Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp lo ngại, chung cư, đặc biệt là sản phẩm cao cấp sẽ bước vào một cuộc cạnh tranh khốc liệt, bởi khi thị trường là của người mua, họ sẽ tiếp tục quan sát và chờ đợi giá xuống tiếp. Chính tâm lý kỳ vọng giá giảm này sẽ làm cho thị trường thêm trầm lắng trong thời gian tới.
Nguy cơ khủng hoảng thừa
Hiện nay, chỉ tính riêng các dự án cao cấp có giá trên 1.500 USD/m2 đã được khởi công hoặc chào bán tại Hà Nội, thì số lượng căn hộ đã lên đến hơn 23.000 căn. Trong đó phải kể đến những dự án cực lớn như Cleve (Hà Đông) 5.000 căn hộ,
Ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giám đốc CTCP Sông Đà Thăng Long cho biết, thời gian qua, hàng loạt dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội đã tung hàng ra bán, trong đó nhiều dự án có số lượng căn hộ rất lớn. Hàng ra nhiều nên tỷ lệ bán thành công không cao, đặc biệt là các dự án cao cấp có giá từ 1.800 USD/m2.
Nếu như một vài năm trước, khách hàng hầu như không có nhiều lựa chọn vì số lượng dự án căn hộ cao cấp ở Hà Nội chỉ đếm trên đầu ngón tay, thì trong năm nay và một vài năm tới, thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội sẽ chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung của phân khúc này.
Ví dụ như, CTCP Đầu tư Mai Linh mới đây đã giới thiệu ra thị trường Tổ hợp căn hộ cao cấp
Thị trường sẽ thuộc về người mua
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, cạnh tranh giành giật khách hàng giữa các chủ đầu tư sẽ trở nên khốc liệt ở phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội, do sự bùng nổ về nguồn cung trong năm nay, khi một loạt dự án tung hàng ra thị trường. Không ít người trong cuộc chia sẻ, họ đang hình dung về một viễn cảnh cho thị trường căn hộ Hà Nội trong một vài năm tới giống như thời điểm hiện tại ở TP. HCM, nơi có nhiều dự án căn hộ cao cấp vật lộn với khó khăn do tốc độ bán hàng rất chậm.
Sự bùng nổ về nguồn cung sẽ khiến người mua thận trọng hơn và không vội trong quá trình ra quyết định mua bán. Thực tế cho thấy, mỗi dự án thường chỉ thành công trong những đợt chào bán đầu tiên, còn những đợt chào bán sau đó khó thu hút khách hàng hơn. Đa phần các dự án căn hộ cao cấp chào bán từ một hai năm trước đây vẫn chưa bán hết hàng. Chẳng hạn, đến cuối năm 2010, Indochina Plaza Hanoi mới bán được hơn một nửa số căn hộ.
Một số ý kiến cho rằng, khi Chính phủ tập trung chống lạm phát, việc kinh doanh vàng, USD trên thị trường bị hạn chế, chứng khoán ảm đạm, thì dòng tiền rất có thể chuyển sang bất động sản. Tuy nhiên, theo ông Việt, đó chỉ là lý thuyết, còn trên thực tế điều này rất khó xảy ra. Ông Việt nhận định, thị trường bất động sản hiện là một kênh đầu tư có nhiều khó khăn lớn, thiếu vốn trong khi nguồn cung nhiều, sức cầu hạn chế và thanh khoản chậm.
Ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc kinh doanh bất động sản nhà ở của Savills Việt
