Khu Nam giảm nhiệt, khu Tây khó bán
Thời điểm trước tết, người ta đổ xô nhau đi mua bất động sản với bất cứ giá nào, đặc biệt là đất ở các quận, huyện ven thành phố. Hàng ngàn mảnh đất chưa có giấy tờ – chỉ là giấy viết tay nhưng được sang nhượng qua cả chục “F” (tiếng lóng nói đất đã được sang tay qua nhiều đời chủ) và cứ mỗi lần sang nhượng như vậy đều có lời, thậm chí lời bộn.
Không ít miếng đất chỉ mua ngày hôm trước, hôm sau sang tay đã lời từ 10% – 30%. Còn bây giờ, truy cập vào các website chuyên về nhà đất như: diaoconline, metvuong, nhaban, nhare, muaban, raovat… và các tờ tin mua bán, lượng nhà đất rao bán tăng hẳn so với tuần sau tết.
Còn ngoài thị trường, một số nơi đất trước đây rất “hot” như khu Nam Sài Gòn, quận 2, 7, 9… bây giờ giao dịch đã chựng lại. Anh Lê Thành Vinh, một thành viên của nhóm đầu tư “Win - Win” cho biết anh và một số người trong nhóm đang rao bán nhiều lô đất ở các quận trên, thậm chí có nơi giảm giá từ 500 ngàn đồng đến 2 triệu đồng/m2 nhưng rất ít người mua, nếu có thì trả giá rất hời. “Khác hẳn với thời điểm trước tết, chỉ cần một thông tin chúng tôi “post” lên trang diaoconline thì hàng chục người sẽ liên lạc ngay, còn bây giờ rất ít”, anh Vinh cho biết.
Không riêng gì nhà đất ở khu Nam mà khu “tiến về biển Đông” gồm Nhà Bè, Hiệp Phước, Cần Giờ… trước tết, người ta lái xe con ào ào xuống tìm mua đất, giao dịch xôm tụ nhưng bây giờ… vắng tanh.
Anh Trường Thanh, giám đốc doanh nghiệp tư nhân dịch vụ nhà đất ở Cần Giờ, cho biết: Đất ở Cần Giờ đang vắng người mua và rất nhiều nơi cắm bảng sang nhượng đất. Còn ông Phan Văn Ngọc (nhà ở đường 3 Tháng 2, P.14, Q.10) đang kêu bán một khu đất rộng 500m2 ở Củ Chi (gần dự án xây dựng khu đô thị mới Tây Bắc Củ Chi) với giá 2 tỷ đồng mà chẳng có người mua.
Ông cho hay, giá đó đã giảm hơn 10%, vì trước tết có người trả 2,2 tỷ đồng mà ông không bán, vì với hy vọng sau tết giá sẽ tăng, chờ được 2,5 tỷ sẽ “đẩy”. Không ít địa bàn ở “khu Tây” như Hóc Môn, Q.12, sức mua đã giảm. Nhiều chủ đất đã mua trước tết bây giờ đang kêu bán, chấp nhận lời khoảng 10% nhưng cũng rất khó thanh khoản.
Không riêng gì nhà, đất, căn hộ cao ốc cũng đã chựng lại. Giám đốc một công ty địa ốc, cho biết, nếu bây giờ, một dự án căn hộ cao cấp nào đó ra đời thì chắc chắn sẽ không có chuyện tranh giành như trước đây, nếu có chăng chỉ là “chiêu” kích giá.
Còn trên thị trường tự do, sàn giao dịch qua “cò” thì sức mua căn hộ cao cấp không còn “nóng” như những tháng cuối năm 2007. Một cán bộ ở sàn giao dịch địa ốc ACB, cho biết, hiện nay, khách hàng đến đây phần lớn để tham khảo, nắm bắt tình hình và dọ giá là chính.
Nhà đầu tư chùn tay... bán “cuốn chiếu”
Trong tuần qua, nhà đầu tư (NĐT) bất động sản đã có dấu hiệu bắt đầu “biết sợ” và “nhát tay”. Hiện nay có 2 luồng động thái của NĐT. Luồng thứ nhất đang kêu bán và một luồng “án binh bất động” không mua thêm, nghe ngóng tình hình, chờ hành động của Chính phủ như thế nào.
Ông Nguyễn Hoàng Phúc, một NĐT bất động sản có tiếng ở Tân Phú cho biết, không riêng gì ông, những người bạn của ông đang “tống hàng” những lô đất nào được giá và bán theo dạng “cuốn chiếu” sao cho “gói gọn” trong năm 2008, trước khi Luật Thuế thu nhập cá nhân trong đó có thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1-1-2009.
Hầu hết các NĐT bất động sản đều kỳ vọng sau tết giá nhà đất sẽ tăng thêm ít nhất một đợt nữa và vẫn còn “có ăn” trong năm 2008. Thế nhưng, đầu năm, nhiều thông tin và biện pháp của nhà nước dồn dập như: Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã khuyến cáo các ngân hàng TMCP hạn chế cho vay đầu tư bất động sản; Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên – Môi trường đang làm dự thảo để trình Chính phủ sẽ đánh thuế lũy tiến vào những ai sở hữu nhà đất vượt mức quy định; NHNN bắt buộc các ngân hàng thương mại cổ phần mua tín phiếu để chống lạm phát, nhiều ngân hàng thiếu tiền đồng nên phải hạn chế cho vay đầu tư bất động sản... đã tác động ngay lập tức đến thị trường này.
Tuy nhiên, nguyên nhân căn cơ nhất vẫn là NĐT bất động sản đã thấy “ngán” và dự cảm rằng giá nhà đất đã vượt quá xa giá trị thật nên chùn tay khi mua, vì sợ “bong bóng sẽ nổ” và điều này đã có manh nha trong tuần qua.
Một số chuyên gia bất động sản dự đoán trong những ngày tới, giá nhà đất sẽ giảm và biểu hiện rõ ràng hơn. Chắc chắn tình trạng những người “không cầm được lửa” – tức những người “tiền vay bạc hỏi” sẽ… sốt vó. Chỉ có những NĐT có tiền nhàn rỗi thật sự và mua để đầu tư dài hạn thì ít lo hơn.
Theo SGGP
