Trong bối cảnh nguồn cung tăng dần, thị trường vẫn duy trì sự cân bằng tương đối khi nhu cầu tìm kiếm không gian hiện đại, bền vững và có vị trí chiến lược tiếp tục được giữ vững. Các chủ đầu tư tập trung vào nâng cao chất lượng dịch vụ và tiện ích đi kèm, qua đó giúp thị trường giữ được sự ổn định và tạo nền tảng cho giai đoạn phát triển tiếp theo.
Tại TP.HCM, giá thuê văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm tiếp tục duy trì mức trung bình khoảng 55 USD/m2/tháng, trong khi tỷ lệ lấp đầy tăng nhẹ lên 91%, phản ánh nhu cầu ổn định đối với không gian cao cấp. Ở phân khúc hạng B tại khu vực trung tâm, giá thuê ở mức 32,5 USD/m2/tháng, tăng nhẹ so với quý trước, đồng thời tỷ lệ lấp đầy cũng có sự cải thiện nhẹ, cho thấy sức hút ngày càng lớn của các tòa nhà hạng B có vị trí thuận lợi và chất lượng tốt.
Trong bối cảnh nguồn cung mới tiếp tục gia tăng từ quý II và quý III, đặc biệt với sự xuất hiện của Saigon Marina IFC cùng các dự án tại phường Sài Gòn và khu vực phía Đông của thành phố, thị trường dự báo sẽ bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh mẽ hơn trong nửa cuối năm. Mặc dù vậy, diễn biến giá thuê ổn định ở phân khúc hạng A và sự gia tăng của hạng B tại khu vực trung tâm cho thấy nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn giữ được xu hướng tích cực. Ngoài ra, xu hướng tìm kiếm các tòa nhà đạt chuẩn xanh, tích hợp tiện ích đa dạng và có khả năng cung cấp không gian làm việc linh hoạt (flex office) tiếp tục gia tăng.
Sau quá trình sáp nhập hành chính, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận những chuyển động tích cực, đặc biệt là về cơ cấu nguồn cung và sự phân bố không gian làm việc.
Tổng diện tích văn phòng cho thuê hiện đạt khoảng 2,27 triệu m2, trong đó văn phòng hạng A chiếm 671.184 m2 và văn phòng hạng B chiếm khoảng 1,6 triệu m2. Cơ cấu này phản ánh rõ xu hướng thị trường đang mở rộng không gian làm việc chuyên nghiệp, với tỷ trọng lớn thuộc phân khúc hạng B - vốn được xem là lựa chọn ưu tiên của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty khởi nghiệp và các tổ chức có nhu cầu linh hoạt về chi phí.
Về phân bổ không gian, khu vực trung tâm (CBD) tiếp tục đóng vai trò là khu vực trọng điểm, nơi tập trung nhiều tòa nhà hạng A tiêu chuẩn quốc tế, phù hợp với các doanh nghiệp lớn, tập đoàn đa quốc gia và tổ chức tài chính. Mặc dù diện tích sàn tại khu vực trung tâm có phần hạn chế so với nhu cầu, nhưng nơi đây vẫn giữ sức hút mạnh nhờ vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ và khả năng kết nối cao.
Trong khi đó, các khu vực ngoài trung tâm - vốn được mở rộng đáng kể sau sáp nhập - đang trở thành động lực phát triển mới cho thị trường văn phòng TP.HCM. Nguồn cung văn phòng tại khu vực này ghi nhận mức tăng trưởng ổn định, vượt xa trung tâm về tổng diện tích, nhờ quỹ đất dồi dào và chi phí thuê cạnh tranh hơn.
Tỷ lệ nguồn cung lũy kế cho thấy khu vực ngoài trung tâm hiện đang chiếm ưu thế rõ rệt, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà phát triển bất động sản thương mại đẩy mạnh đầu tư vào các mô hình văn phòng linh hoạt, văn phòng xanh, hoặc các tổ hợp tích hợp giữa không gian làm việc và tiện ích sống.
Việc mở rộng đô thị theo hướng đa cực sau sáp nhập cũng giúp tái phân bố lực lượng lao động, giảm áp lực giao thông và tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp cận nhiều lựa chọn hơn về mặt bằng, đặc biệt là tại các khu vực mới phát triển phía Đông và Nam thành phố. Sau sáp nhập, thị trường văn phòng TP.HCM đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc cả về không gian và phân khúc, với hướng phát triển bền vững và thích ứng với nhu cầu ngày càng đa dạng của cộng đồng doanh nghiệp.
Trong bối cảnh nền kinh tế dần phục hồi và chuyển đổi số diễn ra mạnh mẽ, các nhà đầu tư và chủ đầu tư văn phòng cần tập trung vào việc tối ưu hóa công năng sử dụng, cải tiến dịch vụ vận hành, đồng thời nâng cao trải nghiệm người dùng để duy trì lợi thế cạnh tranh trong dài hạn.
