Nhiều “ông lớn” tái xuất
Thị trường bất động sản đang ghi nhận tín hiệu “comeback” từ các doanh nghiệp từng không còn mặn mà, thậm chí đã rời bỏ lĩnh vực này trong nhiều năm. Sự tái xuất của những cái tên “tuy lạ mà quen” cho thấy sức hút lớn của bất động sản hiện nay.
Đầu tiên có thể kể đến là sự trở lại của Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (mã chứng khoán HAG) với dự án Khu phức hợp Phù Đổng gồm khối chung cư phức hợp 25 tầng và khu nhà phố thương mại 3,5 tầng, được xây dựng trên diện tích gần 7.000 m2 tại phường Pleiku, tổng mức đầu tư dự kiến là 400 tỷ đồng. Chủ đầu tư cho biết đã chuẩn bị sẵn sàng về tài chính và có thể khởi công ngay sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý.
Trước đây, Hoàng Anh Gia Lai từng được xem là một “thế lực” trên thị trường địa ốc với loạt dự án đình đám tại TP.HCM như New Sai Gon, Hoàng Anh River View, Phú Hoàng Anh hay Hoàng Anh Golden House. Không dừng lại ở trong nước, doanh nghiệp này còn đầu tư ra thị trường quốc tế với dự án Hoàng Anh Gia Lai Myanmar Center - khu phức hợp quy mô lớn gồm cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao ngay tại TP. Yangon - trung tâm thương mại lớn nhất Myanmar.
Tuy nhiên, sau cuộc khủng hoảng tài chính từ năm 2015, Hoàng Anh Gia Lai dần rút khỏi lĩnh vực bất động sản để tái cơ cấu.
Nhiều thương vụ M&A (mua bán và sáp nhập) dự án đã diễn ra nhằm giúp doanh nghiệp có dòng tiền trả nợ trái phiếu. Ngay cả Khách sạn Hoàng Anh Gia Lai tại Pleiku, Gia Lai - biểu tượng gắn liền với thương hiệu doanh nghiệp và từng là khách sạn 4 sao đầu tiên ở Tây Nguyên cũng phải rao bán.
Một “ông lớn” khác cũng rục rịch trở lại làm bất động sản là Tập đoàn Hoa Sen (mã chứng khoán HSG) khi đang xúc tiến đầu tư nhiều dự án tiềm năng tại Đồng Nai nhằm đón đầu làn sóng phát triển khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động. Quy mô dự án mà tập đoàn hướng đến là những khu đô thị lớn, diện tích lên tới 600-700 ha.
Được biết, đây là lần thứ ba doanh nghiệp thép này quyết định “lấn sân” bất động sản. Lần đầu vào năm 2009, với định hướng trở thành một tập đoàn đa ngành, Hoa Sen đã cùng lúc đầu tư vào bất động sản với 5 dự án.
Chỉ sau 2 năm, Hoa Sen bất ngờ tuyên bố rút khỏi mảng kinh doanh phụ và tập trung cho lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là thép. Công ty chuyển nhượng cổ phần để rút hết vốn ra khỏi 4 dự án, chỉ giữ lại Phố Đông - Hoa Sen đang xây dựng dở dang.
Lần thứ 2 quay lại là vào năm 2016, Hoa Sen thành lập 4 công ty con chuyên đầu tư vào địa ốc, thế nhưng chỉ khoảng 2 năm sau cũng giải thể các công ty này.
Ngoài 2 cái tên kể trên, thời gian qua, thị trường cũng ghi nhận sự trở lại của loạt tên tuổi một thời như Tập đoàn Mường Thanh, Tập đoàn Tân Hoàng Minh, Tập đoàn FLC…
Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, gần 80% nguồn cung mới hiện nay đến từ khu vực ngoại thành và các đô thị vệ tinh của các thành phố lớn. Nhu cầu mua nhà (cả để ở và đầu tư) đang dịch chuyển ra vùng ven, kéo mặt bằng giá tại các khu vực này tăng nhanh.
Trong đó, Tập đoàn Mường Thanh đang xúc tiến triển khai các dự án đô thị trên địa bàn xã Tam Hưng, Hà Nội. Liên quan tới Khu đô thị Mỹ Hưng, dự án này được khởi động từ năm 2008 với quy mô lên tới 182 ha, thuộc địa bàn các xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng và Bình Minh, huyện Thanh Oai cũ, ban đầu được địa phương giao cho Cienco 5 theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao). Đến năm 2016, Tập đoàn Mường Thanh đã chi khoảng 3.500 tỷ đồng để mua lại.
Tập đoàn Tân Hoàng Minh đánh dấu sự trở lại bằng việc khởi công dự án Green Era Southmark ở Hà Nội, đồng thời đề xuất phát triển “siêu” đô thị 4.300 ha tại Đà Lạt theo mô hình tích hợp công nghệ cao, du lịch sinh thái và phim trường quốc tế.
Tập đoàn FLC cũng không đứng ngoài cuộc khi tái khởi động dự án Hausman Premium Residences tại Khu đô thị FLC Premier Parc (Hà Nội) từng “ngủ Đông” suốt thời gian dài…
Cơ hội ngày càng rõ nét
Theo phân tích của các chuyên gia, sau giai đoạn khó khăn, thanh khoản suy giảm, vốn tín dụng bị kiểm soát chặt và hàng loạt doanh nghiệp địa ốc phải đóng cửa…, sự tái xuất của những doanh nghiệp lớn không chỉ đơn thuần là động thái kinh doanh, mà còn giống như một “lá phiếu tín nhiệm” cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Niềm tin này không phải ngẫu nhiên. Trước hết, các chính sách mới đã và đang có những bước tháo gỡ đáng kể. Hàng trăm dự án được giải quyết vướng mắc pháp lý. Đây chính là nền tảng để doanh nghiệp mạnh dạn quay lại thị trường sau nhiều năm “án binh bất động”.
Theo luật sư Trương Văn Tuấn - Đoàn luật sư TP.HCM, các nỗ lực cải thiện môi trường pháp lý từ Chính phủ, chính quyền địa phương chính là “chìa khóa” để tháo gỡ nút thắt nguồn cung sản phẩm và cải thiện niềm tin thị trường. Việc nhiều dự án được gỡ vướng đang mở ra các lựa chọn đa dạng hơn cho người mua, góp phần tạo thêm xung lực tích cực trong giai đoạn cuối năm.
Bên cạnh đó, nhu cầu thực về nhà ở và hạ tầng tại Việt Nam vẫn còn rất lớn. Quá trình đô thị hóa nhanh, dân số trẻ và xu hướng dịch chuyển lao động về các đô thị vệ tinh đang mở ra thị trường bền vững cho bất động sản nhà ở, song song với sự bùng nổ của bất động sản công nghiệp nhờ dòng vốn FDI chảy mạnh. Những yếu tố này khiến doanh nghiệp tin rằng, thị trường bất động sản đã và đang tích lũy đủ “điều kiện chín muồi” cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Cùng góc nhìn, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam cho rằng, sau sáp nhập địa giới hành chính, nhiều cơ hội mới đã mở ra cho doanh nghiệp bất động sản. Tâm lý bên mua đã cởi mở hơn với việc chọn nhà ở những khu vực xa trung tâm khi hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.
Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, gần 80% nguồn cung mới hiện nay đến từ khu vực ngoại thành và các đô thị vệ tinh của các thành phố lớn. Nhu cầu mua nhà (cả để ở và đầu tư) đang dịch chuyển ra vùng ven, kéo mặt bằng giá tại các khu vực này tăng nhanh.
Điểm khác biệt của giai đoạn hiện nay là người mua quan tâm nhiều hơn đến yếu tố pháp lý, quy hoạch, yêu cầu chất lượng cao hơn về thiết kế, tiện ích và xây dựng, tạo áp lực cho chủ đầu tư và khiến giá bán tiếp tục bị đẩy lên.
Ngoài ra, hạ tầng kết nối là yếu tố quyết định xu hướng phát triển của các đại đô thị mới sau sáp nhập. Cùng với đó, các yếu tố như quy hoạch siêu đô thị, sự thay đổi bảng giá đất và khả năng ban hành chính sách thuế bất động sản mới cũng sẽ tác động mạnh đến thị trường trong vài năm tới.
Dưới góc độ là nhà phát triển dự án, ông Trần Thanh Hải - Trưởng Bộ phận Đầu tư, Công ty TNHH Quản lý bất động sản VinaLiving cho biết, thị trường bất động sản đang phát triển với sự kiểm soát và tầm nhìn tốt hơn.
Cách tiếp cận của nhà đầu tư cũng được cải thiện rất nhiều so với trước đây, giúp giảm thiểu các rủi ro. Cả nhà đầu tư và doanh nghiệp đều tiếp cận dự án với tầm nhìn dài hạn, thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.
Họ áp dụng những phương pháp phân tích chi tiết, tính toán kỹ lưỡng từ chi phí đất, xây dựng, thiết kế… cho đến chi phí vận hành, rồi cân đối với tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng để đưa ra mức giá hợp lý. Cách tiếp cận bài bản này giúp giảm thiểu rủi ro, đồng thời tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường trong chu kỳ mới.
