Do giá bất động sản ít có khả năng tăng mạnh vì lượng tiền vào bất động sản không dồi dào như các năm trước, vì vậy không phù hợp với người vay tiền mua căn hộ để lướt sóng.
Giá ngày càng thấp
Cuối tháng 1/2010, sản phẩm căn hộ Belleza Phú Mỹ (Q.7, TP.HCM) sẽ được chủ đầu tư tổ chức bốc thăm chọn mua căn hộ. Một lãnh đạo của Sacomreal, một trong hai chủ đầu tư dự án này, cho biết mức giá chỉ 17-18,5 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, chị Kim Thanh - nhân viên môi giới của một sàn giao dịch bất động sản - cho rằng căn hộ có mức giá này vẫn kén nhà đầu tư vì có nhiều dự án được bán với giá chỉ 10-15 triệu đồng/m2.
Như căn hộ trong dự án 584 Lilama SHB (đường Trịnh Đình Trọng, Q.Tân Phú, TP.HCM) được chủ đầu tư chào bán giá 13-13,9 triệu đồng/m2, căn hộ Newtown apartment (Q.Thủ Đức) giá 13,9-16 triệu đồng/m2, cao ốc Ngọc Lan (Q.7) khoảng 15,7 triệu đồng/m2...
Thậm chí có dự án như chung cư Lê Thành (Q.Bình Tân) vừa được công bố bán khu B, giá thấp nhất chỉ 10,9 triệu đồng/m2...
Tất nhiên, giá cao hay thấp còn tùy thuộc vào vị trí cũng như “đẳng cấp” của các công trình liên quan phục vụ cho dự án. Tuy nhiên, khi có nhiều mức giá khác nhau và ngày càng thấp, phù hợp với sức mua của nhiều người thì các chủ dự án phải tính toán.
| Ít tiền nên giá khó tăng
Theo các chuyên gia bất động sản, khi các chủ dự án căn hộ giá trung bình và thấp đang phải tìm nhiều cách để bán sản phẩm của mình thì hoạt động mua đi bán lại càng khó có đất sống.
Vì vậy, người mua với mục đích đầu tư để bán lại nên cân nhắc. Bởi lẽ, ngay cả trường hợp mua căn hộ đã hoàn chỉnh nhưng không bán được, để cho thuê thì thu nhập từ tiền cho thuê vẫn thấp hơn so với chi phí lãi vay ngân hàng.
Khi dòng tiền từ ngân hàng chưa đổ vào bất động sản thì khả năng tăng giá không nhiều, do vậy hạn chế đầu tư bằng tiền vay. |
Trong khảo sát mới đây của VietRees, các dự án đã và đang triển khai trên địa bàn TP.HCM sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 8.500 căn hộ trong năm 2010 và 10.000-15.000 căn trong năm 2011. Cũng theo tổ chức này, nguồn cung căn hộ có giá trung bình và giá thấp trong năm nay có thể gấp bốn lần so với con số của năm 2008.
Một số chủ đầu tư thừa nhận, các dự án căn hộ cao cấp chỉ phục vụ cho một số đối tượng có tiền và nhà đầu tư lướt sóng, không có đất “diễn” trong giai đoạn ảm đạm của thị trường bất động sản hiện nay.
“Thị trường căn hộ đang nằm trong tay người mua, dù muốn hay không các chủ đầu tư cũng phải chuyển hướng tập trung vào phân khúc căn hộ giá trung bình và thấp, phù hợp với túi tiền người dân hơn mới có thể bán được hàng” - ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc CTCP Thế Kỷ, nói. Theo ông Hưng, chính những dự án căn hộ giá thấp và trung bình đã giúp thị trường có mãi lực trong những tháng cuối năm 2009 và đầu năm nay.
Vay tiền ngán lắm
Một số chủ đầu tư khá lạc quan về phân khúc thị trường giá thấp và trung bình trong năm 2010 khi cho rằng, số lượng căn hộ cung cấp cho thị trường trong vòng hai năm tới chỉ đáp ứng một phần ba so với nhu cầu, dự báo nhu cầu lên tới 75.000 căn hộ vào năm 2010 và 2011.
Tuy nhiên, ẩn số về sức mua lại nằm ở khả năng thanh toán của người mua khi nhiều ngân hàng vẫn chưa mặn mà với cho vay để mua bất động sản. Không như các năm trước, đến nay vẫn có ít dự án ra hàng có kèm theo tài trợ từ phía ngân hàng đối với người mua. Cũng có dự án công bố tên ngân hàng tài trợ nhưng điều kiện vay quá chặt. Chưa kể ngân hàng cam kết tài trợ vốn đến mức độ nào, hay còn tùy thuộc vào khả năng cân đối vốn cũng là rủi ro cho người mua căn hộ có sử dụng vốn vay.
Trường hợp ngân hàng có cho vay thì lãi suất cũng là một trở ngại cho người mua căn hộ. Nếu năm 2009, người vay mua căn hộ bị sốc khi lãi suất vay vốn được tính lại theo hướng cao hơn mức cho vay sản xuất kinh doanh, lãi vay sản xuất kinh doanh là 10,5%/năm thì người vay mua căn hộ phải chịu đến 13-14%/năm. Còn lúc này, người vay sản xuất kinh doanh đang chịu 15-17%/năm thì vay để mua căn hộ cũng phải ngang với mức này.
Thực tế nhiều người đã vay để mua căn hộ cũng đang đau đầu với mức lãi suất mới, làm đảo lộn các kế hoạch trả nợ ban đầu. Vì vậy, ông Hưng khuyên người có nhu cầu mua căn hộ nên chuẩn bị cho mình một khoản vốn tự có cao, giảm bớt khoản vay.
