Chào bà, quan sát thị trường địa ốc gần đây bà có nhận thấy điều gì đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư?
Chúng tôi cũng ghi nhận cán cân thị trường hiện nay đang nghiêng lợi thế về phía bên mua. Qua trao đổi với các nhà đầu tư, những tổ chức tài chính và doanh nghiệp mới tham gia thị trường chúng tôi thấy, họ sẽ có một chiến lược đầu tư bảo thủ hơn. Thậm chí, một số nhà đầu tư đã tạm dừng và tiếp tục theo dõi thị trường nhằm thích ứng với tình hình mới.
Vậy còn với nhà đầu tư ngoại thì sao, họ cũng “bất động” hay vẫn săn tìm hàng tốt?
Các nhà đầu tư nước ngoài đã làm việc tại Việt Nam nhiều năm và có nguồn vốn tốt vẫn tiếp tục triển khai những kế hoạch sẵn có và tiếp tục tìm kiếm những quỹ đất ở những vị trí đắc địa. Một khi có tài sản có pháp lý tốt xuất hiện, chắc chắn các nhà đầu tư này sẽ không bỏ lỡ.
Thực tế, đây là một thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư nước ngoài có chiến lược đầu tư dài hạn và nguồn vốn dồi dào có thể tiếp cận quỹ đất quy mô lớn, vị trí đắc địa, mà trước đây rất khó có thể tiếp cận. Lý do là hiện các chủ đất trong nước đang dần cơ cấu lại dòng vốn/tài sản trong bối cảnh kiểm soát tín dụng và thị trường bất động sản Việt Nam đang thiết lập lại để chuẩn bị bước vào một chu kỳ mới trong những năm tiếp theo.
Có phải sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường đang đi vào cuộc thanh lọc, tái cấu trúc với nhiều cuộc soán ngôi sẽ xảy ra trong thời gian tới?
Tình hình hoạt động của thị trường bất động sản đã bị chậm lại từ tháng 10/2022 do ảnh hưởng từ những tác động tiêu cực của một số doanh nghiệp bất động sản và chứng khoán, đồng thời khi cả tín dụng ngân hàng lẫn hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp đều được kiểm soát chặt chẽ.
Đến tháng 2/2023, chúng ta đang cảm nhận rõ ràng hơn giai đoạn suy thoái, và kể từ khi thị trường bất động sản gặp khủng hoảng, những chủ đầu tư có tài chính mạnh mẽ hiện nay đều đã vượt qua và vẫn phát triển tốt. Ngược lại, các chủ đầu tư đều phải tiến hành tái cơ cấu nợ hoặc bán bớt tài sản để vượt qua giai đoạn khủng hoảng. Như vậy, có thể nói rằng, thị trường bất động sản đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn.
Bà dự báo gì về khả năng nổi lên của những tay chơi mới trong thời gian tới, nhằm xác lập lại cuộc chơi, phân chia lại thị phần?
Qua quan sát của Cushman & Wakefield, chúng tôi ghi nhận đã có nhiều đối tác là các bên nắm giữ bất động sản đã và đang chia sẻ nhu cầu bán tài sản hoặc thoái vốn. Chúng tôi cho rằng, sẽ có thêm nhiều áp lực đối với công tác thẩm định giá sổ sách trong 12 tháng tới, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất cao, tuy nhiên các thành phố và tỉnh lân cận TP.HCM và Hà Nội sẽ có giao dịch nhiều hơn bởi nhu cầu về bất động sản công nghiệp.
Vậy còn cơ hội sinh lời thì sao?
Trong lúc triển vọng kinh tế ngày càng trở nên không chắc chắn bao gồm tăng lạm phát và giảm các đơn hàng. Đầu tư bất động sản với những khoản đầu tư dài hạn sẽ tiếp tục mang lại lợi nhuận tích lũy lành mạnh. Ngoài ra, sự biến động của thị trường sẽ tạo ra cơ hội, vì vậy, sân chơi trong thời gian tới sẽ thuộc về tay những nhà đầu tư có tài chính vững mạnh muốn đa dạng hóa bất động sản bằng cách thâu tóm, hoặc cơ hội cho các doanh nghiệp mới muốn tham gia vào thị trường. Chúng tôi kỳ vọng các nhà đầu tư nước ngoài với tiềm lực tài chính tốt sẽ tiếp tục xoay chuyển dòng vốn đến Việt Nam.
