Tiền rời nhà băng, vào… nhà đất
Ngồi cùng xe trong chuyến thực địa đại dự án đang trở thành “điểm nóng” nhất của thị trường bất động sản cả nước thời điểm này, Nguyễn Hùng C. - một thợ săn nhà đất có thâm niên - nửa đùa nửa thật bảo rằng, nghe đồn “anh tài môi giới” khắp miền Bắc đang đổ về Vinhomes Royal Island Vũ Yên, “nên em cũng theo các bác xuống đây một chuyến xem thực hư thế nào”.
C. vốn không có gu săn sản phẩm dự án mà “chuyên trị ăn hàng” nhà dân ở khắp các ngõ phố Hà Nội và cũng không phải là một “cá mập” với chục tỷ, trăm tỷ trong tay, nhưng cậu thực sự là “ăng ten” thu - phát thông tin của một số đội nhóm đầu tư có tiềm lực khá lớn.
“Hà Nội mấy nay hết nồm giời rồi nên quang quẻ hẳn, nhà đất cũng… đỡ mốc”, C. đùa và bảo muốn xuống Hải Phòng quan sát xem anh em “chiến đấu” thế nào và C. thực sự đã không phải thất vọng khi “đồn như lời”, trong cái rào rào, ồn ã của đủ các chất giọng tìm kiếm và cung cấp thông tin xung quanh sa bàn của đại dự án thành phố đảo trong lòng phố rộng tới gần 900 ha, cậu đã gặp không ít bạn bè, đồng đội đã từng cùng nhau “chinh chiến” trong các con sóng trước đây của thị trường.
 |
Trang trại ngựa đẳng cấp thế giới với vài chục tuấn mã có giá từ 6 tỷ đồng đến cả triệu USD |
“Chỗ này giờ như con cá béo, cần thủ lão luyện nào cũng tìm đến buông câu”, C. ví von theo cái hình thế phong thủy hiếm hoi hình chú cá chép của Vũ Yên - hòn đảo gần như nằm trong lòng thành phố Hoa phượng đỏ Hải Phòng.
Vinhomes Royal Island Vũ Yên với quy mô và vị trí tuyệt đẹp cùng những tiện ích thuộc hàng “hiếm có khó tìm” của nó như trang trại ngựa đẳng cấp thế giới với vài chục tuấn mã có giá từ 6 tỷ đồng đến cả triệu USD, có thể khởi động một làn sóng đầu tư bất động sản mới như “truyền thống” mỗi khi Vinhomes ra hàng, nhưng thực ra sự ấm lại của thị trường đã manh nha từ cách đây vài tháng. Như một môi giới kỳ cựu chia sẻ rằng, “khi báo chí còn nói đến sự xuống đáy của thị trường và những khó khăn cùng cực của các chủ đầu tư thì dòng tiền thông minh đã khởi động việc săn hàng và khi dư luận rộ lên thông tin bất động sản vào sóng lớn cũng có nghĩa là các ‘cá mập’... đã no căng”.
Nhìn ở góc độ vĩ mô, dòng tiền rẻ vào bất động sản dường như mới ở giai đoạn đầu. Ghi nhận của Đầu tư Chứng khoán cho thấy, trong nhóm các ngân hàng quốc doanh (Agribank, Vietcombank, BIDV và VietinBank) không còn xuất hiện mức lãi suất 5%/năm, mà xuống chỉ từ 4,7 - 4,8%/năm với kỳ hạn gửi 12 tháng và ở nhóm các ngân hàng thương mại cổ phần khác cũng ở mức xung quanh 5%/năm với kỳ hạn 12 tháng. Trong khi đó, lãi suất cho tiền gửi có kỳ hạn sáu tháng giờ đây chỉ còn khoảng 3%/năm.
Với mức chỉ số giá tiêu dùng (CPI) ở mức trên 3%, việc gửi tiền trở nên không còn hấp dẫn với người dân như một kênh “ăn chắc mặc bền” như trước kia.
TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia nhận định, chính sách hiện tại đang theo hướng kích thích mạnh dòng tiền chảy ra các thị trường, trong đó có chứng khoán và bất động sản. “So sánh với thị trường lân cận như Trung Quốc đang vật vã trong cơn khủng hoảng, bất động sản Việt Nam có xu thế phục hồi rõ nét hơn hẳn, bởi Trung Quốc là dư cung còn Việt Nam là dư cầu”, ông Lực nói.
Lưu ý rằng, trong vài tuần qua, thanh khoản thị trường chứng khoán gia tăng đột biến, với những phiên giao dịch trên 20.000 tỷ đồng, thậm chí 30.000 - 40.000 tỷ đồng. Trong đó, nhóm cổ phiếu bất động sản được quan tâm đặc biệt với những tin tức tích cực về các đợt mở bán sản phẩm của các chủ đầu tư.
Lãi suất giảm mạnh cũng khiến người mua nhà hào hứng nhập cuộc. Hoàng Minh, trưởng phòng kỹ thuật một doanh nghiệp xây dựng cho hay, vay 1 tỷ vào thời điểm này khác hơn vay 1 tỷ vào thời điểm một năm trước. Mặc dù so với cùng kỳ năm ngoái, giá chung cư ở Hà Nội tăng 20 - 30%, nhưng một số dự án mới các chủ đầu tư lại kéo giãn thời gian thanh toán dài hơi hơn, cộng với khoản tích lũy thêm trong năm vừa qua thì việc vay 1 tỷ vào thời điểm này cảm giác thoải mái hơn. Chia sẻ với phóng viên, Hoàng Minh cho biết bản thân vừa xuống tiền mua 1 căn hộ 3 phòng ngủ với mức giá gần 3 tỷ đồng, cao hơn khoảng gần 600 triệu đồng so với cách đây 1 năm.
Không chỉ chung cư, các sản phẩm nhà ở khác cũng bắt đầu hút khách. Ngay tại Vinhomes Royal Island Vũ Yên, dù mới mở bán từ ngày 22/3/2024, nhưng ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Vietstarland cho biết, lượng khách hàng quan tâm đến dự án này là rất lớn.
 |
Quan trọng là “chọn mặt gửi tiền”
Nhìn chung, cả giới đầu tư và các chuyên gia đều thống nhất nhìn nhận, hiện là lúc có nhiều chính sách kích cầu đặc biệt trên thị trường bất động sản, nếu biết nắm bắt thì kể cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều có cơ hội để “tiền đẻ ra tiền”. Dù năm nay thị trường không hẳn đã “nóng trên diện rộng” nhưng nếu chọn đúng phân khúc và sản phẩm, đồng thời có tầm nhìn trung hạn từ 1-3 năm thì rủi ro là rất thấp.
Theo ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, năm nay, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chứng kiến nhiều sự thay đổi lớn. Cụ thể, ba sắc luật Đất đai, Kinh doanh bất động sản, Nhà ở mới có hiệu lực từ năm 2025. Thậm chí, Luật Đất đai 2024 có thể còn đi vào cuộc sống sớm hơn khi ngày 26/3/2024, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký ban hành Chỉ thị số 202/TTg-NN yêu cầu các Bộ, ngành liên quan ráo riết soạn thảo các văn bản hướng dẫn để có cơ sở đề xuất Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực ngay từ ngày 1/7/2024.
Còn theo góc nhìn của Công ty Chứng khoán VNDirect, nền lãi suất huy động thấp sẽ giúp cải thiện dòng tiền chảy vào thị trường chứng khoán, bất động sản. Đầu năm 2023, nhiều người gửi tiền vào tài khoản tiền gửi 1 năm tại ngân hàng với lãi suất trên 9%. Khi những tài khoản đó đáo hạn, lãi suất đã giảm hơn 300 điểm cơ bản, dòng tiền trôi nổi đó sẽ tiếp tục tìm kiếm những khoản đầu tư sinh lời, có thể thông qua kênh bất động sản hay chảy vào thị trường chứng khoán. Vì vậy, VNDirect kỳ vọng nhu cầu đầu tư tăng, hoạt động giao dịch sôi nổi hơn có thể là chất xúc tác quan trọng cho kết quả kinh doanh của ngành chứng khoán, bất động sản trong năm nay.
