Trong bản báo cáo thị trường văn phòng mang tên “2014 - Những xu hướng cần nắm bắt” vừa công bố, Cushman&Wakefield nhận định, nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng sẽ có nhiều dấu hiệu tích cực trên khắp châu Á vào năm 2014. Dự kiến, nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng khu trung tâm sẽ đạt đến 5,5 triệu m2 tính trên tổng số 30 thành phố lớn của khu vực châu Á.
| Diện tích văn phòng được thuê mới tại một số thành phố lớn châu Á năm 2014
|
||
| Hạng
|
Thành phố
|
Diện tích thuê mới (m2)
|
| 1
|
|
706.603 |
| 2
|
Bengaluru |
585.289 |
| 3
|
|
557.418 |
| 4
|
|
455.225 |
| 5
|
|
455.225 |
| 6
|
NCR |
343.741 |
| 7
|
Shenzhen |
306.580 |
| 8
|
|
297.290 |
| 9
|
Pune |
278.709 |
| 10
|
|
250.838 |
| 11
|
|
232.258 |
| 12
|
|
213.677 |
| 13
|
|
148.645 |
| 14
|
|
139.355 |
| 15
|
Chennai |
111.484 |
| 16
|
|
74.322 |
| 17
|
Ahmedabad |
55.742 |
| 18
|
Mumbai |
46.452 |
| 19
|
|
46.452 |
| 20
|
Kolkata |
37.161 |
| 21
|
|
37.161 |
| 22
|
|
37.161 |
| 23
|
|
27.871 |
| 24
|
Ho Chi Minh |
27.871 |
| 25
|
|
18.581 |
| 26
|
|
18.581 |
| 27
|
|
9.290 |
| 28
|
|
9.290 |
| 29
|
|
9.290 |
| 30
|
|
9.290 |
Theo Cushman&Wakefield, trong số 30 thành phố tại châu Á, thị trường văn phòng Tokyo (Nhật Bản) dự báo tiếp tục đạt diện tích thuê mới cao nhất năm 2014 với 706.603 m2. Xếp sau
Xét trên vùng Đông Nam Á, Manila cũng là thành phố có diện tích văn phòng thuê mới lớn nhất trong số bảy thành phố là Manila, Jakarta, Kuala Lumpur, Singapore, Hà Nội, Bangkok và TP. HCM. Mặc dù chịu nhiều thiệt hại nặng nề sau thiên tai, khu trung tâm TP. Manila và các khu ngoại ô Manila dự kiến sẽ tăng trưởng diện tích văn phòng thuê mới đạt mức 22% so với năm 2013. Xếp sau Manila, Jakarta (Indonesia) đứng thứ hai khu vực với diện tích thuê mới phân khúc văn phòng là 250.838 m2, tăng trưởng 34% so với năm 2013.
Với tổng diện tích thuê mới dự kiến tương ứng đạt 37.161 m2 và 27.871 m2 tại Hà Nội và TP.HCM, Cushman&Wakefield nhận định, thị trường văn phòng Việt Nam sẽ có nhiều chuyển biến tích cực trong năm 2014 với tổng diện tích văn phòng thuê mới tại Hà Nội tăng xấp xỉ 15%; tại TP. HCM tăng 14% so với năm 2013.
Với số lượng nguồn cung tiếp tục gia tăng tại TP. HCM và Hà Nội, năm 2014 tiếp tục là thị trường của khách thuê. Nguồn cung ổn định, số lượng diện tích cho thuê linh hoạt, giá cho thuê rẻ hơn tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê tại cả hai thành phố. Thêm vào đó, hoạt động cho thuê cũng sôi động hơn khi nền kinh tế lấy lại đà tăng trưởng trong năm tới.
“Nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng sẽ tăng dần trong giai đoạn 2014 - 2015. Tình trạng thừa cung diễn ra tại hầu hết các thành phố ở châu Á sẽ giảm dần từ năm 2014 do nền kinh tế từng nước cũng như toàn thế giới đã đi vào ổn định”, Sanjay Dutt, Phó giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Đông Nam Á bình luận.
Được biết, Cushman & Wakefield Việt Nam cũng vừa được chỉ định là đơn vị độc quyền cho thuê hai tòa nhà văn phòng Maritime Bank Tower tại TP. HCM và Sky City Tower tại Hà Nội.
