trường căn hộ sôi động
Với phân khúc căn hộ để bán, trong quý IV/2016, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 21.670 căn, tăng 27% theo quý và 35% theo năm. 19 dự án mở bán thêm và 21 dự án mở bán mới cung cấp 10.280 căn, tăng mạnh 81% theo quý và 28% theo năm.Khoảng 6.730 căn bán được, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ giảm 2 điểm phần trăm theo quý và 9 điểm phần trăm theo năm, đạt 31%, trong khi giá chào bán trung bình đạt 1.230 USD/m2, tăng 2% theo quý và 1% theo năm.
Trong năm 2017, khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn, phần lớn là các dự án tầm trung và đến từ Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.
Đối với phân khúc căn hộ dịch vụ, theo bà Hằng, trong quý IV/2016, do 4 dự án mới được ghi nhận, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 4.028 căn, tăng 5% theo quý và 9% theo năm.
Công suất trung bình vượt 87%, tăng 0,4 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Giá phòng bình quân giảm 2,1% theo quý và giảm 2,4% theo năm do sự giảm mạnh tại hạng B với giảm 4,8% theo quý và giảm 4,5% theo năm. Số căn cho thuê thêm đều đạt dương tại tất cả các hạng, tổng hơn 190 căn.
Hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ
Nguồn: Nghiên cứu & Tư vấn Savills
Trong năm 2017, 3 dự án mới cung cấp 765 căn sẽ vào hoạt động. Từ năm 2018 trở về sau, 6 trên 7 dự án dự kiến gia nhập thị trường với khoảng 800 căn.
Khởi sắc nhất trong quý IV/2016 là phân khúc biệt thự và nhà liền kề khi nhận lượng bán kỷ lục kể từ năm 2011, tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề.
Trong đó, dẫn đầu thị trường về số lượng giao dịch trong quý này là Từ Liêm với 24% và Hà Đông với 23%.
Tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 35.000 căn, tăng 4,9% so với quý trước và 12,8% so với cùng kỳ năm trước. 4 dự án mới và sản phẩm mới của 4 dự án hiện hữu cung cấp xấp xỉ 600 căn, trong đó biệt thự chiếm 18%. Từ Liêm, Hà Đông và Long Biên là 3 quận có nguồn cung lớn nhất trong quý, cung cấp cho thị trường 50% số lượng nguồn cung mới.
Nguồn: Nghiên cứu & Tư vấn Savills
Dự kiến trong quý I/2017, hơn 2.300 căn biệt thự, liền kề được tung ra thị trường, chủ yếu đến từ Vingroup.
