HAG “kết” đầu tư bất động sản ở Myanmar

HAG có nhiều lợi thế khi đầu tư vào Myanmar

Ngay sau đó, HAG đã thông báo mời thầu thiết kết Dự án và tập trung hoàn thành các thủ tục để có thể triển khai nhanh dự án này vào đầu năm 2013, như đã cam kết với Chính phủ hai nước.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, đã nhận được hồ sơ xin cấp phép dự án đầu tư ra nước ngoài của HAG. Từ Myanmar , HAG đã tập trung nhân lực và thiết bị sẵn sàng triển khai Dự án.

Ông Lê Hùng, Tổng giám đốc CTCP Xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh Gia Lai (HAG Land) cho biết: “Dự án được chia làm 2 giai đoạn, giai đoạn 1 thực hiện trong 3 năm, tập trung xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê số 1 và khách sạn 5 sao. Giai đoạn 2 sẽ xây dựng khu chung cư tòa nhà văn phòng số 2…”.

Vì sao HAG lại “kết” dự án đầu tư bất động sản tại Myanmar vào thời điểm này đến thế? Theo tìm hiểu của ĐTCK, Hoang Anh Gia Lai Myanmar Centre nằm trên khu đất rộng 8 héc-ta tại trung tâm Thủ đô Nay Pyi Taw, Mayanmar. Dự án gồm các tòa nhà cao tầng, có quy mô 416 phòng khách sạn, 38.000 m2 trung tâm thương mại, 200.000 m2 văn phòng cho thuê và 1.500 căn hộ tương đương 200.000 m2 sàn xây dựng. Giai đoạn 1 của Dự án sẽ triển khai xây dựng văn phòng trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê số 1 và khách sạn 5 sao.

Văn phòng cho thuê và khách sạn 5 sao đang là 2 phân khúc bất động sản mà cầu đang lớn hơn nhiều cung tại Myanmar . Lý do là sau khi nước này chính thức mở cửa, các nhà đầu tư quốc tế đổ đến đây tìm kiếm cơ hội đầu tư và kinh doanh. Giá cho thuê văn phòng hạng B và A ở Myanmar đang dao động từ 80 - 90 USD/m2, gấp 4 lần giá thuê ở Việt Nam . Giá thuê phòng khách sạn 5 sao từ 300 - 400 USD/đêm. Một căn hộ rộng 70 m2 có thể cho thuê với giá 5.000 USD/tháng, căn hộ lớn đến 150 m2 cho thuê 8.000 USD/tháng. Ở các phân khúc này, nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu thuê tăng cao cùng với sự phát triển của nền kinh tế Myanmar .

Trong khi đó, so với ở Việt Nam , giá thành xây dựng tòa nhà cao tầng ở Myanmar thấp hơn, do giá nguyên vật liệu xây dựng nhập khẩu được miễn thuế nên có thể rẻ hơn giá tiêu thụ tại thị trường Việt Nam từ 15 - 20%. Chẳng hạn, thép xây dựng bán tại Việt Nam là 800 USD/tấn, thì giá thép nhập khẩu từ Trung Quốc về Myanmar có giá 560 USD/tấn. Giá thành đầu tư thấp hơn, trong khi giá cho thuê, giá bán sản phẩm cao hơn nhiều so với thị trường Việt Nam là lý do “cám dỗ” HAG triển khai Dự án Hoang Anh Gia Lai Myanmar Centre.

Chưa kể, tại Myanmar, HAG có thể giữ nguyên được lợi thế như khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam, đó là giá đất thấp, xây dựng khép kín từ cung cấp vật liệu đến thi công. Các vật liệu hoàn thiện dự án như gỗ, đá, HAG cũng có thể xuất khẩu sang Myanmar khi được miến thuế nhập khẩu và thuế VAT ở trong nước. Là một trong những nhà đầu tư Việt Nam đến Myanmar từ rất sớm, HAG đã được giao khu đất Dự án Hoang Anh Gia Lai Myanmar Centre từ những năm trước, với giá xấp xỉ 750 USD/m2, trong khi giá đất trung tâm Thủ đô của Myanmar hiện nay lên tới 4.000 - 5.000 USD/m2.

Không khó hiểu vì sao HAG lại “kết” đầu tư bất động sản ở Myanmar đến thế. Vấn đề còn lại HAG có thể triển khai nhanh Dự án đến mức nào để đáp ứng nhu cầu đang cao ở Myanmar trước khi các nhà đầu tư khác nhảy vào thị trường này.