Gói 30.000 tỷ sẽ có tác động lan tỏa cho cả thị trường

“Quy hoạch là quan trọng nhưng cần đi đôi với triển khai khoa học có kế hoạch”

Ông Đặng Huy Đông, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư

Tôi vẫn giữ quan điểm cần phải có bàn tay của Nhà nước trong vấn đề chính sách và điều tiết thị trường bất động sản, chứ không phải bằng cách tung nhiều tiền vào thị trường, bởi vì nguồn lực tài chính là hữu hạn. Đây là thời điểm để sửa lỗi cơ cấu sản phẩm vì trước đây đã cho mở quá nhiều dẫn đến tình trạng dư cung ở phân khúc cao cấp. Trong phát triển bất động sản, quy hoạch là quan trọng nhưng cần đi đôi với triển khai thực hiện khoa học có kế hoạch.

Kinh nghiệm ở các nước là phát triển từ lõi đô thị ra, phát triển đến đâu xong đến đó chứ không làm dàn trải, do nguồn lực có hạn nên cần tìm cách tập trung về một mối.

Doanh nghiệp chung tay cùng Nhà nước phát triển bất động sản, nhưng cũng cần tạo điều kiện để doanh nghiệp có thể thu lợi nhuận. Khi đó, nguồn lực của Nhà nước và xã hội mới có thể tập trung vào một địa điểm mà Nhà nước muốn phát triển cho hoàn thiện, trước khi chuyển sang một quận, khu vực tiếp theo.

“Sẽ đơn giản hóa thủ tục vay vốn khi mua nhà xã hội”

Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng

Người có thu nhập thấp là bình quân thu nhập hàng tháng sau khi giảm trừ gia cảnh thấp hơn mức phải nộp thuế thu nhập cá nhân, hiện là 9 triệu đồng/tháng. Người thu nhấp thấp có khó khăn về nhà ở như chưa có nhà ở, diện tích đất ở hay chung cư dưới 8m2/người thì mới được duyệt mua nhà ở xã hội. Người thu nhập thấp đủ điều kiện nộp hồ sơ xin mua nhà ở xã hội có xác nhận thu nhập của cơ quan và xác nhận địa phương về điều kiện nhà ở để được mua nhà ở xã hội. Nhưng người được mua nhà ở xã hội phải đáp ứng đủ điều kiện trả nợ mới được vay vốn ưu đãi lãi suất 6%/năm, chứ không phải ai cũng được vay.

Liên quan đến việc xác nhận tình trạng nhà ở của địa phương, theo Quyết định 67 của Thủ tướng Chính phủ năm 2009, nhiều cơ quan phường xã có ý kiến là họ không có nhiệm vụ và thẩm quyền để xác nhận điều kiện ở của người dân. Để giải quyết vấn đề này, như ở Hà Nội, chúng tôi phải làm việc với UBND Thành phố triệu tập các chủ tịch phường yêu cầu thực hiện xác nhận điều kiện ở cho hộ gia đình có nhu cầu xác nhận.

Hơn 3 năm nay, hơn chục nghìn căn hộ đã được bán cho người khó khăn về nhà ở. Như vậy, việc xác nhận đã được thực hiện chứ không phải bây giờ mới bắt đầu. Sắp tới, chúng tôi sẽ tiếp tục có văn bản kiến nghị, đề nghị UBND các tỉnh, thành phố phải giao nhiệm vụ và tập huấn cho UBND cấp phường, xã có trách nhiệm xác nhận việc này.

Để thủ tục nhẹ nhàng hơn, Bộ Xây dựng sẽ xem xét hướng dẫn thủ tục với các đối tượng là công chức, viên chức, lực lượng vũ trang chỉ cần giấy xác nhận của cơ quan về mức lương, nhà ở mà không cần thêm xác nhận của chính quyền địa phương nữa. Các dự án nhà ở xã hội sắp tới sẽ có giá dưới 12 triệu đồng/m2, đa số có giá từ 8 đến 9 triệu đồng/m2, chỉ một số ít dự án vị trí đẹp mới có giá 12 triệu đồng/m2.

“Quan trọng nhất là tái cấu trúc vốn”

Ông Trần Lê Khánh, Chủ tịch Công ty Kiến Á

Gói tín dụng ưu đãi sẽ có tác động tốt với thị trường BĐS dù gói tín dụng chỉ tập trung vào phân khúc nhà giá trung bình thấp, không hỗ trợ cho phân khúc cao cấp nhưng vẫn sẽ có tác động chung lên toàn thị trường vì những phân khúc này có sự gắn kết với nhau khá chặt. Nếu phân khúc giá nhà trung bình thấp được hỗ trợ tốt, chắc chắn ít nhiều cũng sẽ tác động tích cực đến phân khúc cao cấp.

Kinh nghiệm của tôi là doanh nghiệp không thể ngồi chờ cơ chế.

Nhìn lại cả quá trình thực hiện dự án Imperia An Phú, trong 10 năm đã một lần đổi chủ, sau đó, năm 2011 lại rơi vào thời kỳ thị trường BĐS suy thoái. Dự án đứng trước khó khăn: khách hàng đòi giao nhà đúng tiến độ, nhà thầu chính không có tiền trả cho các thầu phụ dẫn đến thi công chậm, ngân hàng đòi phát mại. Chúng tôi đã “bơm” vào dự án 600 tỷ đồng trong vòng 1 năm nên nhà thầu cam kết đúng tiến độ, ngân hàng hạ lãi suất xuống một ít còn khách hàng yên tâm là chất lượng đúng như cam kết.

Dựa trên khảo sát khách hàng, chúng tôi cho người mua nộp 30% được nhận nhà ở ngay và 70% trả chậm trong vòng 2 năm, cùng với bàn giao sổ đỏ cho khách hàng đã nộp đủ tiền.

Tất cả nỗ lực đó đã làm hồi sinh dự án. Trong tháng 5/3013, chúng tôi đã bán được 40 căn, hiện nay chúng tôi đang định tăng giá thêm một chút nữa. Kinh nghiệm cho thấy, quan trọng nhất là tái cấu trúc vốn và chính sách bán hàng hợp lý.

“Phân khúc căn hộ trung cấp sẽ ấm lên”

Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh

Gói hỗ trợ tín dụng tạo nên một tia hy vọng mới cho thị trường. Một số dự án của Đất Xanh và các đối tác nằm trong phạm vi nhà ở thương mại dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng nên ngay khi gói tín dụng 30 ngàn tỷ chính thức có hiệu lực, Đất Xanh đã liên kết với 2 ngân hàng là Agribank và Vietinbank, nhưng đến thời điểm này chưa có khách hàng nào được vay. Số khách hàng có nhu cầu vay vốn mua căn hộ của Đất Xanh có đến vài trăm người, nên nếu các đối tượng trong diện chính sách được vay thì Đất Xanh sẽ bán hết ngay lượng căn hộ đang giao dịch.

Theo tôi, đây là thời điểm tốt để mua nhà vì giá đã giảm tới mức tiệm cận khả năng chi trả của người mua. Hy vọng rằng, khi nền kinh tế có dấu hiệu khả quan, thu nhập người dân tăng lên thì dòng tiền sẽ bắt đầu quay lại thị trường bất động sản, dù tốc độ chậm.