Tôn vinh giá trị xanh

TS.KTS. Lê Thị Bích Thuận, Phó viện trưởng Viện Kiến trúc Quy hoạch đô thị và nông thôn (Bộ Xây dựng) cho biết, hiện Việt Nam vẫn chưa có một quy định cụ thể nào để khuyến khích các công trình được xây dựng theo mô hình kiến trúc xanh, cũng như các hướng dẫn chi tiết và đồng bộ về việc này. Các tài liệu hiện có chủ yếu xuất xứ từ châu Âu và Bắc Mỹ, những nơi chủ yếu là chống lạnh, trong khi tại Việt Nam, vấn đề chống nóng và thoát ẩm phải đặt lên hàng đầu. Đây là nhiệm vụ khó khăn cho người thiết kế các công trình tại Việt Nam .

Một dự án xanh đúng nghĩa thì phần đất dành cho cây xanh và hồ nước phải lớn hơn phần xây dựng

Đó cũng là một phần lý do tại sao có rất ít công trình tại Việt Nam áp dụng kiến trúc xanh. Tuy nhiên, trong vài năm trở lại đây, kiến trúc xanh được xem như một tiêu chí quan trọng thể hiện đẳng cấp của công trình, đặc biệt là trong các khu đô thị, khu chung cư cao cấp.

Tại phía Bắc, Khu đô thị Ecopark (Hưng Yên) được nhiều người quan tâm dù nằm cách xa trung tâm Hà Nội, bởi khu đô thị này có sự khác biệt ở các tòa nhà khi sử dụng kiến trúc xanh.

Ông Đào Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT Công ty Vihajico, chủ đầu tư Khu đô thị Ecopark cho biết: “Ngay từ khi thiết kế, chúng tôi chọn kiến trúc xanh để tạo nên sự khác biệt so với các khu đô thị hiện hữu tại Hà Nội. Dù có xa hơn về khoảng cách, nhưng tôi tin, nhiều người sẽ lựa chọn Ecopark”.

Điểm khác biệt đó đã giúp Ecopark tiêu thụ hết hàng, dù giá bán tương đối cao. Mức bán của dự án này từ 18 - 23 triệu đồng/m2, trong khi các dự án cùng khu vực chỉ từ 10 - 14 triệu đồng/m2.

“Sống trong một không gian đầy các mảng xanh, tất cả các phòng đều có ánh sáng tự nhiên, không khí dễ chịu, đặc biệt là tiết kiệm điện, thì dù phải đi xa một chút cũng không sao”, chị Thanh Mai, cư dân tại Ecopark chia sẻ.

Nắm bắt được xu thế và nhu cầu của khác hàng, nhiều dự án cũng bắt đầu tính đến những “mảng xanh” để hút khách. Tuy nhiên, theo KTS. Phạm Thanh Tùng (Hội Kiến trúc sư Hà Nội), một vài cái hồ bơi hay trồng cây xanh chưa nói lên điều gì. Kiến trúc xanh phải ở trong từng ngôi nhà, thậm chí là từng căn phòng.

Như vậy, có thể thấy rằng, để có một công trình xanh theo đúng nghĩa, thì phần đất dành cho không gian chung nhiều hơn. Hệ thống thiết bị lắp đặt của tòa nhà phải thông minh và hiện đại. Việc sử dụng vật liệu xanh phải được tính toán kỹ lưỡng, phù hợp với kết cấu cũng như yếu tố khí hậu…

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản về một “nơi sống” gần gũi với thiên nhiên, KTS. Jame Robert Ashby - thiết kế Dự án Dragon Hill thuộc Khu đô thị mới Dragon City (TP. HCM) chia sẻ: “Chúng tôi được tự do sáng tạo và phát huy ý tưởng để đạt tới một kiến trúc xanh theo đúng nghĩa của nó. Điều tôi muốn nói ở đây là chủ đầu tư không ngại tốn chi phí, họ yêu cầu chúng tôi phải thiết kế căn hộ đạt tiêu chuẩn quốc tế. Vì thế, Dragon Hill được thiết kế tiện dụng, thông thoáng, có nhiều mảng xanh hài hòa với xung quanh. 2 block được thiết kế so le, cách đường, gần sông. Thiết kế trong từng căn hộ được tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, hướng gió. Hệ thống báo khói và báo cháy được lắp đặt đến từng phòng trong căn hộ. Hệ thống hút khói được đặt ở trung tâm bếp, khói được đẩy lên mái của căn hộ. Hồ bơi được bố trí trên cao và trồng cây xung quanh. Hệ thống xử lý nước thải riêng được bố trí riêng. Tầng hầm có khe lấy gió nhằm giảm thiểu tối đa lượng khí thải của xe…”.

Vì sao kiến trúc xanh mang lại nhiều lợi ích, nhưng ít chủ đầu tư dự án bất động sản dám “chơi”? Câu trả lời ở đây chính là chi phí, công sức, tâm huyết và định hướng của từng chủ đầu tư. Tuy nhiên, điều mà chủ đầu tư các dự án xanh nhận được là sự quan tâm lớn của khách hàng. Bởi người tiêu dùng hiện nay đã rất kỹ tính và tìm hiểu thực địa, chứ không bị "lóa mắt" bởi những "chung cư bình dân, gắn mắc cao cấp".