Giá cao, hàng ít
Quỹ đầu tư Indochina Land và Công ty Savills Việt Nam vừa hợp tác công bố chào bán căn hộ thuộc tòa tháp phía Đông của dự án Indochina Plaza Hanoi. Ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc bộ phận bán hàng của Savills Vietnam cho biết, Indochina Land đang tập trung vào đẩy nhanh tiến độ thi công và chuẩn bị cho đợt chào bán 207 căn hộ tiếp theo thuộc tòa tháp phía Đông dự án Indochina Plaza Hanoi tại đường Xuân Thủy, quận Cầu Giấy, trong tháng 4/2010. Indochina Plaza Hanoi bao gồm 2 tòa tháp căn hộ, 1 tòa tháp văn phòng và 4 tầng trung tâm thương mại, được xây dựng theo phong cách không gian mở hiện đại.
Trước đó, Indochina Land và Savills Vietnam đã phối hợp thực hiện chào bán thành công khu tháp căn hộ phía Tây của Dự án vào tháng 11/2009. Toàn bộ tòa tháp phía Tây bao gồm 183 căn hộ đều được bán gần hết chỉ trong vòng 1 tuần, với mức giá 2.500 - 2.600 USD/m2.
Tại dự án Keangnam Hanoi Land Mark Towers trên đường Phạm Hùng, quận Cầu Giấy, những căn hộ cuối cùng cũng đã được chào bán. Keangnam Hanoi Land Mark Towers có tổng vốn đầu tư 1,05 tỷ USD, được khởi công vào tháng 8/2007, bao gồm 1 toà tháp 70 tầng (văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ cho thuê) và 2 toà tháp căn hộ (để bán) cao 48 tầng. Dự kiến, 2 tháp căn hộ sẽ hoàn thành vào tháng 12/2010 và toà tháp hỗn hợp 70 tầng sẽ hoàn thành vào tháng 6/2011.
Ông Ha Jong - Suk, Chủ tịch Công ty Keangnam Vina cho biết, Công ty đã hoàn thành 42 tầng của 2 toà căn hộ và 32 tầng của toà khách sạn 70 tầng, cũng như phần trung tâm thương mại. Hiện Công ty đã bán được 80% trong tổng số 918 căn hộ và việc bán căn hộ trong khuôn khổ dự án diễn ra thuận lợi. Có nhiều khách hàng quan tâm và muốn mua căn hộ tại đây sau khi nhìn thấy công trình và tiến độ xây dựng thực tế. "Đây là cơ hội cuối cùng cho những người muốn mua căn hộ ở dự án Keangnam từ chủ đầu tư", ông Ha Jong - Suk nói.
Công ty Savill Việt Nam, đại diện bán hàng Khu căn hộ cao cấp Keangnam Hà Nội Land Mark Tower cho biết, trong vòng 10 ngày của đợt bán hàng đầu tiên vào tháng 8/2008, gần một nửa trong số 900 căn hộ có diện tích 107 - 206 m2 và 16 căn penthouse của Dự án đã được khách hàng đặt mua, với mức giá từ 2.700 - 3.000 USD/m2.
Savillis Việt Nam cũng cho biết, thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội sẽ đón nhận thêm nguồn cung mới với hơn 230 căn hộ ở Tây Hồ Tây và tổ hợp Crown Plaza ở quận Từ Liêm vào quý III và IV/2010. Savillis Việt Nam cho rằng, nguồn cung ở các quận trung tâm có thể vẫn sẽ giới hạn trong một vài năm tới, vì cho đến thời điểm này, chưa có thêm dự án mới nào được ghi nhận. Những dự án có thể nhìn thấy sẽ gia nhập thị trường trong tương lai đa số nằm về phía Tây và phía Bắc của Hà Nội.
Ngân hàng hỗ trợ
Theo Savills Vietnam, từ năm 2001 đến cuối năm 2009, có khoảng 32.000 căn hộ đã được cung cấp ra thị trường, trong đó 60% số căn hộ đến từ quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm. Thống kê của Savills trong quý IV/2009 cho thấy, quận Cầu Giấy thu hút nhiều dự án lớn hơn, với giá trung bình cho các căn hộ hạng A tại đây vào khoảng 2.800 USD/m2.
Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Vietnam - Chi nhánh Hà Nội, việc đầu tư vào thị trường căn hộ cao cấp cần có cái nhìn vào khả năng sinh lời trong dài hạn. Những dự án như Indochina Plaza, gần 60% người mua để ở, nên sự ổn định sẽ cao hơn và các chủ dự án thường trông chờ vào lượng khách hàng này.
Để tạo điều kiện thuận lợi cho những người có nhu cầu mua căn hộ cao cấp, vừa qua, Indochina Land đã hợp tác với Vietcombank xây dựng chương trình hỗ trợ cho vay tối đa là 60% giá trị căn hộ. Đại diện Vietcombank cam kết cho các khách hàng, nhà đầu tư vay tiền mua căn hộ trong khuôn khổ dự án Indochina Palaza Hanoi với mức lãi suất 14,5 - 15%/năm, với thời gian kéo dài đến 20 năm. Mức lãi suất này hiện thấp hơn 2,5 - 3,5%/năm so với các khoản vay tín dụng bất động sản tương tự tại các ngân hàng thương mại khác (17,5 - 18%/năm).
Theo Vietcombank, mức lãi suất hấp dẫn này là kết quả của việc huy động vốn giá rẻ từ các dịch vụ linh hoạt và khách hàng đặc biệt của Vietcomnbank. Giá trị khoản vay lên đến 60% giá trị căn hộ nếu được đảm bảo bằng chính căn hộ khách hàng định mua hoặc 100% giá trị căn hộ nếu được đảm bảo bằng tài sản khác.
