Khách hàng có nhiều sự lựa chọn
Giám đốc Công ty Dịch vụ Thương mại BĐS Ba Đình Trần Anh Dũng cho biết: "HN mở rộng có thể nói là cơ hội lớn, nhưng vấn đề là thị trường đang trầm lắng, nên rất khó dự báo". Theo ông Dũng, giao dịch nhà đất hiện nay chủ yếu là loại nhà đất từ 2 tỷ đồng trở xuống, nhiều nhất là từ 1 tỷ đồng và người mua chủ yếu là người có nhu cầu mua để ở chứ không phải đầu cơ hoặc kinh doanh. Thêm vào đó, tình hình tài chính đang "căng" như hiện nay sẽ hạn chế lượng người đổ tiền vào nhà đất".
Tuy nhiên, bà Nguyễn Thị Cầm – Công ty Kinh doanh BĐS trên đường Nguyễn Chí Thanh - cho biết, mặc dù thị trường nhà đất HN trầm lắng, nhưng đất dự án khu vực Hà Đông - nằm trên trục đường Lê Trọng Tấn được giới đầu tư quan tâm. Đặc biệt những lô đất vị trí đẹp, nằm trên mặt đường rộng...đang được giới đầu tư săn lùng.
Theo ông Marc Townsend - Tổng giám đốc Công ty Quản lý BĐS CB Richard Ellis (CBRE) Vietnam - rất nhiều dự án đã giảm giá bán căn hộ tới 15%, như khu đô thị Ciputra, hiện còn 1.700USD/m2, trước đó là 1.900USD/m2; The Manor là 2.300USD/m2, trước đó là 2.350USD/m2; Chelsea Park 1.680USD/m2, trước đó là 1.720USD/m2...
Giới kinh doanh nhận định, đây là thời điểm giá đã xuống gần tới giá gốc và so với một số phương tiện thanh toán khác như vàng và USD thì đã thấp hơn khá nhiều. Vì vậy, đây là thời điểm để người có nhu cầu mua vào. Còn ông Nguyễn Nguyên Thái - Phó giám đốc CBRE Việt
Một số chuyên gia tư vấn nhà đất cho rằng, người có nhu cầu thực để ở nên tìm mua vào thời điểm này. Vì rất có thể giá nhà đất sẽ tăng trở lại trong thời gian tới, tuy không thể lên tới mức giá như thời kỳ cuối năm 2007.
Sẽ tăng giá cục bộ?
Tính từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS - đặc biệt là đất dự án - đã giảm giá tới 20-40%. Ông Nguyễn Nguyên Thái (CBRE) cho rằng, những năm qua, thị trường BĐS có đến 80-90% giao dịch với mục đích đầu cơ, tạo nên nhiều yếu tố bất thường cho thị trường. Thêm vào đó, chính sách tín dụng bị siết chặt, lãi vay cao dẫn đến nhiều rủi ro đã khiến đa số nhà đầu cơ rời bỏ thị trường.
Thị trường BĐS hiện đã quay về với giá trị thực của nó. Chủ đầu tư một dự án BĐS tại Hà Đông nhận định, giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao, chi phí đầu tư hạ tầng, xây nhà theo đó đã tăng lên đáng kể. Do vậy, giá các căn hộ hiện khó có thể giảm sâu hơn nữa.
Dự báo về tình hình thị trường BĐS sau khi HN hợp nhất, ông Renato Shordon - Phó giám đốc CBRE cho rằng: "Việc mở rộng HN được xem là một tín hiệu khả quan, vì nó sẽ thúc đẩy quy hoạch và phát triển đồng bộ hệ thống cơ sở hạ tầng cho toàn bộ TP mới, cũng như tăng thu từ thuế".
Nên đầu tư vào những địa chỉ tin cậy
Ông Renato Shordon bình luận: "Do kế hoạch mở rộng có quy mô rất lớn, quy trình phê chuẩn các dự án có thể sẽ bị chậm lại. Quy mô của TP mới cũng có thể gây ra một vài lo ngại, do việc hợp nhất các phần mở rộng vào TP. HN hiện nay đòi hỏi sự cố gắng và phối hợp của nhiều địa phương, nhiều cấp, nhiều ngành".
Đại diện CBRE cảnh báo "Việc đầu cơ ở một khu vực vẫn chưa có kế hoạch phát triển rõ ràng là rất mạo hiểm và nếu như cơ sở hạ tầng của khu vực này không phát triển như mong muốn, thì giá đất có thể đi xuống rất nhanh".
"Tuy nhiên, tốt nhất là nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư các dự án đã duyệt quy hoạch, làm tốt công tác GPMB và được thi công hạ tầng hoàn chỉnh... Không nên giao dịch thông qua "cò" đất hoặc ham rẻ, mua đất nông nghiệp, đất dịch vụ không có giấy tờ... để rồi tiền mất tật mang" - một nhà đầu tư đưa ra lời khuyên. Đối với những dự án đang triển khai dở dang, khách hàng nên có sự cân nhắc kỹ và chọn những dự án có tính pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư có đủ tiềm lực tài chính.
