Đầu tư bất động sản theo hướng nào?

Suy thoái nhất thời

Theo Bộ Xây dựng, nhu cầu về nhà ở, văn phòng, khu  nghĩ dưỡng, công nghiệp còn phát triển mạnh từ 10-20 năm nữa. Bên cạnh đó, tỷ lệ người dân Việt Nam có nhà ở riêng khá thấp, bình quân mới chỉ đạt từ 9-10 m2/người, rất thấp so với thế giới... Các thị trường BĐS trên thế giới còn phát triển nhanh và mạnh đến khi nào GDP đạt 8.000-10.000 USD/đầu người, (hiện Việt Nam mới chỉ đạt 800 USD/đầu người).

Còn thống kê mới đây của Bộ Kế họach & Đầu tư cho biết, tính đến 6 tháng đầu năm 2008, vốn đăng ký đầu tư trực tiếp của nước ngoài vào Việt Nam đạt 31,6 tỷ USD vượt xa con số 21,3 tỷ USD của cả năm 2007. Trong đó vốn đầu tư vào lĩnh vực xây dựng, đầu tư BĐS chiếm hơn phân nữa. Điều này chứng tỏ nhà đầu tư nước ngoài rất tin tưởng vào môi trường  đầu tư của  Việt Nam đặc biệt là khả năng phục hồi của thị trường BĐS.

Có thể minh chứng cho điều này bằng một loạt các dự án đầu tư BĐS với số vốn lên tới hàng tỷ USD gần đây của các tập đoàn nước ngoài vào Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM, Phú Quốc... Trong đó nổi bật là dự án khu phức hợp du lịch Hồ Tràm của Tập đoàn Asian Coast Development Ltd (ACDL-Canada) vừa động thổ xây dựng tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Dự án rộng hơn 160 ha, vốn đầu tư lên tới 4,2 tỷ USD, được xem là dự án BĐS  du lịch lớn nhất tại Việt Nam .

Theo ông Jean Chretien, nguyên Thủ tướng Canada , hiện là cố vấn cho Tập đoàn ACDL: “Thị trường BĐS Việt Nam tuy đang gặp khó khăn, nhưng chỉ là nhất thời. Thị trường vẫn còn rất nhiều tiềm năng và các nhà đầu tư nước ngoài đang nhắm tới việc đầu tư lâu dài tại đây..”.

Theo dự báo của nhiều chuyên gia kinh tế, nền kinh tế Việt Nam đến giữa năm 2009 sẽ trở lại bình thường, lúc đó thị trường BĐS sẽ sôi động trở lại.

Cơ hội đầu tư lâu dài

Theo ông Võ Đình Quốc, Giám đốc Công ty bất động sản An Bình, giá nhà đất hiện đã giảm khá thấp, nếu nhà đầu tư có tiền thì nên mua vào vì giá chắc chắn sẽ sốt trở lại sau khi thị trường bình phục. Tuy nhiên, ông Quốc cho rằng, thời điểm hiện nay đầu tư vào địa ốc tỷ lệ sinh lời không còn cao như cách đây 1-2 năm. Nên nếu đầu tư chỉ đầu tư lâu dài.

Ông Quốc đưa ra một số xu hướng đầu tư sau: Thứ nhất là đầu tư vào các căn nhà sở hữu với giá từ 500 triệu đồng trở xuống. Đây chủ yếu là các căn nhà nhỏ, nằm trong hẻm sâu có giá bán trung bình từ 300-500 triệu đồng/căn. Loại nhà dạng này có tính thanh khoản rất cao, dễ mua, dễ bán, mức lời cũng vừa phải.

Thứ hai là đầu tư vào các dự án căn hộ sắp giao nhà cho khách hàng có thể sử dụng ngay... Đầu tư vào các dự án  này ngoài việc để ở, còn có thể cho thuê do giá thuê nhà được các chuyên gia địa ốc dự báo là sẽ tăng từ 20-40% thậm chí tới 100%.

Thứ ba là đầu tư vào các dự án nhà đất ở các quận ngoại thành để đón đầu xu thế đô thị hóa. Cụ thể, là một số dự án tại quận 7 (TP.HCM) giá nhà đất đã tiếp cận gần với giá nhà đất ở khu vực nội thành, (từ 18-20 triệu đồng/m2) nhưng lại có ưu thế nổi trội là nhà có diện tích rộng, gần khu đô thị Nam Sài Gòn, môi trường sống tốt, vị trí giao thông thuận lợi.

Chỉ cần thị trường BĐS phục hồi, thì nhà đầu tư chắc chắn sẽ có lời ngay. Ngoài ra, đầu tư vào các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp gần đây cũng thu hút khá đông các nhà đầu tư có mức  vốn trung bình. Các dự án nhà ở xã hội như Thái An (Cty Đất Lành), Ehome (Cty Nam Long), Phú Lợi 1 (Cty Sacomreal)… với mức giá cực “mềm” từ 300-500 triệu đồng/căn, mới đưa ra chào bán đều được các nhà đầu tư đăng ký hết ngay!

Cuối cùng, một xu hướng đầu tư khác phải kể đến là đầu tư vào các dự án biệt thự, khu nghỉ dưỡng siêu cao cấp. Anh Đặng Hoàng, một nhà đầu tư chuyên về biệt thự cao cấp cho biết, hiện anh đang cùng một nhóm bạn đang săn lùng mua các biệt thự siêu cao cấp như The Boat Club Residences (quận 9, TP.HCM), khu biệt thự vườn Long Điền (Bà Rịa-Vũng Tàu), Galaticos Living (Đà Lạt), Thung lũng Thanh Xuân (Vĩnh Phúc-Hà Nội)... “Sắp tới với việc Chính phủ cho phép Việt kiều và người nước ngoài được mua  nhà tại Việt Nam , thì dạng nhà cao cấp này sẽ có sức hút rất lớn” - Anh Hoàng nhấn mạnh.